房地产预测)全美房地产当前冷清清，但未来可不见得继续冷

美國客博士

儘管今年全美房地产受经济打击而表现不佳，但房价成长放缓，依然远高于去年同期水平。


数据显示，8月涵盖全美的标普／凯斯席勒（S＆P／Case-Shiller）房价指数年增13％，增幅较7月的15.6％放缓。第三季投资客平均购房成本为45万1,975美元，较去年同期攀升6.4％，但比起第二季下滑4.3％。其中投资活动锐减最明显的地区包括：亚利桑那州凤凰城、奥瑞冈州波特兰、加州萨克拉门托与乔治亚州亚特兰大，这几个地区都是疫情时代最抢手的上涨区域。


作为地产老手，客博士要带大家来解析外媒的数据报告，看看美国明年的新兴房地市场：从商业与非商业房地产整体考量下，值得关注的前景看好地段~


按美国城市土地研究院（ULI）与全球谘询公司普华永道（PwC）的年度趋势报告，田纳西州的纳许维尔连两年抢当第一，最被看好的市场区！


纳许维尔是美国最宜人居的阳光带（Sun Belt）一员，阳光带一般被认为贯穿美国南部和西南部，整体拥有宜人的气候、广袤的土地，分别是吸引居民、大企业移入的诱因，阳光带的人口增加与就业率增加，都说明投资前景光明，而纳许维尔比其他阳光带城市的优势在于更低的生活成本，人口移入是房地产吸引投资的基础，是该区名列第一的主因。


整体评选的前十名新兴市场中，阳光带就佔了九席，仅名列第九的波士顿不是阳光带城市。排名提高最快的是达拉斯/沃斯堡（从第七名涨到第二名），主要原因是该区在疫情后的恢復脚步较快。亚特兰大部分则有趣些，如同我们前面所述，他们虽然经历了房地产的剧烈波动（今年深受飙涨的抵押贷款利率所伤，住房在十月的同期比销售量下降35%），但仍因位于阳光带的优势，依旧被视为是可期待的地区！


Source from Costar & Axios & Caledonian Record


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