2017 预算案 印花税问题

wjleong15

小弟第一次买房子（condo）
目前还是under development
预计2020年建好

发展商包SPA的legal fees跟disbursement fee
其它的自己给

因为刚签不久2017预算案就公布30万以下免印花税
所以发展商说要2017年1月第一个礼拜才stamp SPA
我打电话去LHDN，那里说loan agreement的印花税和MOT的印花税是免的，但具体TnC要下个月尾左右才会知道

然后我有好多问题想请教


1. 请问买under development的condo，那个MOT的印花税是什么时候给的？发展商说建好交房子的时候给，但是LHDN的staff说签loan agreement之前就会做好要给了，不然银行是不会借我loan的。这我到底应该听谁的？


2. 银行的offer letter签了之后，但是还没有做loan agreement，那个rate还会变吗？怕到时候stamping loan agreement的时候万一BR下调，银行不懂会不会提高后面那个+。


3. 通常/一般上第一次买房子（condo）有什么费用要给的？我上网找到这些：
SPA
legal fee （发展商包）
disbursement fee （发展商包）
stamp duty （没有头绪，律师没有讨，应该也是发展商包）

Loan Agreement
legal fee （用回发展商的律师扣50%）
stamp duty （2017年stamping 免付）
disbursement fee （不懂）

银行
open account 212（我给）
stamp duty 20（我给）
MRTA （我给）

4. 请问strata又是什么来的？

5. 还有什么遗漏的吗？

先谢谢各位大大

夜神心羽

什么是 strata title? 请看 video

wjleong15

夜神心羽 发表于 25-11-2016 07:39 AM
什么是 strata title? 请看 video

谢谢分享
strata应该就是分层地契吧？
那么那个stamp duty是买的时候给还是建好的时候呢？
还是可以选？
希望坐落在2017的budget里就能省下很多了

经济不好，得斤斤计较

夜神心羽

wjleong15 发表于 25-11-2016 09:17 AM
谢谢分享
strata应该就是分层地契吧？
那么那个stamp duty是买的时候给还是建好的时候呢？
还是可以选？
希望坐落在2017的budget里就能省下很多了

经济不好，得斤斤计较

对, strata title 就是分割地契

至于 stamp duty 是何时给就不清楚了

因为我买的是 2 手, 要签 SPA 之后办完所有的手续才给 stamp duty

你也是要给 transfer title 的钱, 你去问下你的发展商需要给多少

这个费用是 transfer from master title to strata title, 是发展商建完后就需要付

wjleong15

夜神心羽 发表于 25-11-2016 09:37 AM
对, strata title 就是分割地契

至于 stamp duty 是何时给就不清楚了

因为我买的是 2 手, 要签 SPA 之后办完所有的手续才给 stamp duty

你也是要给 transfer title 的钱, 你去问下你 ...

好的
谢谢提醒
那么MOT呢？
应该什么时候给？

jeremykkt

小弟第一次买房子（condo）
目前还是under development
预计2020年建好

发展商包SPA的legal fees跟disbursement fee
其它的自己给

因为刚签不久2017预算案就公布30万以下免印花税
所以发展商说要2017年1月第一个礼拜才stamp SPA
我打电话去LHDN，那里说loan agreement的印花税和MOT的印花税是免的，但具体TnC要下个月尾左右才会知道

然后我有好多问题想请教


1. 请问买under development的condo，那个MOT的印花税是什么时候给的？分层地契出来的时候，要割名的时候你就需要给了。发展商说建好交房子的时候给，但是LHDN的staff说签loan agreement之前就会做好要给了，不然银行是不会借我loan的。这我到底应该听谁的？LHDN是讲贷款文件的印花税。两笔是不同的印花税


2. 银行的offer letter签了之后，但是还没有做loan agreement，那个rate还会变吗？怕到时候stamping loan agreement的时候万一BR下调，银行不懂会不会提高后面那个+。看回LO的条款


3. 通常/一般上第一次买房子（condo）有什么费用要给的？我上网找到这些：
SPA
legal fee （发展商包）
disbursement fee （发展商包）
stamp duty （没有头绪，律师没有讨，应该也是发展商包）如果是发展商包请确保有白纸黑字注明

Loan Agreement
legal fee （用回发展商的律师扣50%）
stamp duty （2017年stamping 免付）
disbursement fee （不懂）

银行
open account 212（我给）
stamp duty 20（我给）
MRTA （我给）

4. 请问strata又是什么来的？

5. 还有什么遗漏的吗？

先谢谢各位大大

jeremykkt

遗漏的话，就是charge. 到时你地契出来了，做了割名（从发展商去到你的名下），贷款还在on going, u need to charge title to the bank 抵押地契给银行，正版地契银行会收着直到你的供期结束

wjleong15

jeremykkt 发表于 25-11-2016 10:07 AM
小弟第一次买房子（condo）
目前还是under development
预计2020年建好

发展商包SPA的legal fees跟disbursement fee
其它的自己给

因为刚签不久2017预算案就公布30万以下免印花税
所以发展商说要2017年1月 ...

谢谢大大的回复

SPA
legal fee （发展商包）
disbursement fee （发展商包）
stamp duty （没有头绪，律师没有讨，应该也是发展商包）如果是发展商包请确保有白纸黑字注明 虽然在booking form里没有写，但是发展商2017年1月才做stamping，而且屋价300k，而且是第一间屋子，一定是免的吧？


1. 请问买under development的condo，那个MOT的印花税是什么时候给的？分层地契出来的时候，要割名的时候你就需要给了。发展商说建好交房子的时候给，但是LHDN的staff说签loan agreement之前就会做好要给了，不然银行是不会借我loan的。这我到底应该听谁的？LHDN是讲贷款文件的印花税。两笔是不同的印花税
分层地契是不是建好后才出来？
LHDN那个staff也有讲到loan agreement的印花税如果在明年stamp 也是免付的，provided SPA也是明年stamping
但她也有讲到一个不懂什么是要弄好，不然银行不会借钱的，不记得是不是叫strata
搞到我很混淆


遗漏的话，就是charge. 到时你地契出来了，做了割名（从发展商去到你的名下），贷款还在on going, u need to charge title to the bank 抵押地契给银行，正版地契银行会收着直到你的供期结束
请问那个charge要多少钱的？供完贷款是不是又要给多一次换回我的名字？

jeremykkt

虽然在booking form里没有写，但是发展商2017年1月才做stamping，而且屋价300k，而且是第一间屋子，一定是免的吧？
也要等国会/相关内阁部门通过这项优惠的法令才生效

分层地契是不是建好后才出来？是
LHDN那个staff也有讲到loan agreement的印花税如果在明年stamp 也是免付的，provided SPA也是明年stamping
但她也有讲到一个不懂什么是要弄好，不然银行不会借钱的，不记得是不是叫strata
搞到我很混淆
建议问你的律师

wjleong15

jeremykkt 发表于 25-11-2016 05:27 PM
虽然在booking form里没有写，但是发展商2017年1月才做stamping，而且屋价300k，而且是第一间屋子，一定是免的吧？
也要等国会/相关内阁部门通过这项优惠的法令才生效

分层地契是不是建好后才出来？是
LHDN那个 ...

虽然在booking form里没有写，但是发展商2017年1月才做stamping，而且屋价300k，而且是第一间屋子，一定是免的吧？
也要等国会/相关内阁部门通过这项优惠的法令才生效
希望快快通过

分层地契是不是建好后才出来？是
那么就希望到时候延长优惠

LHDN那个staff也有讲到loan agreement的印花税如果在明年stamp 也是免付的，provided SPA也是明年stamping
但她也有讲到一个不懂什么是要弄好，不然银行不会借钱的，不记得是不是叫strata
搞到我很混淆
建议问你的律师
好的，谢谢你

新手隱姓埋名

wjleong15 发表于 24-11-2016 02:20 PM
小弟第一次买房子（condo）
目前还是under development
预计2020年建好

发展商包SPA的legal fees跟disbursement fee
其它的自己给

因为刚签不久2017预算案就公布30万以下免印花税
所以发展商说要2017年1月 ...

請問 mot 免印花稅?

wjleong15

新手隱姓埋名 发表于 27-11-2016 07:19 PM
請問 mot 免印花稅?

我也不懂
我是第一次买房
LHDN那个staff说免
但要等下个月尾TnC出来后才能确定

十仙

所有费用有包的没包的在SPA就要给了，除了MOT
MOT其实就是SPA的stamp duty

wjleong15

十仙 发表于 28-11-2016 05:29 PM
所有费用有包的没包的在SPA就要给了，除了MOT
MOT其实就是SPA的stamp duty

也就是说如果发展商包SPA的stamp duty
那么也就是MOT也包了
那么几年后建好的时候给的就只是change title那几百块对吧？

十仙

wjleong15 发表于 28-11-2016 06:41 PM
也就是说如果发展商包SPA的stamp duty
那么也就是MOT也包了
那么几年后建好的时候给的就只是change title那几百块对吧？

如果你买的是公寓通常不会包MOT
目前只看过排屋的project有包

wjleong15

十仙 发表于 28-11-2016 11:04 PM
如果你买的是公寓通常不会包MOT
目前只看过排屋的project有包

是公寓
2017预算案的免300k以下的印花税是不是包括MOT/SPA印花税？
如果包括那我就不用给对吧？
因为之前签SPA的时候
律师没有说要给
搞到我都糊涂了
不过发展商说会在2017年才做stamping

十仙

wjleong15 发表于 28-11-2016 11:17 PM
是公寓
2017预算案的免300k以下的印花税是不是包括MOT/SPA印花税？
如果包括那我就不用给对吧？
因为之前签SPA的时候
律师没有说要给
搞到我都糊涂了
不过发展商说会在2017年才做stamping

如果你的spa不超过300k应该就是吧

wjleong15

十仙 发表于 29-11-2016 10:10 PM
如果你的spa不超过300k应该就是吧

谢谢大大
这样流动现金就没那么紧了

seeds168

不是所有project 都可豁免 ， 须向发展商确认

wjleong15

seeds168 发表于 8-3-2019 05:12 PM
不是所有project 都可豁免 ， 须向发展商确认

虽然这是很久的帖子了
还是谢谢你的回复
我的豁免了印花税
只是明年的MOT不懂会不会也获得豁免