关于屋子的利息..

☆天空の鸟☆

想问问大家，新屋住到现在大概4年了，最近听朋友说，refinance的话是不是可以降低屋子利息？还是可以和bank要求降低利息？我都不是很明白...所以需要请教大家！！谢谢

hawkman

☆天空の鸟☆ 发表于 4-12-2016 03:06 PM
想问问大家，新屋住到现在大概4年了，最近听朋友说，refinance的话是不是可以降低屋子利息？还是可以和bank要求降低利息？我都不是很明白...所以需要请教大家！！谢谢

你現在的利息是多少，借多少？
四年前的利息和現在，應該差不了很多。

tigerbank

☆天空の鸟☆ 发表于 4-12-2016 03:06 PM
想问问大家，新屋住到现在大概4年了，最近听朋友说，refinance的话是不是可以降低屋子利息？还是可以和bank要求降低利息？我都不是很明白...所以需要请教大家！！谢谢

还可以拿个overdraft facility来预备现金流动的不足呢。

ss24

要看回你之前的贷款利息是多少，现在的利息是多少。

refinance会有一笔费用大概几千块，但如果利息可以降低也是值得的。。。另外就是可以套现一笔现金。

diablo_kikilala

如果你再融资的目的是减少利息，那就要看看四年前和现在的利息差别有多大。
基本上你需要再签过一分新的房贷合约，需要再付一次合约的费用。
是否达到省息效果，也需要看看整体的再融资费用。

有些人再融资是为了套现一笔现金，毕竟房子也可能在四年间升值了。

evn

diablo_kikilala 发表于 7-12-2016 09:00 AM
如果你再融资的目的是减少利息，那就要看看四年前和现在的利息差别有多大。
基本上你需要再签过一分新的房贷合约，需要再付一次合约的费用。
是否达到省息效果，也需要看看整体的再融资费用。

有些人再融资是为 ...

为什么再融资可以套现一笔现金?

Sean0528

我也很想明白，等待各位回复

diablo_kikilala

evn 发表于 7-12-2016 10:59 AM
为什么再融资可以套现一笔现金?

比方说，四年前屋价RM300Ｋ，银行借你９０％既是ＲＭ２７０Ｋ
四年后你的房贷剩下ＲＭ２００Ｋ


现在屋价升值到ＲＭ５００Ｋ。
根据你的条件，银行觉得你够资格再融资９０％，既是ＲＭ４５０Ｋ，那么你就可套现ＲＭ４５０Ｋ－ＲＭ２００Ｋ

或是银行觉得你只够资格再融资７０％，既是ＲＭ３５０Ｋ，那么你就只可套现ＲＭ３５０Ｋ－ＲＭ２００Ｋ
前提是你的房子要有升值。

套现的钱＝把原有的房贷余额再提高。
钱还是要还的。

evn

diablo_kikilala 发表于 7-12-2016 01:20 PM
比方说，四年前屋价RM300Ｋ，银行借你９０％既是ＲＭ２７０Ｋ
四年后你的房贷剩下ＲＭ２００Ｋ


现在屋价升值到ＲＭ５００Ｋ。
根据你的条件，银行觉得你够资格再融资９０％，既是ＲＭ４５０Ｋ，那么你就可 ...

明白了，你的解释得很好，谢谢你

那个Top up loan跟refinance听说是不一样的，这两个有什么非别呢？

diablo_kikilala

evn 发表于 7-12-2016 01:30 PM
明白了，你的解释得很好，谢谢你

那个Top up loan跟refinance听说是不一样的，这两个有什么非别呢？

大致理论是这样。
详情还是请教银行职员比较好。如果有出入，请记得回来这里纠正纠正。

至于什么叫top up loan，就不晓得了。

ss24

evn 发表于 7-12-2016 01:30 PM
明白了，你的解释得很好，谢谢你

那个Top up loan跟refinance听说是不一样的，这两个有什么非别呢？

Top up loan是用回同一间银行，只是把贷款额提高了；refinance是直接转别的银行。