中国房产泡沫疑问？

wayne1004

最近看了几个视频，都在说中国面临房产泡沫。虽然事不关己，但是这个格话题还是很有趣。毕竟这个国家似乎用自己一套得运作方式。
大多数都是Youtube和老外的视频。换而言之内容比较倾向于泡沫会爆发。

至于在大陆看的讨论区，很多都说会“软着陆”。也就是说会比较轻，比较慢地滑落。

对于那些支持的人，看点是：
1. 中国政府的经济来源来自房产业。
2. 地方政府只要把新的地段划分为城市区，就能不断开阔新一批的住宅区。
3. 开阔新市区的钱会变成地方政府的赚钱来源，但是盈利还是得分给中央政府。
4. 开发的地段越多，维持和建设基础，道路等得费用也不断上涨，必须继续开发土地收取应税。
5. 发展商获得土地就不断贷款，不断大规模开发。
6. 中国人对投资在股市，银行，保险的兴致缺缺。反而把积储投资在房地产是最安全的。
7. 新近中产阶级无法在一线城市购买资产，而把视线转让到3，4线城市。
8. 购买第二间房子的人，人数上升。
9. 跟随其他国家的房产包破经济历史节奏，中国看似业在同样的路上。

对于那些反对的人，看点是：
1. 因为是主要来源，政府不会给房产泡沫出现。从而造成连锁负面反应。
2. 政府力量集中会防止情况逆转，撒入巨量金钱弥补。
3. 政府大部分已经实行了限购，限贷之类的方案。
4. 政府放宽和开放两孩政策，人口会增长。
5. 私人发展商会调节供应和需求中得到平衡。

个人得看法是走过中国得城市，那些打造新公寓得计划可以说是巨型计划是在是叹为观止。
但是我不知道是不是真的有人住在里面，还是空着的。
二来，每个国家都说房产泡沫。可是到现在都没有发生。

不知道有没有中国人可以说说他得情况。是不是特别爱买房子作为未来得保障。
还是另有看法？

谢绝灌水谢谢。

LTW

不管在哪个国家，房产就是经济指标。

apurumakke

wayne1004

apurumakke 发表于 20-12-2018 11:47 AM

不如说说你的看法？你Post video出来也是人家说的。
而且我看过很多这种video了。

oyak5155

1. 中国土地国有；
2. 土地收入为地方财政主要来源之一；
3. 中国还有7亿农民，未来还有3-4亿转为城镇居民；
4. 中国的主要贷款银行为国有银行；
5. 中国没有房产税，不用交每年1-2%的费用；
6. 中国的房价等于70年免税价；
7. 如果加上税，中国房价和其他国家比差不算贵；
8. 中国GDP不含房产土地价格、销售服务，只计算原材料等建筑成本。

Upgraded

有工作机会就有饭吃，有了这些条件房产还是有需求的。

然而，但全部人都在买第二间的时候，就会发生房产有价无市了。

赚的是发展商。

mangolu

oyak5155 发表于 20-12-2018 01:53 PM
1. 中国土地国有；
2. 土地收入为地方财政主要来源之一；
3. 中国还有7亿农民，未来还有3-4亿转为城镇居民；
4. 中国的主要贷款银行为国有银行；
5. 中国没有房产税，不用交每年1-2%的费用；
6. 中国的房价等于 ...

我刚问了下，马来西亚的房产要交地税哦，不管是永久地契的还是99年产权的。

wayne1004

oyak5155 发表于 20-12-2018 01:53 PM
1. 中国土地国有；
2. 土地收入为地方财政主要来源之一；
3. 中国还有7亿农民，未来还有3-4亿转为城镇居民；
4. 中国的主要贷款银行为国有银行；
5. 中国没有房产税，不用交每年1-2%的费用；
6. 中国的房价等于 ...

这些上网都找得到了。但是你没有解释到现在的情况啊？

土地就是中国政府赚钱的工具，所以他们就必须不断开新的土地。
7亿农民到市区生活，但是市区很多人买不起房间了。外来人真的能够生存甚至买房？
这些人盖了新的房子也是买不起的啊，只能到3，4线城市买。或者回乡买。
可是3，4线城市或者小地方的屋子根本不值钱啊。他们好像买房间来做后盾。

所以到底是不是很多大城市的新楼房都是空着的。
我就问哪个中国国人知道，一般年轻人生活在城市的买得起房子吗？
我看资料人工和房子的比例差距中国是名列前茅。

wayne1004

Upgraded 发表于 20-12-2018 02:33 PM
有工作机会就有饭吃，有了这些条件房产还是有需求的。

然而，但全部人都在买第二间的时候，就会发生房产有价无市了。

赚的是发展商。

我看上面的影片说现在中国人买的都是第二间房间比较多。
但是同时又说市区人买不起房子。我也是模糊了。

Upgraded

wayne1004 发表于 20-12-2018 02:42 PM
我看上面的影片说现在中国人买的都是第二间房间比较多。
但是同时又说市区人买不起房子。我也是模糊了。

一个媒体被高严管制的国家，看看就好。。。

去走走看看比较容易了解。

wayne1004

Upgraded 发表于 20-12-2018 03:01 PM
一个媒体被高严管制的国家，看看就好。。。

去走走看看比较容易了解。

那里得空去中国啊。所以才来问啊。那么多中国人在这里逗留。
现在全跑光了...

Upgraded

wayne1004 发表于 20-12-2018 03:02 PM
那里得空去中国啊。所以才来问啊。那么多中国人在这里逗留。
现在全跑光了...

老实说，你看到的多数都是来 “拆雷”的。。。

真真来交流的，都不长久，很快就被那些 “拆雷” 的PM他们，他们就退了。

dogdogman

中國人真的愛國就多買點中國房產。
反正中國房產會爆破說法根本就是嫉妒羨慕中國的外圍勢力在抹黑。

安啦，安啦。

mangolu

wayne1004 发表于 20-12-2018 02:41 PM
这些上网都找得到了。但是你没有解释到现在的情况啊？

土地就是中国政府赚钱的工具，所以他们就必须不断开新的土地。
7亿农民到市区生活，但是市区很多人买不起房间了。外来人真的能够生存甚至买房？
这些人 ...

别，我同学在市区工作的都买得起。我算房价80万，首付20%，我算20万，像我们这种出来工作十多年的，没有买不起的！
我很多同学，市区里有房，市郊有，老家还有，这很奇怪吗？

mangolu

dogdogman 发表于 20-12-2018 03:08 PM
中國人真的愛國就多買點中國房產。
反正中國房產會爆破說法根本就是嫉妒羨慕中國的外圍勢力在抹黑。

安啦，安啦。

呵呵，槟城的房价多少？整个槟州150万人口，我在的城市600多万人口，房价8000一平方左右，偏点还有6000的，当然有更贵的。那槟城的房价呢？据我了解，现在要70万马币了吧？你槟州150万人口都不倒，为什么我们600多万人口的城市，房价比你要便宜要倒？

wayne1004

mangolu 发表于 20-12-2018 03:08 PM
别，我同学在市区工作的都买得起。我算房价80万，首付20%，我算20万，像我们这种出来工作十多年的，没有买不起的！
我很多同学，市区里有房，市郊有，老家还有，这很奇怪吗？

市区房价80万人民币？那个城市啊。
你那么说就对了，现在数据说中国人买第二房子的数量最多。

wayne1004

mangolu 发表于 20-12-2018 03:14 PM
呵呵，槟城的房价多少？整个槟州150万人口，我在的城市600多万人口，房价8000一平方左右，偏点还有6000的，当然有更贵的。那槟城的房价呢？据我了解，现在要70万马币了吧？你槟州150万人口都不倒，为什么我们600多 ...

这个我可以简单地回答你。因为槟城地小。槟岛地更少。中国有的是地。

mangolu

wayne1004 发表于 20-12-2018 03:16 PM
市区房价80万人民币？那个城市啊。
你那么说就对了，现在数据说中国人买第二房子的数量最多。

哪个城市我就不说了，算中国二到三线间的城市。市郊两千多三千多房价的房子大把。对农民来说，买房就算是二房，哪个农民在老家没房子？也有拆迁的，国家会有免费安置房给你，还有钱补。

mangolu

wayne1004 发表于 20-12-2018 03:20 PM
这个我可以简单地回答你。因为槟城地小。槟岛地更少。中国有的是地。

我是拿槟城和我所在的城市比，整个槟州150万人口，我算槟岛80万人口，我所在的城市600多万人口，你说哪里竟争激烈？槟城不是没有地，我所在的城市才是真的没有地！我们的建筑都是连在一起的，槟城的建筑疏密跟我们的乡镇差不多。槟城说没地，是因为土地属于私人，不容易收到地，不容易开发！

wayne1004

mangolu 发表于 20-12-2018 03:21 PM
哪个城市我就不说了，算中国二到三线间的城市。市郊两千多三千多房价的房子大把。对农民来说，买房就算是二房，哪个农民在老家没房子？也有拆迁的，国家会有免费安置房给你，还有钱补。

你这样说我更乱。譬如你给个例子来说。你的朋友收入多少，买的房子大概多少，其他房子的钱是哪里得来的。