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发表于 5-11-2012 04:05 PM
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我的MLTA是一年供一次，
明年１月就到期了，请问要怎样还？
去Bank的counter 或machine能不能还？ |
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发表于 5-11-2012 07:11 PM
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jacky1678 发表于 5-11-2012 03:52 PM 
是嗎？
如果通常新屋 都是有分phase by phase 給錢的，不是哦？
你说的没错，买新楼房是根据建筑进度来给钱，但也要看那个新楼房是否是DIBS project。若是DIBS project，那末买家就不必给银行利息，而银行贷款利息是由发展商完全承担。
DIBS 是 Developer Interest Bearing Scheme (中文称发展商贷款利息承担方案)。也就是说在贷款利息承担方案下，买的楼房在建筑期间是零利息；在未完工之前，银行贷款的全部利息是由发展商完全承担。也就换句话说，买家付了头期后，接下来两三年不必作出任何支出，直到楼房 VP。
虽然是DIBS，但楼房在未完工之前，如果发展商倒闭了，买家还是要替发展商偿还楼房在建筑期间的银行贷款利息。因为银行是不会做赔钱生意的，所以不要以为有DIBS就好，还是有一定的风险的。
若买的新楼房不是DIBS project，买家就要在建筑期间给利息。比如说，等楼房开工到某个进度，银行就会出钱给发展商，发展商就会发出信向买家，根据建筑进度来要钱，通常每个施工进度是收5% 到 10%的钱。
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发表于 25-11-2012 02:12 PM
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perry 发表于 5-11-2012 04:05 PM
我的MLTA是一年供一次，
明年１月就到期了，请问要怎样还？
去Bank的counter 或machine能不能还？
当然是找你的AGENT啊。。因为银行应该没有PROVIDE MLTA吧。只有保险公司才PROVIDE MLTA。
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发表于 27-11-2012 02:24 PM
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xxx03764 发表于 25-11-2012 02:12 PM
当然是找你的AGENT啊。。因为银行应该没有PROVIDE MLTA吧。只有保险公司才PROVIDE MLTA。
除了agent之外呢？
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发表于 28-11-2012 12:40 AM
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我就不懂了。。所以说啊，AGENT要找对人啊。。。。 |
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发表于 28-11-2012 05:12 PM
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perry 发表于 5-11-2012 04:05 PM
我的MLTA是一年供一次，
明年１月就到期了，请问要怎样还？
去Bank的counter 或machine能不能还？
我的是用credit card还的，可以叫你的agent帮你换去每年auto debit你的credit card. 那么你就不用这么麻烦了！
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发表于 28-11-2012 05:29 PM
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在这分享一下在杂志上看到的讯息，希望可以帮到正在买屋子的朋友
MRTA - Mortgage Reducing Term Assurance
1）不幸事故发生（死亡或终生残废），保额是直接赔给银行的。
2）保额根据贷款而减少
3）不能转移（在融资Refinancing或第二间屋子）
4）保费是一次过给的。一般是算在银行贷款，但需要给利息
5）没有现金价值（Cash Value），半途段保，可能拿回退保价值（Surrender Value），视公司条规而定
MLTA - Mortgage Level Term Assurance
1）不幸事故发生（死亡或终生残废），保额是直接赔给指定的受益人
2）保额保持
3）可以转移（在融资Refinancing或第二间屋子）
4）保期是可分期如年，半年，三个月或每个月
5）有现金价值（Cash Value），可提早领取退保价值（Surrender Value）来提早还清房屋贷款（有些MLTA的退保价值是有保证的） |
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发表于 1-12-2012 06:33 PM
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发表于 17-12-2012 01:56 PM
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发表于 19-12-2012 01:59 PM
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想问个问题，如果贷款人去世了，MRTA又不能cover完。
银行会拍卖屋子？还是追贷款人家人还钱？
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发表于 19-12-2012 02:49 PM
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GnaIX 发表于 19-12-2012 01:59 PM
想问个问题，如果贷款人去世了，MRTA又不能cover完。
银行会拍卖屋子？还是追贷款人家人还钱？
怎么可能COVER不完呢？
当时签的时候就要买够MRTA才可以贷款的啊。。
如果家人还不了，银行会拍卖。。
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发表于 19-12-2012 03:04 PM
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xxx03764 发表于 19-12-2012 02:49 PM
怎么可能COVER不完呢？
当时签的时候就要买够MRTA才可以贷款的啊。。
如果家人还不了，银行会拍卖。。
...
是吗？我朋友买的MRTA才保150千 可是借300千。
拍卖了也不够cover会如何呢？
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发表于 19-12-2012 04:51 PM
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cklow0415 发表于 17-12-2012 01:56 PM
如果2个兄弟i联名，只买一个，还是两个都买
建議兩個都買比較好。。。30年的話，就一人一半。。15年。
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发表于 19-12-2012 05:28 PM
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GnaIX 发表于 19-12-2012 03:04 PM
是吗？我朋友买的MRTA才保150千 可是借300千。
拍卖了也不够cover会如何呢？
才COVER150千的MRTA，银行都肯借款。。
那没办法咯。。。
等拍卖屋子呗。。。
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发表于 19-12-2012 09:34 PM
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xxx03764 发表于 19-12-2012 05:28 PM
才COVER150千的MRTA，银行都肯借款。。
那没办法咯。。。
等拍卖屋子呗。。。
拍卖了也不够cover会如何呢？会不会继续追贷款人家人还钱？
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发表于 28-12-2012 09:15 PM
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想了解如果贷款是30年，多数人买mrta都是选择30年吗？
想知道你们的看法，直接买完30年比较好，还是先买5-15年先，到时再继续买呢？
因为15年和30年的费用差很多。 |
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发表于 5-2-2013 11:12 AM
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MRTA或者MLTA在你申请贷款的时候，有加分作用
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发表于 25-2-2013 10:21 PM
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发表于 17-3-2013 06:42 PM
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highlander1979 发表于 25-2-2013 10:21 PM
好像有另外的保险叫 ODLTA ...
最近也是有听到朋友提起，不同之处好像是那一年你出事，赔的数额是你产业那个时候的market value。。。有那位比较清楚可以分享吗？？
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发表于 18-3-2013 12:50 AM
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有目标的大头 发表于 17-3-2013 06:42 PM
最近也是有听到朋友提起，不同之处好像是那一年你出事，赔的数额是你产业那个时候的market value。。。有 ...
我所听到的 ODLTA，是会帮你赔到完，所以比较贵，好像是 roughly rm 10K 呢！。。。我也不太清楚呢！！ |
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