很头疼的事

我租了一间小房，合约是两年。屋友签的tenancy agreement 是对屋主的，然后屋友再把小房租给我。

问题是这样的

1.屋友在第8个月把我赶出门，给我期限租到明年1月尾，理由是生活习惯不同。

2.屋友不同意我不交1月的租金。（因为我搬进来前有付2个月Deposit)

3.请问可以这样驱逐我吗？

4.驱逐我，屋友要赔偿我吗？

fc兔

简要结论：你的屋友不能随意驱逐你，尤其是在没有违反合约条款的情况下；若你已缴付押金，1月租金是否应缴需视合约内容而定。赔偿问题也取决于是否构成违约。
以下是根据马来西亚法律和租赁实践的详细说明：

🧾 1. 屋友能否合法驱逐你？
**不可以随意驱逐。**根据马来西亚《1950年合同法令》和《1950年特定救济法令》第7(2)条文，租客在没有违反租约的情况下，房东（或转租人）不能单方面终止租约或强行驱逐租客。
- 你与屋友之间的协议属于“次租约”（sub-tenancy），你是次级租客（sub-tenant）。
- 即使屋友与屋主的合约中没有禁止转租，只要你们之间有明确的租赁协议（口头或书面），你就享有基本的租客权利。
- 如果你没有违反租约条款（如破坏财物、拖欠租金等），屋友不能以“生活习惯不同”为由强制你搬走。

💰 2. 关于1月租金与押金
- 如果你在入住时已支付 2个月押金，通常包括：
- 1个月租金押金（作为违约或损坏赔偿）
- 1个月水电押金或清洁押金
- 若你在1月搬走，且提前通知屋友，并无拖欠租金或造成损坏，你有权要求用押金抵扣1月租金。
- 但若合约中有明确写明“押金不可抵租”，则可能不适用。

⚖️ 3. 屋友驱逐你是否构成违约？是否需赔偿？
- 若你们有明确的租期（如两年），而屋友在第8个月要求你搬走，这可能构成违约终止合约。
- 在这种情况下，你可以：
- 要求退还全部押金
- 视情况要求合理赔偿（如搬迁费用、找新房的成本等）
- 若你愿意配合搬走，也可协商让屋友书面承诺退还押金并免除1月租金。

✅ 建议你采取的行动：
- 查阅你与屋友之间的租约（即使是WhatsApp文字也算证据），确认是否有提前终止条款。
- 书面沟通（如WhatsApp）要求屋友说明驱逐理由，并确认是否退还押金或抵扣1月租金。
- 若协商失败，可考虑：
- 向**消费者仲裁庭（Tribunal for Consumer Claims）**投诉
- 咨询律师或法律援助中心（Legal Aid Centre）

开卷有益

是应该交一月的租金的，然后确认你搬出去后，没有造成任何损坏，然后才会把押金归还给你。

ilovet

是应该交一月的租金的，然后确认你搬出去后，没有造成任何损坏，然后才会把押金归还给你。+1

Engineer

一般上的租约是不能分租的，因此楼主签的合约可能已经抵触了屋主的租约而无效

thunder

队lam 他你就不用交租了！

罗马军团

Engineer 发表于 24-12-2025 03:16 PM
一般上的租约是不能分租的，因此楼主签的合约可能已经抵触了屋主的租约而无效 ...

楼主和屋友没有签条约

使用者

楼主答案在 #2 楼···

kel2b

如果屋友发现你偷窥他冲凉，只是驱逐你而不报警已经算是很好了。