【MAHSING 8583 交流专区】马星集团

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终止泰Central Pattana协议 马星与新合作伙伴洽商

财经新闻 财经  2012-06-16 17:55
（吉隆坡16日讯）马星集团（MahSing，8583，主板产业股）终止与泰国Central Pattana公共有限公司洽谈合作发展Icon City的购物商场一事后，该集团执行董事林贵福指出，目前正与新潜在合作伙伴洽商。

他说：“我们现阶段正与潜在的合作伙伴洽商相关合作事宜。即便如此，我们不便透露潜在合作伙伴是哪几家公司。”

他日前在“第10届金牛奖推介礼”的场合上，向本报记者发表上述言论。

马星集团于今年4月杪宣布，该集团与泰国零售产业发展商——Central Pattana已协议终止2011年11月所签下的了解备忘录，即停止洽谈合作在Icon City发展和管理一间购物广场。

对此，林贵福表示，Icon City目前仍在进行首期发展计划，而Icon City的购物商场为第二期计划。

“有鉴于此，我们并不急于物色Icon City购物商场的合作伙伴。不过，我们仍非常欢迎有兴趣与马星集团合作的公司与我们接洽。”

至于本地产业市场的未来发展前景，他透露：“许多真正的产业买家都热衷于购买产业，购兴依然强劲，加上投资产业可以保值，因此，我预见，产业市场发展仍然走好。”[Nanyang]

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國內房產漲幅合理‧馬星下財政年推53億產業

大馬  2012-06-28 19:08
（吉隆坡28日訊）馬星集團（MAHSING，8583，主板產業組）認為國內產業價格目前漲幅合理，表示未來將更著重可負擔房產發展，同時已為下財政年準備總值53億令吉的產業推介計劃。

著重可負擔房產發展
該公司董事經理兼首席執行員丹斯里梁海金在出席常年股東大會後指出，公司對產業市場前景持“選擇性”樂觀心態，認為特定產品需求將保持強勁，如可負擔房產、小型服務住宅、綜合發展和工業計劃等。

他表示，公司近年來發展重心主要放在價格介於50萬至70萬令吉的可負擔房產，未來亦將遵循相同發展方向，惟強調若市場需求改變，公司亦有能力改變發展策略迎合市場需要。

“產品種類將根據市場需求而定，公司旗下產業發展覆蓋面廣泛，快速週轉經營模式則讓我們更具彈性，能更有效貼近市場需求。”

今年推介30億產業
他補充，產業推介層面來說，公司今年共規劃了總值30億令吉的推介活動，其中單在巴生河流域一帶就具備20億令吉產業，而其中部份已在上半年推介。

對於產業價格，他認為國內產業價漲勢已越來越合理，目前漲幅不足雙位數，同時看好產業價將繼續健康成長。

梁海金補充，公司已提早替2013財政年準備了6項總值53億令吉的產業計劃，地點涵蓋巴生河流域地區、檳城和柔佛。

該公司旗下目前共有39項產業計劃，地點遍佈檳城、大吉隆坡等熱點地區，總發展值估計近160億令吉，相信足以支持未來6至8年發展需求。

此外，馬星集團亦坦言有意參與雙溪毛儒橡膠研究機構（RRI）的開發計劃，惟鑒於該計劃未發出招標通知，公司將繼續等待良機。（星洲日報／財經）

馬星集團 放眼25億銷售達標

財經28/06/2012 17:00
（吉隆坡28日訊）馬星集團（MAHSING，8583，主要板房產）房產業務表現蒸蒸日上，更放眼今年尾達到25億令吉的銷售目標。

該公司截至今年5月，已升破10億令吉以上，或達40%的銷售目標，有信心年尾可達到目標。

馬星集團總裁丹斯里梁海金指出，公司銷售市佔額為全國第二，除了聲譽良好，公司也擁有獨特的“速成班”（Fast Turnaround）執行策略，以致市場需求強勁。　

他說，公司一向是迎合市場的需求而展開擴展計劃，目前公司主攻佔公司業務70%的住宅產業，主要有新興鄉鎮、排屋和有地房產。

“我們還有建設半獨立式至獨立式洋房，打造大眾負擔得起的房產目標群為中等至高檔階層。”

“次攻項目則有商業房產和工廠發展，因需求而定。”

他今日出席馬星集團股東大會后，在記者會上如是指出。出席者尚有企業與投資執行董事黃寶成和業務發展及營運部林貴福。

針對住宅房產項目，新興鄉鎮、排屋和有地房產的價格介于50萬令吉至70萬令吉；高檔房產則從50萬令吉起跳至100萬令吉。

梁海金指出，大馬還有很多發展空間，暫時沒有衝出海外的計劃，目前專注的地區為巴生谷、檳城、柔佛和沙巴。

他透露，公司也在物色著其他州屬地段，其中包括霹靂、馬六甲和吉打等。

積極增購地庫
冀達50億發展值
隨著我國土地價格不斷上漲，為了減少未來購買土地成本，馬星集團積極增購地庫，冀望今年尾達到50億令吉的發展總值目標。

該公司目前擁有1531英畝未發展的地皮，其中有3片土地的發展總值達36億3000萬令吉，僅剩其余的27%即可達成今年擴充地庫的目標。

梁海金說，由于公司一向都採取速成策略，幾乎每天都會覓尋適合的土地，以便能即時迎合市場需求，公司擁有健康的資產負債表，負債率僅約0.33倍，截至3月低的流動現金為6億令吉，非常有能力購買或以聯營方式取得優質土地。

他說，目前的確參于政府土地私有化的競標活動，也有多項聯營協議正處洽商中，一旦落實即會宣佈。

“公司今年尚有39項正進行的工程，發展總值和未入賬銷售總達182億令吉，估計發展計劃能維持6至8年。”

“公司計劃明年將推介另外6項新房屋發展計劃，料能維持2至3年，發展總值為53億2200萬令吉，皆分布在萬撓、萬宜、巴生谷、柔佛及古晉一帶。 ”[ChinaPress]

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严重低估 亮丽前景 马星集团列产业股代表
财经新闻 财经  2012-08-08 10:39
（吉隆坡7日讯）大马证券研究凭著马星集团（MahSing，8583，主板产业股）严重被低估以及亮丽前景，将该公司列为产业股代表。

大马证券研究在对马星集团的初始分析报告中指出，该公司每股净资产值为4.8令吉，但目前只在约2.4令吉水平交易，也就是说，目前价位只达到净资产值的约50%。

“这反映出马星集团股价，已经严重被市场低估。”

报告指出，马星目前只是在6至10倍本益比，又或是每股盈利年增长复率（CAGR）的24%水平交易，大马证券研究认为合理的本益比该达到2013财年的12倍水平。

大马证券建议投资者购入马星股票，并以净资产值折价25%，评估该股合理价为3.60令吉。

资料显示，马星旗下计划发展总值达160亿令吉，包括地产业计划总值超过20亿令吉。

马星未入账收入达到25亿令吉，相等於2011财年全年营业额的1.8倍。

根据报告的资料，马星在截至今年5月的销售额达到10亿令吉，已达致全年25亿销售目标的40%。

大马证券因此相信，马星可达到董事局之前设下每年增长20%至25%的目标，并预测马星本财年净利可增长24%，达到2亿6000万令吉，2014财年预估净利是3亿2000万令吉。

“马星不但在今年前5个月录得好成绩，未来也会陆续推出备受瞩目的房产计划。

“我们以现在的情况来看，相信集团可达到全年销售额目标。整体来说，我们看好集团前景。”

报告说，当中原因包括马星集团承诺派出40%股息，相等於在2012至2014财年派发每股11仙至15仙。

看好中价计划
放眼未来，集团披露将配合市场需求，发展100万令吉以下、围篱与保安房产计划。

分析员指出：“如果集团表示，未来无意继续发展高档房产计划，我们并不会觉得意外。我们相信，马星会以屋价介於50万至70万令吉的房产计划为主。”

目前，马星的中价住宅计划包括万饶的M Residenc和万津的Southville City。

大马证券在报告中透露，两者都是备受看好的计划，尤其是毗邻南北大道的策略地点，在营造买气方面佔了很大优势。

预计，马星今年的预售可达到28亿令吉，2013和2014财年预测为33亿令吉和40亿令吉。

针对房地产发展领域，大马证券分析员鉴於投资者专注於周期性而给予“增持”评级。

“我们预料市场随著自律借贷措施普遍化，产业需求将回潮。”

大马证券分析员认为，马星反而将从这趋势中受惠。

料增购地库
大马证券研究相信，马星集团今年会多添更多新地皮，并趋向较中价的大型房产计划。

今年以来，马星购买了三块土地，发展总值为36亿3000万令吉。

负债0.5倍没问题
董事局也曾透露，将继续物色类似的发展土地。

据了解，马星在过去4年，花在购买土地的投资达10亿令吉，并发展了总值约110亿令吉的计划。

“马星90%产业计划在周期性的初期阶段，所以年度预销额将会不断累积。”

数据显示，马星集团目前的净负债率约达28.7%，大马证券预估，该公司多购一两块地皮时，负债率将随之上升至0.5倍。

“就算是达到0.5倍，我们认为还是‘很舒适’的水平，而且，马星有充足的现金流来偿债。”[Nanyang]

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马星看好亚庇增长 Sutera Avenue 将受落

财经新闻 财经  2012-08-14 14:23
（亚庇13日讯）马星集团（MahSing，8583，主板产业股）看好沙巴亚庇的正面增长因素，有助于推动其“Sutera Avenue”优质生活方式的综合产业发展项目。

该公司执行董事林贵福在文告中表示，亚庇能够成为今年最有利的增长枢纽，归功于良好的经济、原产品价格以及稳定的政府，营造了友好的投资氛围，促进增长所致。

他上周三为亚庇“Sutera Avenue”销售展示厅主持开幕礼时，发表上述谈话。

明年初动工
“Sutera Avenue”涵盖10层店铺办公室、服务式公寓以及精品酒店，预计在明年初动工，耗时3年竣工。

“Sutera Avenue”项目总营运长蔡青讳表示，该项目与亚庇国际机场（KKIA）的距离只有3.9公里，处于理想的地理位置，适合任何类型的企业使用，并集合了“生活-工作-享受”的生活方式。

蔡青讳也是马星集团独资子公司———马星产业私人有限公司的总营运长。

“一旦这个项目在明年初动工，其投资价值与产业增值率将进一步上扬。”[Nanyang]

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挂牌产业股居次 马星半年销售12.9 亿

财经新闻 财经  2012-08-17 11:43
（吉隆坡16日讯）马星集团（MahSing，8583，主板产业股）首半年销售额高达12亿9000万令吉，是挂牌产业公司中第二高。

该公司今日发表文告说，销售走势持续强稳，首半年的12亿9000万令吉的销售额，占全年目标的52%。

去年，该公司未入账销售大约是26亿9000万令吉，或相等于营业额的2倍，盈利可见度高。

马星集团董事经理兼总执行长丹斯里梁海金指出，能保持一致的销售趋势，是因为该公司所推出的产业项目，是以满足市场需求为大前提。

“因此，我们的营业额与盈利才可以取得双位数增长。”

他称，为了满足市场需求，该公司将继续推出产业项目，而在今年推出的产业项目中，70%是低于100万令吉。

基于马星集团还有很多未入账销售，以及今年陆续移交房屋，预计可获得的额外3亿1500万令吉，将有助于加强该公司的净资产价值增长。

半年赚1.2亿
马星集团在截至今年6月30日止首半年，取得9亿1300万令吉营业额以及1亿2000万令吉净利，分别按年上扬25%及42%。

同时，现财年首半年的每股盈利也剧增42%，至14.4仙。

该公司在现财年次季的营业额为4亿5520万令吉，按年涨9%，净利则按年增39%至6010万令吉。

本月初，大马证券研究将马星集团列为产业股代表，将目标价定在3.60令吉该行认为马星集团目前作价严重被低估，并称该公司每股净资产值为4.80令吉。

马星集团自2006年来，平均将40%净利派发股息回馈股东，该公司为2011财年，派发每股11仙股息，除权日定在9月11日，付款日9月26日。

拥5.5亿现金 负债0.3倍
截至今年6月30日，马星集团拥有5亿5500万令吉现金，净负债为0.3倍。

这比该公司之前设定的0.5倍更低，显示马星集团仍有借贷能力。

目前，该公司的未入账销售及剩余的发展总值大约是180亿令吉，足以让该公司忙碌8年。

梁海金说：“我们将继续在吉隆坡、巴生谷、槟城、柔佛以及沙巴，物色黄金地段，供未来发展用途。”

马星集团今年已收购的地库，已经达到了2012财年目标的73%（36亿3000万令吉）。

今年上半年，该公司已经移交780间产业给屋主，下半年则预计会再移交额外的1290间。

梁海金指出，今年交货的产业有望带来3亿1500万令吉额外进账，并称目前兴建中的项目，会继续有更多现金流入。[Nanyang]

SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION 30/06/2012

		INDIVIDUAL PERIOD		CUMULATIVE PERIOD
		CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		30/06/2012	30/06/2011	30/06/2012	30/06/2011
		$$'000	$$'000	$$'000	$$'000

1	Revenue	455,200	416,119	912,975	727,874
2	Profit/(loss) before tax	82,938	61,985	167,122	120,174
3	Profit/(loss) for the period	60,153	42,669	120,130	84,573
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	60,066	43,132	119,986	84,300
5	Basic earnings/(loss) per share (Subunit)	7.21	5.19	14.41	10.14
6	Proposed/Declared dividend per share (Subunit)	0.00	0.00	0.00	0.00
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)	1.3600		1.2900

自然生活

有潜能。。。留意中。。。

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拍伙代理积极推广 马星冀中国买家占销售5%

财经新闻 财经  2012-08-18 21:02
（中国杭州18日讯）没有人对中国市场不垂涎，我国房地产巨擘马星集团（MahSing，8583，主板产业股）希望通过与代理伙伴的推广策略，引进更多中国买家。

马星集团总营运长（房地产投资）邓胜文在杭州接受《南洋商报》专访时表示，希望能提高中国买家销售额贡献，目标锁在5%。

该公司上周六（8月11日）在杭州，携手浙江亦安庄臣投资管理有限公司（Ian Johnson）举办了一个“热力大马商机无限———马来西亚缤纷之夜”推广活动暨“中马投资论坛”。

大会向中国投资者和买家介绍我国以房地产为主的投资机会，本报为大马唯一受邀出现该活动的媒体。

浙江亦安庄臣投资管理是马星集团在中国的销售代理。

对于马星集团首次在中国市场，以论坛方式来推广，邓胜文向本报特派记者表示：“希望藉此推广活动，能在两年内把马星集团中国房地产买家的销售额贡献，从现在占整体销售额的低于1%，提升至5%。”

若根据该集团2012全年销售目标25亿令吉来计算，来自中国买家的销售贡献，在两年后可超越1亿2500万令吉。

而从2011年报得出资料，马星集团房地产发展营业额达13亿5858万令吉，以此保守估计也有接近7000万令吉的规模。

在与亦安庄臣这个杭州代理合作的这项活动中，马星集团在会场上向约400位出席者展示旗下3个以高档住宅为主的旗舰发展项目，包括满家乐Icon Residence、安邦路M City以及八打灵再也Icon City。

了解当地客户需求
在当天的论坛上，邓胜文与受邀嘉宾之一的大马投资发展局（MIDA）驻上海投资领事李耀荣，一同剖析了大马房地产市场的现状，让与会的中国投资者了解大马的投资环境、优势和风险。

邓胜文表示，马星集团此前曾在中国的其他地区授权代理商来推广旗下房地产产品，可是后者皆因对该产品的不了解，而达不到要求。

“譬如我们秉持信心的优势，即马星集团房地产具备中国一线城市的品质，却只挂上相当于二线城市的价码等。因此我们今天找来如亦安庄臣这些大型的代理商，希望可以催生出更为积极推广效应。”

对于合作伙伴的要求，邓胜文指，代理商必须对当地客户的需求非常了解。

所以在中国那么大的市场，若其他城市有符合条件的代理，马星集团也不排除跟他们发展合作伙伴关系。

中国地价昂贵 小心部署进军
中国土地成本昂贵，马星仍在观察进军当地房地产发展概念。

马星集团今年2月中，在上海设立办事处，除了藉此积极推广旗下房地产，来迎合中国投资者的兴趣，也肩负着在中国寻找可发展土地的角色。

邓胜文指出，马星集团一直有在中国寻找合适的土地来发展。

“可是我们所了解到的，是在中国获取土地的成本比较贵，竞标价格很高。”

邓胜文补充，马星集团除了继续寻找合适的土地，也不排除跟熟悉当地房地产发展运作的公司合作。

在中国推广市场的同时，马星集团察觉，中国投资者对我国投资环境与国情认知不足，由此认为政府在中国的推广力度有待加强。

在近半年时间一直奔走于中国市场的邓胜文表示，中国投资者对我国依然感觉陌生。

“希望我国政府在中国这个作为重大贸易伙伴的国家里，给予更多的资源和努力来推广大马，以建立中国投资者对我国、甚至房地产产品的信心。”[Nanyang]

本报特派：游志民

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很大的潜能，可以慢慢进货了~

loonglim

房產迎合市場需求 馬星盈利成長強

財經21/08/2012 18:00
（吉隆坡21日訊）產品符合市場需求，馬星集團（MAHSING，8583，主要板房產）上半財年銷售成績亮眼，13億令吉累積銷售額已達到全年預測的52%，獲券商上修目標價。

MIDF證券研究指出，馬星集團在2012財年第2季推出總值6.4億令吉房地產，房產銷售率直逼96%，成績耀眼，使上半財年累積銷售金額達到12.9億令吉，達到全年目標的52%。

房產銷售表現亮眼刺激馬星集團上半財年淨利增長42.5%至1.2億令吉，16個住宅計劃、4個商業計劃和3個工業計劃，皆推動房產部門營業額成長29%至8億800萬令吉。

此外，房產未進賬銷售額也達到27億令吉。

看好該集團發展計劃，該行把目標價上修至2.85令吉，維持“買進”評級。

馬星集團截至上週五（17日）閉市報2.44令吉，揚6仙，成交量452萬500股。

http://www.chinapress.com.my/node/346710

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杭州推銷3房產計劃 馬星冀吸引中國買家

企業財經23/08/2012 22:05
（吉隆坡23日訊）馬星集團（MAHSING，8583，主要板房產）參與在中國杭州舉行的“熱力大馬商機無限”的特別房產展覽，以吸引中國買家。

該公司發佈文告指出，這場展覽由Ian Johnson主辦，主要是介紹大馬無限的投資機會，代表出席者包括馬星集團總營運長鄧勝文、大馬工業發展局（MIDA）駐上海投資領事李耀榮及大華銀行（UOB Bank）杭州分行行長葉艷。

推廣第2家園
文告指出，除了介紹房地產，展覽會上也舉行大馬傳統服裝表演、提供旅遊文化訊，及推廣“大馬第2家園計劃”（MM2H）。

鄧勝文在文告中指出，馬星集團在中國上海已有代表辦事處，希望未來可與Ian Johnson這種強勢的合作進一步鞏固在中國的市場地位。

“隨著中國買家對大馬高素質的房地產購買意願強烈，我們公司將致力提升產品及服務水準。”

他說，馬星集團向來的房地產計劃均是投資的最佳選擇，除了升值高，租賃回酬也相當誘人。

馬星集團在展覽中強力推廣的包括滿家樂Icon Residence公寓、八打靈再也Icon城及安邦“M城”（M-City）。[ChinaPress]

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馬星放眼年底前 收購發展總值10億土地

企業財經19/09/2012 20:51
（吉隆坡19日訊）馬星集團（MAHSING，8583，主要板房產）預計今年年底以前，可收購發展總值（GDV）至少達10億令吉的土地。

該公司董事經理丹斯里梁海指出：“到目前為止，我們已收購發展總值36.2億令吉的土地，但比起我們為今年所設定的目標50億令吉略低，因此我們將物色更多土地。”

目前，馬星所擁有面積達1200英畝的土地和總值180億4000萬令吉的未進賬銷售額。

“在沒有新收購的土地情況下，這至少可供我們未來7至8年使用及發展。”

他今日出席公司特別股東大會后，如是指出。

梁海金指說，馬星會根據房產市場的需求，興建更多民眾有能力負擔的房屋。

對于今日獲得股東通過購得的萬宜（Bangi）土地，將該區發展成住宅和商業的綜合型發展計劃。

“這將會是馬星有史以來最大型的城鎮發展計劃。”

該公司今年初宣佈，以3億3304萬令吉向文秀發展私人有限公司（BOON SIEW DEVELOPMENT）收購面積達412英畝的土地。

該塊地的發展總值可高達21億5000萬令吉。

“我們計劃迎合市場需求，探討興建可負擔的SOHO及套房，價格從20萬8000令吉起跳。”

上述發展計劃首階段料于2013年首季推介，除了20萬8000令吉的套房，還包括53萬令吉起跳的雙層排屋。[ChinaPress]

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向政府喊話‧馬星：盈利稅漲阻房市發展

大馬  2012-09-20 08:12
（吉隆坡19日訊）馬星集團（MAHSING，8583，主板產業組）認為當前產業市場並未呈龐大投機活動，政府無須採取調高產業盈利稅（RPGT）措施，以免拖累房市的健康發展。

梁海金：政府會謹慎評估大環境
針對市場盛傳政府可能會進一步打房，再上調產業盈利稅以抑制過熱房子，該公司董事經理兼首席執行員丹斯里梁海金在股東特大後指出：“我們相信政府會謹慎評估整個大環境，作出敏銳判斷，避免對產業市場造成衝擊。＂

他透露，國內發展商已透過大馬房地產發展商會（REHDA）等組織向政府反映心聲，期望政府祭出較為平衡的方案，否則將對經濟成長構成威脅。

“產業領域是國家經濟成長的重要引擎，對超過140個下游工業起深遠影響，因此政府須推行一套周到的方案，才能顧全大局。＂

市場傳出為了追擊房市投機活動，政府很可能會恢復最高30%產業盈利稅措施，比較目前首兩年脫售產業須繳納10%稅務，第三至第五年則降至5%。

或影響吸資
梁海金指出，外國人在大馬的置業率頗低，僅佔總產業交易的2%，發展商在吸引外資方面仍有巨大成長空間，惟若政府在來臨的2013年度財政預算案上調產業盈利稅，勢必打擊大馬吸資的努力。

“我們不能否認房市不會受到影響，但二手房市面對的衝擊肯定會更大。＂

符資格買主可獲貸款
高檔產業續受歡迎
雖然最近有產業調查顯示，未來高檔產業交易或將微跌，不過梁海金卻認為處於策略性地點及擁有完善設施的高檔產業不會受到影響。

“我們相信符合資格的買主仍可取得銀行貸款，只不過申請程序可能會較為冗長，我們預見高檔房市持續處於健康水平。＂

推出100萬令吉以下房子
當前他較看好的產業類型包括可負擔房子、小型服務型公寓及工業領域，而且馬星從明年起會較著重推出100萬令吉以下的房子，料佔產業發展組合的70%，另30%則是中高檔房子。

“此前的趨勢是完全相反的，以2009年為例，我們旗下超過70%的產業都是在100萬令吉以上。＂

續增購地段
另外，梁海金指出，公司持續放眼增購地段，特別是在巴生河流域、檳城、柔佛新山及依斯干達經濟特區及東馬沙巴，而目前持有的地庫捎來高達180億4千萬令吉發展總值，可應付未來7至8年的需求。

“我們期望今年的地庫收購行動可達到50億令吉發展總值，而至今已錄得36億2千萬令吉。＂

馬星今日舉行特大，通過以3億3千304萬令吉，收購位於雪州萬宜佔地412英畝地段，打造“Southville＂綜合性城鎮計劃，發展總值達21億5千萬令吉。

首階段計劃的住宅產業預定明年首季對外推介，並將從第三季起動工，而整項城鎮計劃則料耗時8年完成。（星洲日報／財經）

总值22 亿最大城镇计划 马星万宜发展 Southville City

财经新闻 财经  2012-09-20 10:48
（吉隆坡19日讯）马星集团（MahSing，8583，主板产业股）股东通过收购万宜地段提案；以发展总值21亿5000万令吉，马星集团最大的城镇发展计划。

该公司之前建议，以3亿3304万令吉、收购万宜412亩，拥有永久地契的地段。

发展总值（GDP）达21亿5000万令吉土地的提案，公司计划发展成集团最大城镇计划。

马星集团董事经理兼总执行长丹斯里梁海金在股东特别大会后告诉记者，预计需耗时8年发展这项综合商业和住宅的城镇，名为Southville City城镇。

梁海金说，Southville City城镇内将有可负担型房子、中高档住宅和商业区。

“我们计划明年首季正式推介，并在明年第3季启动首期工程，估计可在2016年完成首期发展。”

现金5.5亿
据了解，首期工程包括售价从20万8000令吉起的小型家庭办公室（SOHO），以及售价从53万令吉起的双层排屋，以迎合目前市场需要。

梁海金也预测，上述计划可在明年杪开始贡献一些盈利。

目前，马星集团旗下39项房产计划，发展总值及未入账销售额为180亿4000万令吉。

“这足以贡献我们未来7至8年盈利。”

马星集团今年以约4亿5500万令吉分别在万饶、亚庇和万宜收购产业发展土地。

但截至今年上半年，集团仍持有5亿5500万令吉净现金，梁海金表示会收购更多土地。

“我们一直在物色地点条件优越的地段，但以巴生谷、槟城及柔佛等为主。”

资料显示，马星集团目前地库达1200英亩，日前收购了发展总值36亿2000万令吉的地段后，与全年的50亿令吉目标相去不远。

放眼未来，梁海金认为短期内产业趋势仍以可负担房产为主。

“马星集团一直在观察市场的需求及变化，目前是可负担房屋当道。”

该公司计划明年推出的可负担房屋和中高价房屋比例，将会是70%和30%。[Nanyang]

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馬星可達50億發展值 獲點評高成長股 　

財經股市21/09/2012 21:06
（吉隆坡21日訊）馬星集團（MAHSING，8583，主要板房產）獲券商點評為高成長股，今年內地庫發展總值可達到50億令吉目標，券商看好其快速流動的經營模式，給于該股“買進”評級。

豐隆投銀研究分析師在報告中指出，目前馬星集團現有發展總值及未進賬銷量中，有98%為剛開始錄得盈利的項目，合計約達39項。

陸續宣佈更多計劃
“上半年銷量成長力回揚，今年內可望達到25億令吉銷售目標，為去年房地產收入的約2倍，快速流動模式營運現金流亦助公司負債率維持在0.3倍低水平。”

分析師指出，目前該公司已收購發展總值約達36億3000萬令吉地庫，今年購地計劃仍在進行中，年底前可能陸續宣佈更多項計劃，屆時發展總值可達50億令吉水平。

“未來12個月內，該公司尚有總值53億令吉的項目待推出，迎合市場需求，這些項目中70%將定位為大眾化平地屋，屋價料低于100萬令吉。”

分析師指出，馬星集團股價9月份開始至今跌幅約7.8%，股票本益比（P/E Ratio）已偏低，目前估值誘人，故調高評級至“買進”，目標價提高至2.53令吉。

馬星集團今日股價未走俏；閉市時跌8仙至2.10令吉，成交量258萬8800股。[ChinaPress]

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与Paduan Hebat洽谈 马星欲延长亚庇发展选择权

财经新闻 财经  2012-09-26 08:03
（吉隆坡25日讯）马星集团（MahSing，8583，主板产业股）宣布，于沙巴亚庇一块土地联营发展的选择权今日失效，但目前正寻求延长选择权期限。

马星集团向马交所报备，独资子公司Capitol Avenue发展私人有限公司，与PaduanHebat私人有限公司联营发展的亚庇中央商务区（CBD）综合发展计划，有一块面积为4.408英亩土地发展选择权已在今日失效。

惟该子公司目前正与Paduan Hebat洽谈，寻求延长选择权期限。

上述土地为马星集团首次进军沙巴房地产市场，占地8.67英亩“Sutera Avenue”综合发展计划中的一部分。

该集团今年3月份签署联营协议时，得以在6个月内选择是否要行使以约4150万令，或相等于每平方尺216令吉，发展毗邻上述土地的权利。

不影响首期发展
至于首阶段面积为4.26英亩土地的综合发展计划，则包括面向沿海高速公路的多层店铺办公室、街头商场零售店以及服务式公寓。

马星集团表示，上述选择权失效并不影响现有4.26英亩土地上的综合发展计划，此计划近日已经开放预览首期的销售展示，并获得热烈回响。

因为增值和整体产品规划改善，此块土地发展总值也从原先的3亿6000万令吉，扩大至5亿200万令吉。[Nanyang]

darlingpig

今天进了，希望起啊

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券商買進心頭好．可達30億銷售目標 馬星集團仍折價12%

財經股市17/10/2012 21:30

券商：MIDF證券研究
目標價：2.85令吉

馬星集團（MAHSING，8583，主要板房產）預設的全年30億令吉銷售目標，可藉5項銷售中的房地產項目達成，不過現有股價及目標價仍較每股重估凈資產值（RNAV）折價12%。

在過去4至5個月，馬星集團共推出並預告5個新的房地產項目，且購屋者反應不俗，相信可這些項目中累積新銷售額。

截至本財年首季，該公司銷售已達到13億令吉，佔總數全年銷售目標30億令吉的52%，相信欲達成全年目標不難。

大漲20仙
截至目前，馬星集團旗下銷售約半數來自有地住宅項目（landed residential project），巴生谷項目佔81%，新山佔11%，余下則由檳島項目貢獻。

該公司旗下計劃包括沙巴發展總值5億令吉的Sutera Avenue、Southville City、M Residence和檳城Southbay廣場。

我們給于馬星集團目標價格為2.85令吉，不過仍較我們每股重估凈資產值折價約12%。

馬星集團今日走勢大好，盤中股價扶搖直上，閉市時大漲20仙，掛2.40令吉；今日高達377萬9600股的成交量，是週二12萬7600股的數倍。[ChinaPress]

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馬星7470萬購地庫‧5年打造11億產業

大馬  2012-10-19 10:00
（吉隆坡18日訊）馬星集團（MAHSING，8583，主板產業組）宣佈以7千470萬令吉向依斯干達投資有限公司購買柔南美迪尼A區8.19英畝地庫，放眼5年內把地庫打造成發展總值11億令吉的綜合發展產業計劃。

該公司董事經理兼首席執行員丹斯里梁海金出席簽約儀式時指出，這項名為“Meridin@Medini＂的產業計劃，總建築面積達214萬平方呎，包括興建公寓套房、小型住宅辦公單位（SoHo）、零售和商業產業等。

梁海金表示，依斯干達經濟特區內的多項催化發展計劃已經完成，加上交通設備顯著改善，當地房產、商業和旅遊相關產業需求料持續上揚，相信新產業計劃適時迎合市場需求。

“隨旗下毗鄰丹絨柏樂巴斯的產業計劃已於今年推介，在柔佛依斯干達的城鎮發展計劃也開始飽和，上述交易正好填補了我們在該區的地庫，支持未來發展空間。＂

放眼明年6月中推介
他補充，Meridin@Medini發展計劃目前還等待有關當局核准，公司放眼明年6月中正式推介這項計劃，首階段500平方呎公寓套房指標價從28萬8千令吉起跳。

依斯干達投資有限公司總裁兼首席執行員拿督賽益依布拉欣則指出，隨多項重大發展項項目陸續落實，加上精密發展規劃，依斯干達經濟特區如今具備更優秀的吸資能力，未來將繼續招攬新合作夥伴，推動柔南地區發展。

他說，配合大馬轉型成高收入國目標，公司將致力推動高價值服務領域投資，支持依斯干達特區專注在教育、娛樂、旅遊、保健和創意領域。

“我們目前在依斯干達還剩下約1億8千800萬平方呎總建築面積地庫在手，等於原本2千英畝地庫的40%，在脫售上述8.19英畝地庫給馬星集團後，公司未來無意進一步釋放土地，因為在推動該區發展同時，我們也必須對公司股東負責。＂（星洲日報／財經）

7470万收购努莎再也土地 马星柔发展11亿Meridin

财经新闻 财经  2012-10-19 10:25
（吉隆坡18日讯）马星集团（MahSing，8583，主板产业股）宣布，以7470万令吉向依斯干达投资有限公司收购土地，计划发展总值（GDV）11亿令吉的产业计划。

马星集团计划5年内将上述位于柔佛努莎再也（Nusajaya）发展区内、占地8.19英亩Medini区A分区的土地，发展成住宅、商业大楼和零售单位综合产业计划———Meridin@Medini，确定总楼面面积（GFA）为214万平方尺。

上述土地买卖以分期租购方式进行，合约期99年，期满后可选择延长。

马星集团将在签约后透过内部资金支付土地收购价10%（相等于747万令吉），余额将在5年内分期支付。

出席嘉宾包括马星集团主席丹斯里耶谷、依斯干达投资总裁兼总执行长拿督赛莫哈末赛依布拉欣、新山中区市议会主席弗兹、马星集团董事经理兼总执行长丹斯里梁海金，以及依斯干达投资市场策略执行副总裁黄衍铨。

首期建可负担房屋
锁定狮城工作大马人
梁海金在记者会上表示，预计Meridin@Medini明年2013年下半年动工，目前已开始接受意者登记。

“首期工程为可负担住宅区，售价从28万8000令吉到100万令吉左右，房子面积则从500平方尺到1500平方尺。”

他说，与新加坡毗邻的Meridin@Medini目标客户群为在新加坡工作的大马人、外藉人士及年轻夫妇。

“这项计划享有特区奖掖，包括没有土著固打制、没有外藉人士最低房产收购价限制等。”

此外，2015年12月31日前，于该区设立的公司享有10年免所得税、进口和贸易税减免和房地产收益税减免等优惠。

40计划总值188亿
目前，马星集团在吉隆坡、巴生谷、槟城、沙巴和依斯干达区共有40项产业发展计划，发展总值和未入账收入总值为188亿令吉。

梁海金说：“这足够贡献我们未来7、8年的收入。”

询及是否有进军海外时，他回应“很满意大马市场。”

“我们不断探讨拓展海外市场，小心翼翼处理。但目前，我们很满意大马市场业务的表现。”

梁海金透露，截至今年上半年，马星集团现金为5亿5500万令吉，负债率为0.3%。

柔南旗舰发展地 Medini租购后剩40%
赛莫哈末赛依布拉欣表示，Medini区原有2230英亩发展土地，租购上述土地给马星集团后剩下约40%。
“我们剩下约40%的土地，也不打算继续寻找发展伙伴。”

不过，他没有透露该土地的未来发展计划。

坐落于柔佛努莎再也发展区Medini区，是大马依斯干达特区5个旗舰发展之一。

努莎再也的8项重点发展计划包括Medini区、柔佛新行政中心、公主港口（Puteri Harbour）、南部工业与物流集中区、Afiat Healthpark、EduCity、国际旅游点度假村和努莎再也Residences。[Nanyang]

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產業計劃需求強勁‧馬星2014財測上調4.7%

熱股評析  2012-10-19 19:05
（吉隆坡19日訊）馬星集團（MAHSING，8583，主板產業組）宣佈耗資7千470萬令吉，在柔佛依斯干達美迪尼添購約8.2英畝新地庫，放眼將地庫打造成價值11億令吉的綜合產業計劃。

分析
分析員普遍對消息持正面看法，預見產業計劃取得強勁需求，馬星2014財政年財測最高獲上調4.7%。

聯昌研究指出，由於馬星早前已計劃於今年添購總值50億令吉發展值的地庫，因此上述消息不令人意外，同是預見馬星年杪前可能再宣佈收購新地庫。

“上述地庫僅佔發展值的7%，比較一般10至20%，同時，我們非常看好依斯干達經濟區前景，尤其是努沙再也區，主要當地產業計劃不被土著保留單位限制，馬星已在新加坡設立辦公室，以拉攏新加坡買家。＂

馬銀行研究則說，馬星購地成本達每平方呎34令吉90仙，較去年同區土地交易價高出40%，相信地價暴漲是由當地火熱發展活動導致。

“假設稅前賺幅為25%，我們預見這項產業計劃可提昇2014財政年盈利4.7%，但隨負債比走揚至0.6倍，可能削弱該公司對市道放緩的免疫力，同時，我們也關注美迪尼房產競爭激烈情況。＂

5年攤還
助促進現金流
大馬投資研究直言對馬星購地看法非常正面，主要因90%購地成本份5年攤還，有助促進馬星現金流，而且住宿套房投資門檻偏低，相信能取得強勁需求，而馬星積極洽售整棟酒店，亦將降低發展風險。（星洲日報／財經）

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台房產公司代售馬星M城

企業財經19/10/2012 18:05
（吉隆坡19日訊）馬星集團（MAHSING，8583，主要板房產）把銷售管道擴至台灣，與台灣房屋地產集團（Taiwan RealtyProperty Group）簽約，后者將代銷售安邦“M城”（M-City）首階段單位。

台灣房屋地產集團是台灣第3大房地產集團，將負責銷售、管理及維修目前正發展中的“M城”。

馬星集團執行董事林貴福今日出席簽署備忘錄后指出，台灣房屋地產集團擁有超過400間分店及8000名專業代理，對銷售表現有信心。[ChinaPress]

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亚庇房产年杪推介 马星力拓沙巴业务

财经新闻 财经  2012-10-20 13:14
（吉隆坡19日讯）马星集团（MahSing，8583，主板产业股）进军沙巴亚庇产业市场的首个计划，预计在今年第四季顺利推介，并看好当地发展潜能，有意在沙巴继续大展拳脚。

马星集团董事经理兼总执行长丹斯里梁海金表示，沙巴的联营发展计划选择权限在10月12日获得延长两个月。

因此，他确认亚庇的Sutera Avenue综合发展计划，将在今年第四季正式推介。

至于是否继续在沙巴推展更多计划，他透露：“有！我们正物色数个好的项目”。

“我认为沙巴的潜能很好，需要多带进我们那些概念优良的发展计划。”

续扩大地库
梁海金相信大马产业市场仍活跃，加上年轻一代开始有购屋能力和政治稳定，集团的展望继续乐观。

他说，集团不断留意收购地点，目标放在国内巴生谷、槟城、新山和沙巴。

集团肯定还会在今年内扩展地库，但收购数量是否超过一个？他有所保留，只说：“很难讲，不过我们肯定还在增长。”

目前，马星集团旗下地段的发展总值超过44亿令吉，接近全年50亿令吉目标。

梁海金今天中午出席一场聚餐后，接受媒体的上述提问。

餐会列席者包括马来西亚房地产发展商会（REHDA）会长拿督斯里任广财、台湾房屋地产集团总裁彭培业和副总经理刘威廷。[Nanyang]