如果租户不交租， 该这么做？

振益

原帖由 都市人 于 18-7-2009 07:59 PM 发表


我曾经到警局报案，我收了租户一个月租金后就交锁匙给他，过后两个星期都不接电话，我只好报警。
我告诉警察我担心租户破坏我的房子，所以先到警察局做一个报告。

一定要提到那位租户的名字和身份证，如果对方 ...

请问事件名称要写什么 ？控诉租户没交租金 ？还是破坏屋子 ？

都市人

原帖由 振益 于 18-7-2009 22:46 发表


请问事件名称要写什么 ？控诉租户没交租金 ？还是破坏屋子 ？

当然要说担心破坏屋子。

记得有一次在宿舍时，相机被偷，我傻傻地去报案，警察后来问我怀疑谁偷？我怎么说？但是这种情况下，我们能够写我们怀疑谁。

振益

谢谢你的回复。
果然高招！巧妙地扭转成刑事案 。。。。。。

敏毓

原帖由 harimau17 于 17-7-2009 10:58 AM 发表

你已经入宪了，最麻烦就是官司。
如果能有其他黑白方法也好，最好不要用官司这种方法。
时间就是金钱啊~

是的，learned a lesson

[ 本帖最后由 敏毓 于 19-7-2009 12:29 AM 编辑 ]

敏毓

原帖由 都市人 于 17-7-2009 01:39 PM 发表
可以到TNB要求割电，这是屋主的权利。也可以叫管理层锁水表。

可以找警察，上门问问，查查，看看，如果租户心虚，一定会搬。

如果租户是故意不付租金，而不是因为经济困难，更容易对付。

官司程序偏向租户， ...

你是说我现在还可以要求割电？？

都市人

原帖由 敏毓 于 19-7-2009 00:26 发表


你是说我现在还可以要求割电？？

去年有一个租户6个月没有交电费，大约RM500，TNB居然没有割电，我为了这件时到他们的counter投诉，他们说如果接到屋主的投诉，他们会站在屋主这一边，因为屋主才是电表的主人。

你的租户是什么人？到底欠了你几个月？租金多少？

敏毓

原帖由 都市人 于 19-7-2009 07:34 AM 发表


去年有一个租户6个月没有交电费，大约RM500，TNB居然没有割电，我为了这件时到他们的counter投诉，他们说如果接到屋主的投诉，他们会站在屋主这一边，因为屋主才是电表的主人。

你的租户是什么人？到底欠了你 ...

我的租户是锡克籍，到现在这个月，就23千了，13个月了

harimau17

原帖由 敏毓 于 21-7-2009 04:26 AM 发表


我的租户是锡克籍，到现在这个月，就23千了，13个月了

23千电费？是店屋吗？
赶快马上去tnb终止电供应，还有一定要去拆水表。（叫做水喉的就可以了）

我以前有个租户2月不交租我去警局报案讲我联络不到租客，也怀疑我的房子被租客藏毒，（讲到好像很真一样）也叫警察陪我去开门，但是他叫我看到毒品才打电话叫他去看 。
开了门留下一堆垃圾，叫工人马上来清理垃圾+换门锁。这样就解决了。。。

13个月了你也可以忍？23千，我想他应该不会还给你的了。

[ 本帖最后由 harimau17 于 21-7-2009 08:30 AM 编辑 ]

lizard202

难道屋主真的没有什么保障？？
TNB告诉我， 两个月没交电费， 就会割电。
我的是共管， 水费上百元，到限期没交， 会给14天通知， 然后就会关水。
只怕这麽一搞， 住户会弄坏家里的东西。

lizard202

为什么你不把水电给割了呢？

你爱

把水电给割了吧

都市人

原帖由 lizard202 于 21-7-2009 12:20 发表
难道屋主真的没有什么保障？？
TNB告诉我， 两个月没交电费， 就会割电。
我的是共管， 水费上百元，到限期没交， 会给14天通知， 然后就会关水。
只怕这麽一搞， 住户会弄坏家里的东西。

有些租户虽然不交租，但是水电单，依然准时还。

赶走租户的黄金时间是两个月内，deposit差不多要完的时候，这个时候要用尽方法，过了这段时间，他们知道你好欺负就会赖着不走。

捷诗微

我也是面对同样的问题。。。我是经agent出租屋子的。。。
我只是收到agent转交给我的RM300 水电deposit，一个月租金上期，两个月租金deposit过后就没有收过租金了。。。
我是5月21号出租的，那扣了他所给的deposit，我是不是在8月21号过后就可以收回屋子的呢？

振益

* 問診室  2009-04-13 21:28

何小姐說，她的租戶在2008年11月中遷出位於首邦市USJ的房屋，可是，卻留下一筆費用等待她去處理。

其中電費一共RM2241.65、排污費RM304,總共RM2,545.65，扣減水電抵押金RM525，還欠她RM2,020.65。

她已做出的要求付款努力包括致電、發短訊給租戶，但沒有回應；另外，還通過郵寄方式要求租戶在7天內付款，否則將安排催收欠款公司上門催討。

何小姐在信中提出以下問題：

1.我可以授權催收欠款人員到這名租戶任職的公司見他嗎？因為我沒有他目前居住的地址。

2.假如授權非政府註冊公司處理問題，是否會面對訴訟？

3.市場上是否有政府註冊的催收公司，他們的收費如何計算？

答：何小姐面對的問題，也是部份業主或屋主常面對的煩惱，我們不明白的是，普通住家的電費抵押金，一般在200至500令吉之間，就以500令吉為基礎吧；假如使用者的電費大幅超出這個數目，為何國家能源公司沒有採取相應措施，終止電源的供應，惟有這樣才有可能遏止消費者沒有按期、按數目繳付費用的惡習。

如果有關當局或機構效率好，可以避開許多令雙方面不愉快的事情。許多業主基以對租戶的信任，沒有定期跟進他們是否會去繳付電費或水費，這也是一個疏忽。

我們曾經面對一些租戶（住家）的電費，拖欠的數目竟然高達1萬令吉、水費3000令吉，他們搬走後，留下苦惱的業主，因為這些租戶不是本地人，業主也聯絡不到他們。

諸如此類的問題，幾乎天天都在發生，看來業主真的是要不時的跟進，才可能確保類似問題的發生機率能降到最低。

何小姐如果要聘請催收欠款的人員代勞，一定要合法的註冊公司，如果是非法的公司，萬一租戶掌握漏洞或反擊，擔心可能得不償失。

也許何小姐可以通過律師樓發給律師信，然後送到租戶任職的公司，確保他收到通知。

另外一個可行的辦法是：設法找來一個雙方認識的第三者進行協調，爭取租戶還錢，即使爭取不到100%，也儘量爭取到比較高的比率，雖然成功的機率不大，不妨試一試。

星洲日報／投資致富／產業問診室‧2009.04.13

都市人

原帖由 捷诗微 于 22-7-2009 13:45 发表
我也是面对同样的问题。。。我是经agent出租屋子的。。。
我只是收到agent转交给我的RM300 水电deposit，一个月租金上期，两个月租金deposit过后就没有收过租金了。。。
我是5月21号出租的，那扣了他所给的deposit ...

如果通过agent出租，可以打电话到他们的公司投诉，叫agent帮忙处理，他们介绍一个这么糟糕的租户是会被上司骂的，因为会破坏公司的名声。

通常合约上注明，交租的日期是租金到期的前一个星期，但是我们都了解公司的内部操作，所以都会通融，一般上都要两个星期才出支票。

不要等到最后一分钟才给颜色他们看。当租户的交租日期迟了，一定要提醒他们，让他们知道你不喜欢他们迟交租。

lizard202

去读读你的TENANCY AGREEMENT 吧， 里面一定有条文关于怎样收回屋子的。

捷诗微

原帖由 都市人 于 26-7-2009 07:15 PM 发表


如果通过agent出租，可以打电话到他们的公司投诉，叫agent帮忙处理，他们介绍一个这么糟糕的租户是会被上司骂的，因为会破坏公司的名声。

通常合约上注明，交租的日期是租金到期的前一个星期，但是我们都了解 ...

可以向agent投诉的吗？因为他们出租前都有问过我们同不同意租给这个人的。

如果我们同意了，这租户以后怎样他们就不管了。不是这样的吗？

而且我有看过Agreement, 他是21号开始租的，但是它交租金是可以通融到每个月的7号。

而我听隔壁家的人说，他们很少住的（我看是公司宿舍来的，有来到kl才住这里），

还有一次看见他搬了一些旧电器走，就问他是不是要搬了，租户就说只是把旧电器送给人。

所以到底现在有没有人住我也不清楚。

都市人

原帖由 捷诗微 于 31-7-2009 11:34 发表


可以向agent投诉的吗？因为他们出租前都有问过我们同不同意租给这个人的。

如果我们同意了，这租户以后怎样他们就不管了。不是这样的吗？

而且我有看过Agreement, 他是21号开始租的，但是它交租金是可以通 ...

有责任的agent会替你问问，因为一个月后就有问题的，而且他们还收了介绍费，让人怀疑他们是不是合伙欺骗。