2023年应该买房？

kk@peng

2023年世界经济很多变化，是否还可以买房子于自住或者投资？
如你的看法可以买房是为什么？
这时候不能买又为什么？

弱水3000

如果是自住，地点合适，价钱负担得起，就买。
如果是有多余钱，可以投资。

如果你没有多余钱却要投资，想靠租金cover 你的月供，那么就祝福你。

Engineer

有地产业可以买，高楼产业可以等

kk@peng

弱水3000 发表于 19-5-2023 10:40 PM
如果是自住，地点合适，价钱负担得起，就买。
如果是有多余钱，可以投资。

看好市场

kk@peng

Engineer 发表于 19-5-2023 10:59 PM
有地产业可以买，高楼产业可以等

对高楼产业有什么看法呢？

弱水3000

kk@peng 发表于 19-5-2023 11:42 PM
看好市场

看好就买咯，这些东西很难讲的。


每个地区的情况和运气都不一样。

投资赚不赚，还是看运气的。

kk@peng

弱水3000 发表于 19-5-2023 11:47 PM
看好就买咯，这些东西很难讲的。

好的

nelsont94

老话一句，能早买就尽早买

像3楼大大说的，有地的怎么都会比空中阁楼好上许多
近期很多物料都起价，水泥，钢筋，红砖....
以后还会继续上涨....

地产经纪.约翰

nelsont94 发表于 8-6-2023 10:42 AM
老话一句，能早买就尽早买

像3楼大大说的，有地的怎么都会比空中阁楼好上许多

有地的是指发展商的单位，还是二手的？发展商的单位，在雪隆一带比较靠近市区的都是百多万起跳的了。如果是离开市区元的，动辄都要七八百千。四五百千的则需要开车一个小时才到的郊区。

除了地点，一般上发展商有地的房子都是供过于求的，什么时候发展商都有新的房子推出售卖。二手的要守多久才能够卖到心目中的价钱呢？

nelsont94

地产经纪.约翰 发表于 8-6-2023 11:50 AM
有地的是指发展商的单位，还是二手的？发展商的单位，在雪隆一带比较靠近市区的都是百多万起跳的了。如果 ...

我是一自己的观点（买家自住）
landed的确怎样都比condo/apartment好...



大大你讲到一个好论点: 一般上发展商有地的房子都是供过于求的
这个的确是事实，不过我留意到一个现象
华人很厉害hunt for potential project/area
另外，一个区域的华人开始累积过后，就会发展起来的....

至于自住或投资的话...这个就很看个人了

地产经纪.约翰

nelsont94 发表于 9-6-2023 08:31 AM
我是一自己的观点（买家自住）
landed的确怎样都比condo/apartment好...



大大你讲到一个好论点: 一般上发展商有地的房子都是供过于求的
这个的确是事实，不过我留意到一个现象
华人很厉害hunt for potential project/area
另外，一个区域的华人开始累积过后，就会发展起来的....

至于自住或投资的话...这个就很看个人了

现在的有地方子，都是大批大批的供应的了，除非是一些小型发展商在一些比较靠近市区的地方买了一小块地，然后卖个百多万的价钱。当然这些供应少的话，需求就会高，就比较快售罄。

华人多的地方，投资者会比较多。有投资者，就会把价格抬高，所以看起来产业就会增值。其实不管什么族群的屋主，只要没有多人去“炒”，房价还是会像一潭死水那样的。一个地方会不会旺起来，是看有没有大型项目在附近的，或者附近将会有什么大的计划。

至于房产类别，还是要看地方的。追根究底还是“供需”问题。投资自住，还是要看自己的持有能力（holding power），只要不过度杠杆，然后把升息加入计算当中，预留一些余地就会比较安全的了。

Lucifer_MNS

自己住，你看到适合的就可以下手咯
毕竟买到价钱又合适
地点有合适
屋子架构又满意
不是件容易事情

买来投资的 你就要询问 @地产经纪.约翰 了。。他的专行

地产经纪.约翰

Lucifer_MNS 发表于 9-6-2023 02:16 PM
自己住，你看到适合的就可以下手咯
毕竟买到价钱又合适
地点有合适

现在很难找到投资得下手的项目，因为每一个经纪都在吹说买到赚到，包赚等等。

影武者神风

不过也是有一些佛心的房产代理，他们建议我们买房子给自己住。如果是买店铺的话，我还是犹豫改天要放出去卖会容易没有。有时候，店铺卖比租还要难。

bspoh

自住的话 ，地点适合，价钱负担的来 就买吧

投资的话，看你个人了，有能力投资就下吧。毕竟没有一个人可以100%给你知道，是否会涨价还是怎样的？

地产经纪.约翰

影武者神风 发表于 10-6-2023 12:27 AM
不过也是有一些佛心的房产代理，他们建议我们买房子给自己住。如果是买店铺的话，我还是犹豫改天要放出去卖 ...

没有任何东西是无法卖出的，只有会不会卖的经纪/屋主而已。去年在鸟不拉屎的地方，我也帮一个屋主卖掉一间店铺，还高过市价30%左右。


店铺的策略和住宅不一样，买的人也不一样。

Lucifer_MNS

地产经纪.约翰 发表于 9-6-2023 05:19 PM
现在很难找到投资得下手的项目，因为每一个经纪都在吹说买到赚到，包赚等等。
...

为了佣金是要吹水一下的咯。。

要不然，就要吃风了。。

地产经纪.约翰

Lucifer_MNS 发表于 12-6-2023 02:25 PM
为了佣金是要吹水一下的咯。。

要不然，就要吃风了。。

现在很难像以前那样吹上天的了。什么资料敲个手指头就会知道的了。

Lucifer_MNS

地产经纪.约翰 发表于 13-6-2023 01:57 PM
现在很难像以前那样吹上天的了。什么资料敲个手指头就会知道的了。

以前拿了钥匙就可以找中介卖出去
现在卖不到高/好价钱
只可以是暂时出租出去罢了

如果买了屋子的
上网看看屋价有没有起就知道了

每个发展商都要赚到尽
所以，宁可在市区内起几十层高
好过卖几间罢了的地上屋

地产经纪.约翰

Lucifer_MNS 发表于 13-6-2023 04:58 PM
以前拿了钥匙就可以找中介卖出去
现在卖不到高/好价钱
只可以是暂时出租出去罢了

如果买了屋子的
上网看看屋价有没有起就知道了

每个发展商都要赚到尽
所以，宁可在市区内起几十层高
好过卖几间罢了的地上屋

买错产业，租金都无法cover供期，屋主还需要每一个月贴70%以上的供期。
不管那里的楼盘，只要一交锁匙，银行根本给不到屋主想要卖的价钱。银行知道实际上屋主买入多少，也就是发展商给的回扣等，银行都知道。

地上屋在市区，成本高，没有经济效益，而且市场也非常小。此外，很多人不知道发展项目，要缴交给政府的税务也不少。这个支出其实也转嫁给购屋者，所以房价从来都不会便宜。而走可负担路线的，就要预了品质不是想象中那样好。经商，本来就是要赚钱。没有对错。只是羊毛出在羊身上而已。