各位好。我有一些有关马来西亚房产投资和交易的问题想请教大家,给我一点意见。先谢谢大家。
我是香港人,太太马来西亚人,之前我们都在上海工作,现在太太身体原因回到马来西亚我也一起过来了。我们住在新山。因为这次我待的时间比较久,从报纸,论坛,包括亲戚朋友交流和一些实地考察中我发现马来西亚的屋价有上海03/04年房价刚起步时的态势。上海那时开始大搞基建,包括新增10几条地铁线路,加上硬性的房屋需求如婚房,改善房,农民工(外劳)等,还有就是投资投机客,上海的房价开始一路攀升。那么现在马来西亚也开始大搞基建,比如隆新高铁,iskandar,还有很多政策来引进外资。刚好前几天以前同事来电询问投资马来西亚房产和第二家园计划,说去了吉隆坡,特地去看楼,让agent带着走了好几个楼盘,感觉很好,他也觉得现在的房价走势可能真的很像上海刚起步时的样子,想在吉隆坡买楼问我们意见。。。我就说为何不来新山看下,然后得知原来很多朋友也是委托他来视察,都有兴趣来这边投资房产。电话后我就在想是否可以做有关马来西亚房产投资的事情。所以我想请教大家: 1. 你们觉得马来西亚的大环境如何?大选的结果会对房价造成很大的冲击吗?就是国政或民联上台后的政策是否很不相同,还是都是要谋求经济发展而不会对地价房价有负面的影响? 2. 我在新山看到的确有发展,特别是nusajaya那边,但也同时看到很多烂尾楼盘或已经停止营业而丢弃的商场,比如那个长堤沿岸附近的大型商场我几年前看已经破破烂烂,现在还是破破烂烂没有发展。。。这么好的地段竟然没有。。。然后听本地人对政府的评价感觉虽然隆新高铁肯定会建,但过程可能很曲折,政府办事效率还是很低。你们觉得政府说的基建项目是否真的能够如期完成? 3. 最近去槟城,看到楼价很贵,听亲戚朋友说是大马最贵的,我想问槟城的楼价为么会那么突出?你们觉得槟城房价在之后几年是否还会引领全马楼价? 纯粹以地产投资来说,槟城是否比kl和johor要更好?回报率更高? 4. 本地马来西亚人对婚房的需求大吗?(就是结婚必须先买房。。。据我了解,上海等地是如此,但香港不是,结婚后租房很多)就是比如婚房这些硬性需求大吗? 5. 我最近看到一本书写马来西亚的教育方向会更趋向马来文教育,第二英文,轻视华文,然后听说这边对华人和马来人的政策有很大不同,请问是否真的这样,作为在大马华人,你们觉得华人在马来西亚以后的生活是否能得到保障?不会以后像印尼般排华吧? 6. 各位觉得纯粹投资的话,哪种房子回报率更高?租金更高?大概是多少?住宅(landed? Condo?)店屋?officebuilding? 厂房?国外投资者是否都能投资这些?有什么限制吗?手续,税率有何不同? 7. 在马来西亚做房产中介是否需要license? 我看到有人写negotiator不用,agent要,我不是很明白其中的分别。另外佣金如何计算?二手房和新房一样吗?有哪些是比较大的中介商?外国人可以做吗?比如我,是否要申请个spouse visa先? …太多了,我还有一些问题,交易细节,贷款,税率,手续,币率。。。先pause一下。如果你有幸看到我写的这些问题,请给我一些意见和建议,非常感谢!
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