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整合一系列房地產遏制措施
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房市最近一片风声鹤唳,政府真的下重药了。整理一下近期来的一系列打房措施:
1) 已拥有两个未偿还房屋贷款的个人,第三个房贷的最高上限(LTV)为70%。已拥有两个未偿还房屋贷款的非个人,第三个房贷的最高上限为60%。
2) 提高外国买家购买本地房屋的价格门槛。 高楼一百万,有地两百万(槟州);其他州属一百万;
3) 调高RPGT。本地买家在购入房屋的3年内出售,所取得的盈利须缴交30%的产业盈利税,在第4年是20%,第5年是15%,而超过5年则不须缴税。
4) 取消DIBS。发展商不能为买家提供负担利息计划,这意味着购房者在房屋施工期间必须承担利息;
5) 以“实销价”取代“大价”,来计算房贷上限。在计算房贷上限方面,房地产价值必须是净估值,不可纳入所有价格折扣、调整、回扣或任何来自发展商且会扭曲房地产实质价值的优惠。抑制发展商设法以其他优惠方式,取代被禁止的DIBS。 禁止金融机构发出贷款予任何提供利息资本化计划(interest capitalisation scheme,简称ICS)的房產项目或购房者;以净售价而非总售价来计算贷款对估值比例(LTV)。
6) 联名购屋者买第二间房屋时,银行必须评估个人偿债能力,而非联名者的共同偿债能力。表示就连夫妻联名都要各自评估。
7) 在计算个人的房贷上限方面,定期房贷保险(MRTA)的融资或可以不包含在内,但其他如律师费、印花税等成本的融资,则必须包含在内。
8)個人使用融資最高期限只為10年, 产业(居住/非居住)贷款最多35年;很多人都不知道现在要融资的话,超出贷款外的款项是被考虑成個人使用融資,而最高年限只能十年。
有什么错误或忽略的,请提醒一下。 本帖最后由 u0508950 于 25-11-2013 05:09 PM 编辑
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发表于 25-11-2013 05:13 PM
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措施很有针对性,就是避免不合格/供不起的人买屋子。房子越来越难买了,买了就不要轻易卖出。 |
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发表于 25-11-2013 05:14 PM
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发表于 25-11-2013 05:33 PM
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u0508950 发表于 25-11-2013 05:13 PM
措施很有针对性,就是避免不合格/供不起的人买屋子。房子越来越难买了,买了就不要轻易卖出。
全部的目的都倾向越来越少人买得起房子了!
代表房产越来越难卖了!买得起的都买新房!
二手房的越来越难卖了!除非跌价!
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发表于 25-11-2013 05:35 PM
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淘弱留强~
我相信cari的大大门都是强者~ |
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发表于 25-11-2013 05:35 PM
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arionb212 发表于 25-11-2013 05:33 PM
全部的目的都倾向越来越少人买得起房子了!
代表房产越来越难卖了!买得起的都买新房!
二手房的越来越 ...
你知道新加坡在一系列的猛招后发生什么事吗?:) |
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发表于 25-11-2013 05:52 PM
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thesunz 发表于 25-11-2013 05:35 PM
淘弱留强~
我相信cari的大大门都是强者~
二手房供应量大减,符合资格的买家也大减。量跌价不跌,然后一大堆专家出来说房价必跌,不过事实是一点一点慢慢上。
明年农历新年后大家就可以看到这个会不会让房地产降价。 |
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发表于 25-11-2013 05:55 PM
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发表于 25-11-2013 05:56 PM
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发表于 25-11-2013 05:59 PM
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u0508950 发表于 25-11-2013 05:13 PM
措施很有针对性,就是避免不合格/供不起的人买屋子。房子越来越难买了,买了就不要轻易卖出。
的确如此。不管对大型或小型的炒家或投资者来说,这一系列的打房措施可以说是滴水不漏的:
1) 炒家/团购。随着RPGT的提高,盈利分薄了,最也不那么吸引了。加上团购一向的bulk purchase策略,市场买气降低也需要考量能不能转手,肯定有顾虑。
2) 有资本的投资者。随着条例1),6), 和 8), 想要用“杠規”原理来凑取资金来投资下一间房产的策略会大受打击;
3)小型投资者。很多都是通过DIBS, ICS, 和联名贷款来减少现金预付款来做短期投资。但随着条例3),4),5),6),7) 和 8), 这基本上是灾难性的情况。
但我觉得整个措施连真正有需要房产的人也会有影响。如想要小屋换大屋,买房产给儿女,融资来做生意或儿女教育基金等等的人都会面对困难。想买第一间自住的人也要提高经济能力的门槛。
整体措施非常嚴竣, 就差没有提高印花税和降低第三间以上的LTV了。如果跟着利息在提高的话,几乎就是“冬季恋歌”了。
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发表于 25-11-2013 06:04 PM
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jeffanb 发表于 25-11-2013 05:59 PM
的确如此。不管对大型或小型的炒家或投资者来说,这一系列的打房措施可以说是滴水不漏的:
1) 炒家/团 ...
其实这些比起新加坡的还是小巫见大巫。。。:)不过新加坡房子的需求量比这边的大很多,看看这边的价格会不会掉。 |
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发表于 25-11-2013 06:06 PM
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如果房子价格继续上升,明年我蛮期待他们祭出absd 这个绝招!:)还有把第二间的ltv 直接砍到50 - 70 %。呵呵 本帖最后由 u0508950 于 25-11-2013 06:07 PM 编辑
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发表于 25-11-2013 06:06 PM
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u0508950 发表于 25-11-2013 05:52 PM
二手房供应量大减,符合资格的买家也大减。量跌价不跌,然后一大堆专家出来说房价必跌,不过事实是一点一 ...
小新人都不急着卖,真有钱。。。呵呵
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楼主 |
发表于 25-11-2013 06:07 PM
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qq_diary 发表于 25-11-2013 05:56 PM
Sorry...是排行六不是七
是的:
聯名貸款獨立評估 買第2間房產付更多頭期
(吉隆坡22日訊)國家銀行收緊房貸,主打投機活動對首次購屋者衝擊雖微,但若要購買第2間房屋,縱使聯名貸款,借貸能力亦遭削弱,除非支付更多頭期。
假設以聯名方式購買首間屋,月供3000令吉,兩人平均分擔,每人負擔1500令吉,但根據新的房貸指南,兩人聯名貸款都需有各自賬戶,銀行將一律以3000令吉供款,評估兩名貸款者償債能力。
大馬估價師及房產顧問協會(PEPS)剛卸任主席蔡汝光告訴《中國報》,這樣一來即使聯名,購屋者也須量力而為,不能再像以前,屋子一間買過一間。
“銀行調整借貸評估方式,關鍵在于你能借的錢,將越來越少,聯名購屋似無意義,因為任何貸款申請,還是會以你的償債能力評估。”
他舉例,兒子月薪3000令吉,第1間屋月供1500令吉,計劃與父親聯名購第2間價值40萬令吉的房子;父親月薪3萬令吉。
“扣除首間屋的1500令吉供款,兒子供評估償債能力的額度僅余1500令吉,第2間屋月供若超過1500令吉,兒子的申請自然不合格。”
打壓投機炒作
蔡汝光指出,這項條例旨在打壓投機炒作,落實初期房產交易或多或少放緩,但長遠來看卻能確保房價平衡。
“當然,聯名買房還是有一點幫助,以上例子所述,兒子償債能力僅剩1500令吉,父親或需助兒子支付更高頭期款,比如20萬令吉,剩下20萬令吉向銀行借貸,自是沒有問題。” |
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发表于 25-11-2013 06:08 PM
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Hong6493 发表于 25-11-2013 06:06 PM
小新人都不急着卖,真有钱。。。呵呵
我原本打算卖的,后来它出了那些冷却措施,就没卖了。反正不急,卖来干嘛? |
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发表于 25-11-2013 06:09 PM
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u0508950 发表于 25-11-2013 05:35 PM
你知道新加坡在一系列的猛招后发生什么事吗?:)
人民大骂政俯咯!
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发表于 25-11-2013 06:11 PM
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arionb212 发表于 25-11-2013 06:09 PM
人民大骂政俯咯!
前一贴已经说了发生什么事了。正确来说是agent 大骂政府。 |
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发表于 25-11-2013 06:13 PM
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u0508950 发表于 25-11-2013 06:08 PM
我原本打算卖的,后来它出了那些冷却措施,就没卖了。反正不急,卖来干嘛?
高租金回抽,别卖,除非急用钱,不然就等宁一个春天吧~
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发表于 25-11-2013 06:16 PM
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Hong6493 发表于 25-11-2013 06:13 PM
高租金回抽,别卖,除非急用钱,不然就等宁一个春天吧~
现在新加坡很难买到第二间屋子了,不过也好,至少把价格给稳定下来了。 |
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发表于 25-11-2013 06:17 PM
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u0508950 发表于 25-11-2013 06:11 PM
前一贴已经说了发生什么事了。正确来说是agent 大骂政府。
发展商也会骂政府的。。。哈哈
我想问问第五项,有谁的loan被reject了是因为没有免头期?或者要添加10%的头期?
我相信有些发展商kxl都给到20%折扣了,不懂他们怎么卖下去了?降价只会为那些买过的不公平。。。
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