倪大炮成功抢救1576个烂尾项目

pupuman

房政部长倪可敏表示，烂尾楼特工队成立3年来，成功抢救1576个烂尾项目，总开发价值高达1481亿令吉，包括如今已更名为“KL360”的综合房屋项目。

#光华日报 #光华报动 #吉隆坡 #kualalumpur

pupuman

1。那些如勇男，假卡巴星等等火箭黑粉，从来不开这类帖子的，只报忧不报喜，和网洪一样。。。

can_fei_ren

pupuman 发表于 7-6-2026 03:28 PM
1。那些如勇男，假卡巴星等等火箭黑粉，从来不开这类帖子的，只报忧不报喜，和网洪一样。。。 ...

干的东西主要益银行大赚特赚而已，很多很多穷人申请的慢慢等，没机会等等。。

pupuman

can_fei_ren 发表于 7-6-2026 03:33 PM
干的东西主要益银行大赚特赚而已，很多很多穷人申请的慢慢等，没机会等等。。 ...

别做酸民可以么。。别被马华仔带风向可以么。。。主要利益者是这些买屋的受害者可以拿回他们的物业。不然白白送钱给银行。

请记得，这些烂尾楼在什么政党统治下发生的。。

ckc509

这是前朝做不到的

Engineer

can_fei_ren 发表于 7-6-2026 03:33 PM
干的东西主要益银行大赚特赚而已，很多很多穷人申请的慢慢等，没机会等等。。 ...

阁下明显为反对而反对

空中说话

很想问
你收拾一千多个前朝的烂摊子。
请问今朝（团结政府执政）有几个烂尾项目 ？
有数据吗 ？

frozenthrone

空中说话 发表于 8-6-2026 09:09 AM
很想问
你收拾一千多个前朝的烂摊子。
请问今朝（团结政府执政）有几个烂尾项目 ？

马来西亚有1500++烂尾楼？叫大炮拿出名单

JowY

倪大砲這單撈了多少？

Ask for someone

JowY

can_fei_ren 发表于 7-6-2026 03:33 PM
干的东西主要益银行大赚特赚而已，很多很多穷人申请的慢慢等，没机会等等。。 ...

爛尾=發展商做到一半不做了

就是撈了錢，但是東西沒有蓋出來

房地部解決爛尾當然是好事一樁，不要為了反而反

但是人民好奇的是，誰買單？

繼續蓋完是要花錢的，發展商會爛尾就是拿不出錢來了或者想卷款跑路

所以房地部是配合警方把卷款的發展商抓回來逼他們把錢吐出來，把不負責任的發展商按照合約提告上法庭，法官下判沒收發展商所有資產變現賠償；還是房地部請客，人民出錢？

frozenthrone

JowY 发表于 8-6-2026 09:32 AM
爛尾=發展商做到一半不做了

就是撈了錢，但是東西沒有蓋出來

https://www.sinchew.com.my/news/20240718/nation/5770845 2024年的新闻。所以1576项烂尾项目是如何计算@pupuman。 正如之前我说的很大可能是人民买单咯

JowY

frozenthrone 发表于 8-6-2026 09:43 AM
https://www.sinchew.com.my/news/20240718/nation/5770845 2024年的新闻。所以1576项烂尾项目是如何计算 ...

AI:

白武士接盤模式（政府媒合，私人界買單）

這是馬來西亞房屋及地方工程部（KPKT）最常使用的手段。政府透過政策、稅收優惠、或調整容積率，吸引有實力的新建商（俗稱白武士）來接手
政府不直接撥款補貼工程。但政府會動用專門的「爛尾樓修復撥款」（例如 2026 年預算案特別撥款了 2,584 萬令吉用於行政與技術重啟），這筆經費用於跨部門協調、重新審批、執照規費減免等，不直接用於蓋房子。

在商言商，願意出來接盤爛尾樓的新建商（白武士），每一筆賬都算得非常精明。爛尾樓雖然是個爛攤子，但在白武士眼裡，它往往是一個「包裝成災難的高利潤投資機會」。
白武士接盤不僅不虧錢，甚至能賺取比一般蓋新房更高的利潤。以下是他們真正的獲利秘密：

1. 土地與半成品「賤價賤賣」

• 超低成本進場：原來的建商破產清算時，未完工的土地和蓋到一半的建築結構，會被清算師或法院以極低的骨折價（有時甚至是市價的2到3成）打包出售。
• 省下前期地基費：白武士接手時，最花錢、花時間的地基和主體結構（例如已經蓋好50%）已經在那裡了。他們等於用極低的代價，直接跳過最辛苦的前期工程。
  

2. 政府給予「開掛級」的政策優待
為了求白武士出來救火，馬來西亞政府（房地部）會給予普通建商拿不到的特權與糖果：

• 大幅提高容積率（Density）：例如，原本舊合約只允許蓋 500 個單位，政府為了補貼白武士，會特批允許改圖紙，加蓋到 800 個單位。多出來的 300 個單位就是純賺的淨利潤。
• 改為高價值商業用途：政府可能允許將部分的住宅用地改為更賺錢的商業店面、綜合辦公室或服務式公寓。
• 規費與稅收減免：豁免大筆的重新審批規費、發展稅，甚至加速發放各種執照，大大縮短他們的資金週轉週期。
  

3. 重新包裝，高價「割新韭菜」

• 改名轉運：白武士絕不會沿用舊的名字。例如，梳邦再也著名的爛尾項目 Empire Remix 2 差點變成廢墟，被白武士 HCK 集團接手後，直接改名為 「Edumetro」。
• 利潤翻倍：白武士把裡面剩餘未售的單位重新裝潢，引進知名大學（如 SEGi 大學）和連鎖超商進駐，將原本的爛尾樓包裝成全新的「教育科技城」。幾年前的舊房價和幾年後的成熟期房價完全不同，這些未售單位能以當下翻倍的市價賣給新的買家。
  

4. 從舊買家身上再刮一筆油
正如前面提到的，白武士會跟舊買家談判。他們會利用買家「急著拿房」的心理，提出條件：

• 要求舊買家額外加錢（美其名曰：建材上漲復工基金）。
• 要求舊買家放棄索取逾期交房賠償金（LAD）。這直接幫白武士省去了數百萬甚至數千萬令吉的潛在債務負擔。
  

成功轉型致富的真實案例
在馬來西亞股市中，有些上市建商就是靠著「專收爛尾樓」而發家致富、利潤暴增的。

• NCT 集團 (NCT Alliance)：它是大馬著名的「爛尾樓拯救者」。該集團接手了雲頂高原等多個巨型爛尾項目，透過重新定位與包裝，他們的淨利潤在短短幾年間暴增了十幾倍，直接從一家小公司躍升為盈利能力極強的主流開發商。
  

結論
白武士進場，是一場精密的商業套利行為。
對政府來說：解決了社會問題，拿到政績。
對白武士來說：用極低成本拿地、拿特權，賺取暴利。
對舊人民（買家）來說：雖然被剝了一層皮（要加錢或放棄賠償），但至少「長痛不如短痛」，最後拿到了房子，避免了資產徹底歸零。
這是一個由人民讓利、政府給權、資本家拿走最大塊肥肉的「三贏」重組遊戲。

可以請教業内人士 @Engineer

潛在投資

frozenthrone 发表于 8-6-2026 09:43 AM
https://www.sinchew.com.my/news/20240718/nation/5770845 2024年的新闻。所以1576项烂尾项目是如何计算 ...

114變1576？


hoot toto

4399

潛在投資 发表于 8-6-2026 10:59 AM
114變1576？

呵呵呵，会否是抢救了1576还剩余114呢？😜😜

tornado

frozenthrone 发表于 8-6-2026 09:43 AM
https://www.sinchew.com.my/news/20240718/nation/5770845 2024年的新闻。所以1576项烂尾项目是如何计算 ...

所以，从2024到2026，2年时间，多了1576-114=1,462项烂尾项目？

frozenthrone

4399 发表于 8-6-2026 11:14 AM
呵呵呵，会否是抢救了1576还剩余114呢？😜😜

2023年只有550个烂尾工程，截至2026年用了3年解决1576烂尾工程，这是不是说短短3年火箭政府执政期间就多了至少1026烂尾工程？

frozenthrone

tornado 发表于 8-6-2026 11:42 AM
所以，从2024到2026，2年时间，多了1576-114=1,462项烂尾项目？

我刚刚post在16楼

4399

frozenthrone 发表于 8-6-2026 11:43 AM
2023年只有550个烂尾工程，截至2026年用了3年解决1576烂尾工程，这是不是说短短3年火箭政府执政期间就多 ...

多了―千多解决了―千多，还有烂尾咩？

Engineer

JowY 发表于 8-6-2026 10:09 AM
AI:

AI写的只适用于刚开工就烂尾的工程，但一般上马国的烂尾楼通常都建到一半以上，单位也卖得七七八八，材料又一直起价，接手的白武士根本没有多少空间可以周转，因此要救一个已经建到一半的烂尾楼是很困难的


拯救的难度取决于：
1. 银行已经支付多少给已经破产的发展商，还有多少款项可以支付给白武士
2. 材料的起幅
3. 已经卖出多少%的单位，单位卖得越多就越困难
4. 破产的发展商是否有支付相关的政府部门及服务供应商（电，水，IWK等）的费用
5。购屋者是否愿意支付额外费用

tornado

frozenthrone 发表于 8-6-2026 11:45 AM
我刚刚post在16楼

为什么烂尾楼会在近2-3年突然暴涨，
人民买屋钱都流去了那里，最后谁埋单？