买2手屋的疑问

虹

请问有谁知道买2手屋的疑问。
1。是由哪一方给agent费？是在什么时候给agent？
2。当我们跟银行贷款签了合约之后，什么时候我们可以拿到锁匙？
3。签了买卖合约之后屋子就属于我们的，如果当时卖主还住在里面的话那么是要怎么做？？

5050

原帖由 虹 于 5-5-2009 10:42 AM 发表
请问有谁知道买2手屋的疑问。
1。是由哪一方给agent费？是在什么时候给agent？
2。当我们跟银行贷款签了合约之后，什么时候我们可以拿到锁匙？
3。签了买卖合约之后屋子就属于我们的，如果当时卖主还住在里面的话 ...

1.通常都是買方付的，2-3%不等
2.等銀行出了錢給買方，就可以安排拿鎖匙了
3.基本上來說銀行出了錢，屋子才真正屬於你的。即使你簽了買賣合約，賣方還可以住在該屋子的

[ 本帖最后由 5050 于 8-5-2009 12:32 PM 编辑 ]

虹

谢谢你。想请问你，是不是拿到锁匙之后才给agent钱？

chwen2

如果是卖方授权agent将他的房子放盘，那么commission是卖方付的！如果买方是通过agent帮忙找屋子，而那间屋子不是授权给同一个agent卖的，那么agent可以向买方征收一些服务费，不过大多数的agent都没有收因为可以与卖方的agent co-broke.
基本上commmision是2%，如果屋子价格太低，比如说廉价屋，才可能是3%。

其实正式来说，你必须等到割名手续完成，那间屋子才是真正属于你的，但是很多人都会合屋主商量提早移交钥匙方便装修嘛！那时买卖双方在你情我愿的情况下达成的协议。这方面你可以询问你的律师！

agent会在所有的法律文件解决后要求付commission，大多数是在签了贷款合约后。

[ 本帖最后由 chwen2 于 8-5-2009 01:11 PM 编辑 ]

虹

嗨，谢谢你。我的朋友之前也是要买屋子就找了这个agent结果他们看不成。结果他们就买了新的屋子。有一天这个agent就打电话告诉他们有屋子要卖，朋友就介绍我叫我自己联络这个agent。现在还正在办着贷款的东西，可是这个agent告诉我要给他1%的commission。还有一点就是我的银行估价高过屋主的卖价，这样算来我是不用出那么多头期咯，但是我的agent讲我一定要给10%的，等银行出钱给屋主之后才还回我钱。本人是第一次买屋子请问有这样的事情吗？给他10%的话是没有任何收据的，我是怕到时拿不回这些钱哦。。

jasonhanjk

这是ongkl的blog。
蛮不错的：

How to find good real estate/property agents?

tan81

答案在这里。

付定金的过程。

射射vs色色

1。是由哪一方给agent费？是在什么时候给agent？
那就要看那个agent了，真正的agent是有牌的。如果没有的话，给1%就够了。

2。当我们跟银行贷款签了合约之后，什么时候我们可以拿到锁匙？
那就看合约的条例怎么写？有些是给了deposit就可以拿到钥匙了。
通常是银行的钱到了之后，就可以那钥匙了。

3。签了买卖合约之后屋子就属于我们的，如果当时卖主还住在里面的话那么是要怎么做？？
那就要在合约上有没有附加的条例。如果卖主还在里面的话，也没有办法的。

5050

銀行出了錢，屋主才給鎖匙的

5050

銀行出了錢，屋主才給鎖匙的

包租公

原帖由 5050 于 11-5-2009 11:52 AM 发表
銀行出了錢，屋主才給鎖匙的

这个钥匙的问题是可以和屋主商量的

bblovebb

卡贴，卡贴．．．．

[ 本帖最后由 bblovebb 于 15-5-2009 12:08 PM 编辑 ]

bblovebb

借帖发问，别见怪．

买２手屋的程序．　是不是跟屋主确定要卖后，给他订金，然后才找ｌｏａｎ？　如果ｌｏａｎ　不成功，可拿回订金吗？　

虹

有些屋主可以商量的。上次我看中一间是经过agent的，他一定要我们给定钱，如果贷款不批的话是没的拿回的。而且他要的定金是1000。过后我就不要给他了。现在有遇到一间是屋主自己卖的，她是叫我们先看家满意了就跟银行贷款。批了才给定金。