“森林城市”的高铁站将成为柔佛新山的新交通枢纽

aidj

讨论重点：

首先，公交导向型开发，又称TOD发展模式、以公共交通为导向的发展（英语：Transit Oriented Development, TOD），主要指以公共交通枢纽和车站为核心的同时，倡导高效、混合的土地利用，如商业、住宅、办公、酒店等。此外，其环境设计对于行人友好，可以有效控制步行空间。在进行轨道交通开发时有时也会与公私伙伴关系一起作为模式开发，即TOD+PPP模式。需要注意的是，TOD发展模式只代表居民出行更愿意使用公共交通，且城市发展随公共交通沿线而开发，不代表通勤距离下降，如东京虽属成功且典型的TOD开发案例，但城市仍保持着大量的向心通勤量，人均通勤距离也没有明显降低。

最后，少不了政治利益交换。也有可能胎死腹中。

问：有没有可能开辟一个新的交通枢纽，开辟新加坡到马来西亚的公路，缓解两地的交通压力，同时也提升森林城市的价值？

苏柏垣：在我们的整体规划中是有这样的计划的。一方面，会有陆地的新海关，希望能从新马第二大桥下来，直接有一条快速路，只用5分钟的时间就可以连接到森林城市的第四座岛。在这条快速路的基础上,我们也希望争取增设一个能直达本项目的海关, 这也是我们希望能得到马来政府大力支持的利好条件,但相关技术与管理问题仍在与政府进一步沟通协商中。 摘自马来西亚依斯干达经济特区: 马来西亚柔佛的碧桂园森林城市BLOG

相关新闻：听到最新消息隆新高铁或改路线 原想要卖掉地的人惨了


图：碧桂园

参考：

四岛连接图（失效；有出入）~~需要确认
柔佛苏丹亲自飞到中国 册封碧桂园杨国强拿督

gavin@_@

不懂怎样说，当初说了城市森林以后一定很受欢迎，结果。。。。共肥+国震。算了吧。马来这个地方等着踩进共肥的圈套等发霉吧。

roti89

gavin@_@ 发表于 13-10-2017 09:11 PM
不懂怎样说，当初说了城市森林以后一定很受欢迎，结果。。。。共肥+国震。算了吧。马来这个地方等着踩进共肥的圈套等发霉吧。

已经卖了17千间单位。中国佬很欢迎，不要你不欢迎，马来西亚人不买，就以为全世界也一样。反对党为了选票反这个才损害国家，不要盲目支持反对党，也要明白他们什么东西做对，什么东西做错。

gavin@_@

roti89 发表于 13-10-2017 12:10 PM
已经卖了17千间单位。中国佬很欢迎，不要你不欢迎，马来西亚人不买，就以为全世界也一样。反对党为了选票反这个才损害国家，不要盲目支持反对党，也要明白他们什么东西做对，什么东西做错。

支持吉哥？反对党为了选票反这个才损害国家？看来你的智慧果然是一流的。

中国老就算买也是洗钱和投资而已，管理也是要一大笔钱，这么远的地方又没什么特色，jb美地点多得很。马劳马专新加坡人懂的都不会买一个这么贵这么偏僻的风水地。

aidj

roti89 发表于 14-10-2017 04:10 AM
已经卖了17千间单位。中国佬很欢迎，不要你不欢迎，马来西亚人不买，就以为全世界也一样。反对党为了选票反这个才损害国家，不要盲目支持反对党，也要明白他们什么东西做对，什么东西做错。

马哈迪抨柔地卖外国人典当主权 纳兹里:他疯了- YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=w0rsVBuCdl4
2017年1月8日 - 上传者：KiniTV
我国近年频频将土地出售给外国人，引来前首相马哈迪抨击，这个做法可能典当我国的主权，让外国势力渗透，甚至

请问这帖中是指老马发表 典当论吗？当然我也是不认同此说法。

岂不知 数年前 柔佛州议会 执政党 巫统议员 最先第一个 发言滴。（不要把人家功劳抢走嘛 ）
来届大选，这名议员和附和者最好不要 上阵 到时候会awkward 很难自圆其说。

aidj

gavin@_@ 发表于 14-10-2017 09:09 AM
支持吉哥？反对党为了选票反这个才损害国家？看来你的智慧果然是一流的。

中国老就算买也是洗钱和投资而已，管理也是要一大笔钱，这么远的地方又没什么特色，jb美地点多得很。马劳马专新加坡人懂的都不会 ...

flip 房子大多数不会用上好材料，而且赶工期。

每次载妈妈去中央医院回程时
路径必鬼淹
老实问我 不是豆腐渣 吧
害人家 每次经过
一定 会一定 会
一 定会
想起 妈妈的话

hi_johor

应该是新山人的好消息。

aidj

hi_johor 发表于 14-10-2017 12:18 PM
应该是新山人的好消息。

好在哪里？ 离新山旧城区又更远了一点。从JJ到Pulau 1 就花了一个小时。

aidj

hi_johor 发表于 14-10-2017 12:18 PM
应该是新山人的好消息。

个人认为
只有买了 CG
离岛上的
马劳
或马专
或海外买家
才是好消息。

hi_johor

aidj 发表于 14-10-2017 12:22 PM
好在哪里？ 离新山旧城区又更远了一点。从JJ到Pulau 1 就花了一个小时。

个人的看法，应该会有些不错的消息和机会。

这是新区，有些地方，吃饭都麻烦。不过，像我们早期在Pelangi的时候，吃饭都要排队！

都说是新区了，是新区的人在活动。

johnjohn

roti89 发表于 14-10-2017 04:10 AM
已经卖了17千间单位。中国佬很欢迎，不要你不欢迎，马来西亚人不买，就以为全世界也一样。反对党为了选票反这个才损害国家，不要盲目支持反对党，也要明白他们什么东西做对，什么东西做错。

這是好事呀
既然那麼受中國人歡迎,
賣給中國人就好...

反正馬來西亞人也沒什麼人想買
多開發這類的地方賣給中國人就對了

aidj

hi_johor 发表于 14-10-2017 12:42 PM
个人的看法，应该会有些不错的消息和机会。

这是新区，有些地方，吃饭都麻烦。不过，像我们早期在Pelangi的时候，吃饭都要排队！

都说是新区了，是新区的人在活动。

看我说对不对
不对请指教

前些日子 去实地 明查暗访
解决别人的麻烦
就是有商机

开一家
闹到 满城风雨

roti89

gavin@_@ 发表于 14-10-2017 09:09 AM
支持吉哥？反对党为了选票反这个才损害国家？看来你的智慧果然是一流的。

中国老就算买也是洗钱和投资而已，管理也是要一大笔钱，这么远的地方又没什么特色，jb美地点多得很。马劳马专新加坡人懂的都不会 ...

我智慧普普，只是会思考而已，你不会。
1.地点不好? 你是说现在吧。像我现在住的地方也是以前地点不好，建了桥后，sibeh靠近城市，价值也不同了。地点靠近iskandar puteri hsr station, 可能那里就有一站。
2.中国佬洗钱投资来这里不好meh?
3. 管理费是当地居民出，政府的算进quit rent，私人的算进management fees里面。中国佬住不住都得给。别说到好像全民买单。
4.jb 地点美多的很? 碧桂园在danga bay的project,中国佬买的没几个。中国佬根本不鸟jb。
5.forest city没特色? 中国佬要从海中填土(没花到柔州一份土地)建造自己的国际都市，创造像marina bay的奇迹。特色是自己建造的。二十年前，marina bay你又可以看出什么特色?
6.马劳马专因为前期风险大，还没进场。他们都笨。聪明的也不买那里，马来西亚有钱佬都在炒tj kupang,森林城市对岸土地。forest city本地买的不多，我认识的都在炒地皮。

roti89

johnjohn 发表于 14-10-2017 12:49 PM
這是好事呀
既然那麼受中國人歡迎,
賣給中國人就好...

反正馬來西亞人也沒什麼人想買
多開發這類的地方賣給中國人就對了

没错，前期风险大，他们要买，给他们就是了，钱我们赚。

gavin@_@

roti89 发表于 13-10-2017 10:06 PM
我智慧普普，只是会思考而已，你不会。
1.地点不好? 你是说现在吧。像我现在住的地方也是以前地点不好，建了桥后，sibeh靠近城市，价值也不同了。地点靠近iskandar puteri hsr station, 可能那里就有一站。
2.中 ...

拿新加坡里面的marina bay来比较，果然是智慧型的天才。

iskandar上次也是吹到很厉害，果然一堆新加坡人去投资，到最后都上新闻了个个哭着喊凄凉。

现在到这个了，你觉得还会有人去买吗？ 有就只有那些钱太多的中国人。没人住只有在度假才过来马来西亚一段时间？整个城市有什么特色去消费？
新加坡过去还要坐船？jb人嫌车油便宜跑去那边走街？马来西亚人消费能力这么差找鬼去消费阿？

对面新加坡又是工业区，新加坡人谁还要跑去西边的工业区再跑过去坐船出国去一个死城？除非里面的东西便宜到笑。

管理一个小岛需要很大笔资金，高铁站的票价也不便宜，看来随便住jb一个地方又方便又便宜何必去受罪？

aidj

gavin@_@ 发表于 14-10-2017 07:09 PM
拿新加坡里面的marina bay来比较，果然是智慧型的天才。

iskandar上次也是吹到很厉害，果然一堆新加坡人去投资，到最后都上新闻了个个哭着喊凄凉。

现在到这个了，你觉得还会有人去买吗？ 有就只有那些 ...

@roti89  你说也有道理
公平起见 大家投票表决吧。

roti89

gavin@_@ 发表于 14-10-2017 07:09 PM
拿新加坡里面的marina bay来比较，果然是智慧型的天才。

iskandar上次也是吹到很厉害，果然一堆新加坡人去投资，到最后都上新闻了个个哭着喊凄凉。

现在到这个了，你觉得还会有人去买吗？ 有就只有那些 ...

我已谦虚说了，本人智慧普普。但是后来看了你的回复，也只好认了智慧型的天才的夸赞

首先你是马来西亚人吗？新加坡人亏不亏钱管我们什么鸟事？？ 我们没骗他们，房子，公寓目前为止还没烂尾的。他们哭着喊凄凉是我们骗了他们，还是他们没有赚钱？他们赚不赚钱干我们鸟事？？你去买房子，有发展商在合同跟你说一定赚钱的吗？哭着喊凄凉只能是人财两空，货到，他们不配哭喊凄凉。

“你觉得还会有人去买吗？”回答你的问题，卖了17千间。钱太多的中国人，不来这里，也会去其他地方，我们何必理会他们犯傻。一，没占用原有土地。二，不影响大马金融稳定（因为他们造的bubble,马方银行没有参与）。最糟情况，变鬼城，我国实际损害不大。那里等跌价，便宜到我们舍得买，你高兴还来不及，为什么那么替新加坡人，中国人着想？你是地藏王菩萨？

“整个城市有什么特色去消费？” 二十年前，marina bay你也可以问这个问题。

“坐船" 笑了，你应该没到过。没有船艇到森林城市的服务。除非渔民好心载你去。原来你是不懂整个东西的发展蓝图。

“除非里面的东西便宜到笑" 又笑了，你把他当shopping mall 阿。逛街购物，是附加产业。你的逻辑有问题，一个城市的目的，只是花钱shopping消费？

"管理一个小岛需要很大笔资金" 17k间单位，每年收的management fees, quit rent, 不够cover??会这样问，明显对社会运行了解不够。不服，就细说哪里需要大笔资金？

“高铁站的票价也不便宜" 又不明白整个系统的运行，胡乱瞎说。整个高铁有三个服务。1.express (KL to SG) 最贵 2. domestic 3. shuttle (iskandar puteri-Forest city[建议]-jurong east). Shuttle service 就是最频繁来回新马的服务，像RTS那样。之所以不建MRT 跟新加坡连接，是因为HSR已经连接了，对这路线加以运用。那么频繁如果贵的话，有可能吗？


其实很明白你的观点。前面我说了，前期投入风险高。成功或失败，都对我们有利。你现在看衰FC, 就跟当年我看衰marina bay如出一辙。

先说失败
1.我国银行体系影响不大，因为前期买的本地人，甚至新加坡人不多。中国佬出cash的很多，因为中国银行已经ban了。
2.变鬼城，入住率低，就拿20%入住率来说吧，也是3400户住户的小岛，比我现在住的taman还多人。
3.空置多，就会跌价，本地人不就赚？要住的，新加坡工作的，住那里挺方便的。买二手的比较难亏，而且二手市场主要是本地买家，想不偷笑都难，可以用便宜的价钱买到高档货。
4.整个再失败都不会变烂尾，苏丹要面子，碧桂园家底雄厚也不会让变烂尾。

简单说，失败，外国人亏，我国影响不大，还感谢他们亏钱帮我们造镇。

成功
1.他们中国佬发展商，其实有一套目的，发展蓝图就可以看出了。交通枢纽，高铁站那里也要一个，频繁往来新加坡。
2.产业转移，碧桂园不仅仅他们一个，中国企业都是抱团出海的。到时，有规模了，他们很多央企，私企就会来那里设HQ，或东南亚区域HQ,本质上就是一个城市，有完整的产业链，创造很多就业机会，不靠新加坡，那里的住房也会有需求。
3.就算房价没跌，对我们也没差。我们有了新城市，有了新产业链，创造的经济效益会影响内陆地区

我认为，整个计划，前期失败，后期成功。失败可能失败五到十年....毕竟很多东西还没到位，而且也不知道会失败多久（可能长过十年），所以前期买家，很难不壮烈牺牲。但是没有他们的牺牲，也不会有后来的成功。需要为他们感到难过吗？他们都是外国人，我不像你是地藏王。我不care.

你说的，只是看到了失败，什么没特色..没人住...只有度假....死城....但是你也忽略了,就算是那样失败，对我们还是有利的。

你明白的话，就承认我是天才吧。

roti89

aidj 发表于 14-10-2017 07:46 PM
@roti89  你说也有道理
公平起见 大家投票表决吧。

看了上面我的回复，就你一票，投吧。

gavin@_@ 说的失败，是他想不明白，其实也对我们也很有利。拿外国人的钱，转嫁我们的风险，无本买卖，只赚不亏。只有他才会担心。

aidj

roti89 发表于 15-10-2017 01:56 AM
看了上面我的回复，就你一票，投吧。

gavin@_@ 说的失败，是他想不明白，其实也对我们也很有利。拿外国人的钱，转嫁我们的风险，无本买卖，只赚不亏。只有他才会担心。

大大 博学
小弟花点时间好好地思考

感谢大大 愿意花时间精力写(感恩)

1.地点不好? 你是说现在吧。像我现在住的地方也是以前地点不好，建了桥后，sibeh靠近城市，价值也不同了。地点靠近iskandar puteri hsr station, 可能那里就有一站。	人口中心往 伊斯干达B区移动。TOD 带来改变。	新山 旧城区变迁就是很好例证。华人迁出外籍人士入驻。
2.中国佬洗钱投资来这里不好meh?	不要酱紫讲，用“海外资产化” 比较贴切。	房价以三到四倍卖出；不过政府抽更多的税填补空虚的财库。
3. 管理费是当地居民出，政府的算进quit rent，私人的算进management fees里面。中国佬住不住都得给。别说到好像全民买单。	围篱住宅公寓 管理物业和维修 观察名单。	如何传递Form H给海外买家是个问题。
4.jb 地点美多的很? 碧桂园在danga bay的project,中国佬买的没几个。中国佬根本不鸟jb。	这是贬金海湾吗？ 中国和新加坡买家占大多数。
5.forest city没特色? 中国佬要从海中填土(没花到柔州一份土地)建造自己的国际都市，创造像marina bay的奇迹。特色是自己建造的。二十年前，marina bay你又可以看出什么特色?	二十年河东二十年河西风水轮流转。	愿打造世界独一无二城市。 不要变成举世无双的鬼城就好。
6.马劳马专因为前期风险大，还没进场。他们都笨。聪明的也不买那里，马来西亚有钱佬都在炒tj kupang,森林城市对岸土地。forest city本地买的不多，我认识的都在炒地皮。	三年卖地五年炒房七年买店。	当下风险难以评估。 政治不稳定（极端回教化） 外资怕、怕、还是怕！！

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iskandar上次也是吹到很厉害，果然一堆新加坡人去投资，到最后都上新闻了个个哭着喊凄凉。	一朝被蛇咬，十年怕井绳。Lot 1 等被搭救。	近完成90% Kemayan City在87年风暴下搁置， 下个月重新出发咯！！
现在到这个了，你觉得还会有人去买吗？ 有就只有那些钱太多的中国人。没人住只有在度假才过来马来西亚一段时间？整个城市有什么特色去消费？	目前难说。不要过早下定论 网友说这是 “候鸟”城。	金海湾 mall 要开幕了。倒是可以逛一逛 实地勘察。
对面新加坡又是工业区，新加坡人谁还要跑去西边的工业区再跑过去坐船出国去一个死城？除非里面的东西便宜到笑。	没有恐袭问题不大。储油罐有碍视觉吧了。新加坡工业标准很严目前未发生的事不是问题。	日后渡轮服务避开塞车。 租金便宜到笑，开店pioneer 撑到春天还是疑问？
管理一个小岛需要很大笔资金，高铁站的票价也不便宜，看来随便住jb一个地方又方便又便宜何必去受罪	新柔捷运。	卖得起都是非富则贵 难道负担不起 管理费。

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该网页在 2017年10月18日 16:12:34 GMT 的快照。

【独家】低首付 永久产权 易出租（可是某赖租可是受到“保障”滴）
中国人青睐大马房产

2017年10月19日

独家报道:陈协运
好房通助推销大马优质房产，左起为甘镇源、郑君灿、韩非、江德发、古泉良及陈文豪。

（吉隆坡18日讯）中国房产的痛点无疑是“房屋产权期限短”及“高房价”，而海外置产作为解决方案之一，许多中国人正瞄准拥有多项优势的大马房产。

好房通国际控股有限公司董事长韩非说，大马房产同时具备低首付、永久产权、保值且易出租等优势，加上本地教育与医疗也具国际水准，大马房产近年已成为中国客户青睐的对象之一。

韩非接受《南洋商报》访问时说，大马房价与物价消费合理，中国客户普遍反映良好，最受欢迎的价位介于每平米1万至2万人民币（约6400至1万2800令吉）。他解释，中国许多地区平均房价已达每平方米5万元，英国与澳洲等房价也达每平米3万元，而且地点太远，已不是中国客户首选。

“大马许多新区如依斯干达与波德申等，皆具备高投资价值及更大的成长空间。”

据世界银行“2016年营商环境报告”对全球最具投资价值的国家与地区进行排名，大马列第18位，中国则排名第90。2016年《财富杂志》亦评选大马为全球7个最值得投资的新兴市场之一。

有助引进中国人才

好房通国际控股有限公司董事拿督斯里江德发博士说，第二家园等计划将能作为中国面向国际交流的中转站，同时能推动大马经济，是实现双赢之举。

他认为，大马位于中心点，中国要打进世界市场，应以大马作为窗口。

他提到，好房通于2013年建立全球房地产互联网平台，已在吉隆坡设立首个分公司，其他分公司分别在新山、马六甲、槟城与沙巴。该公司亦组建投资考察团，全程考察碧桂园森林城市、马六甲与吉隆坡等项目。

“待大马5个分公司上轨道后，接着将延伸至吉兰丹与沙巴，进而拓展到东南亚。我希望借此吸引更多优秀的中国企业来马，将互联网技术与企业模式、理念与人才带进来，更好地促进大马发展。”

互联网精准营销技术好房通招中国潜在客

韩非说，有别于传统营销，好房通以互联网精准营销技术，通过如Cookie分析、追踪代码及IP定向，与各大搜索引擎、行业网站及社交媒体合作，向中国潜在客户推介大马房产。

他指出，好房通智能化呼叫中心提供互联网置业管家24小时在线咨询服务，为客户拟定具体买房与规划方案。

VR全景看房功能

“若客户需要，我们线下也有门市（好房you+）直接为客户服务，预计在每个城市开设约20家连锁门市。”

他表示，其门市也带有VR全景看房功能，方便无法实地考察的客户能通过VR看房，如身临其境。

该公司董事拿督陈文豪说，好房通与大马逾10家品牌发展商合作，包括绿盛世集团（Eco World）。

“大马发展商在中国缺乏推广资源，我们可协助他们在更多城市办项目说明会，尤其在来马之前，好房通已是碧桂园、富力地产的合作伙伴。

“我们将选出适合中国客户的优质房产。”出席者包括好房通国际控股有限公司董事甘镇源、郑君灿与古泉良。

持第二家园身分获更高贷款

韩非指出，大马房产的各项好处吸引中国人热衷申请第二家园计划，特别是持有第二家园身分者，可在大马获得更高的贷款。

他指外国人要在大马获得贷款并不容易，银行在提供贷款方面，对本地人、持第二家园身分者及其他外国人等有着不同标准。

为国家贡献至少128亿

“若外国人持有第二家园身分，银行贷款会高达70%，其他外国人贷款只有50%，因此许多外国人都想获得此身分。”旅游部数据显示，政府于2002年推介大马第二家园计划，至今批准126个国家与地区逾3万3000名外国人参与，其中以中国人最多，申请者超过8700人。

据统计，第二家园推介至今已为国家带来至少128亿令吉收入，有关数据尚未包括对整体经济的效应。

韩非提到，并非所有外国人能获得相关申请，他们需符合资格及经过筛选，而这可能会影响中国客户投资大马房产的意愿。

他指为降低购房门槛，让想安家者不用等“贷”，好房通自己设立金融公司（好房金融），与中国银行征信系统打通，为中国客户的资产与信用做评估，再拟定借款质押合同以提供贷款。

“通过好房金融，客户可在中国贷款，来大马买房，此举可减轻首付压力，激发买房欲望。”

询及中国政府限制资金外流措施会否造成影响，韩非仅回应：“在海外置业还是能实现的。”

据了解，中国有关限制政策并没抑制中国买家投资外国产业，他们可在不抵触政策下使用资金。

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gavin@_@

竟然遇到了天才，就不浪费时间多说了，不然我就是遇到了一个森林城市的代理代言人
想去买的撒币一路好走，既然要住重工业区的旁边以后自求多福了。