买房要小心千万别买错！买房锦囊13点必知，不看后悔喔！

Christine_936

房产投资是终生事业，大部分的人将一生劳碌所得的钱都投放在房产，因为它是必需品。

尤其是华人传统价值观，有房子才算有家，才能找到慰藉和舒适感，最重要的是幸福。

经济能力更好的，利用投资房地产出租或等待好价时转售来创造财富。

只是，很多人在投资房产时，常常忽略了很多误区，轻则小亏，重则足以赔上老本。

本期，我们综合了房地产业者和专业人士提供的意见，整理出一份房产投资者必读的清单。

买房产停看听

房子是必需品，是未来有所保障的关键，至少老了也是有瓦遮头，不必餐风露宿。

对于买房产投资的人来说，最重要是增值或有出租市场。

那么，当我们买房产来自居时，是否也要考虑到增值或可出租的潜能？那又算不算投资？

要如何买？怎样买？买谁建的？买什么价位和种类？买在哪里？……环环相扣。

现在就让我们看看，购买产业和投资的差别。

1. 地理位置

投资旺区热点或发展神速的地区，胜在增值够快。

对购屋者来说，地点非常重要，因为地点影响优质生活。这里说的生活，不光是你生活的环境，还有离开你日常作息，尤其是工作地点的距离。

很多人都认为，家要远离旺区，最好是在安宁祥和以及低密度的住宅区，离办公室远一点没关系。但也有不少人不想办公室和家距离太远，免得大清早就被塞得动弹不得的路面情况，影响一天的心情。

投资者希望在旺区热点或发展神速的地区投资，一般上看中的是人口激增、经济活动频密的地区。举例说，投资者会在首都中央商务区（CBD）投资，例如吉隆坡城中城（KLCC）附近，尽管这些地区的房子面对交通繁忙问题，但胜在增值快。

2. 住宅类型

有地房产追求空间和舒适感。

购屋者可以是一人、两人，甚至是由两代或三代住在一起的家庭成员组成，大家都追求空间和舒适感。 但投资者追求的，却是如何将房子出租和争取高回酬，舒适和空间对他们来说并不重要。

一些小型产业，例如公寓套房（Studio）和办公套房（SOHO），一般上都能为投资者带来不错的回酬。

投资在目前回酬不算高的有地房产上，不算是坏事。如果地点好，加上时间一长，将为购屋者或投资者带来更高的增值回报。

所以，选择有地房产和全家一起住的人，并不比选择短线获利的办公套房买家笨。别忘了，地球不会长大，土地和黄金一样，采完就没了。

3. 家具和装修

很多人都把房子装潢得漂亮，以便和家人住得更舒适。

拥有一项房产，即使还在承担着沉重分期供款，很多人都会想将房子装潢得舒适和漂亮一点，以便和家人住得更舒适。

太多业主甚至不在乎装潢费让“口袋穿洞”，因为拥有自己的梦想家园，如同美梦实现。

反观投资者，每花一分钱都会锱铢必较。即使是入场价格高了一些，他们更倾向购买发展商提供全套装潢的房子，最好就是连家电也一应俱全，那么住用证一到手，便可马上找租客。到时，不必为要求配套齐全的租客购置家具或家电而烦恼，而租客看房时视觉上更舒适，成交几率也更高。

当然，也有些投资者为了节省成本，宁可自己动手装修，这样可自己决定预算，而租金回酬也就更高。因此，投资者如何处理自己的产业，可谓各师各法。

而准备自居的业主，该不该无限量的投放资金去大装修？记得要想想。因为到你准备升级迁出，并将房子出租或出售时，装潢的款式或已过时，又或风格不合租客或新买家的胃口，这些已投资的本钱，未必能为房子增值。

4. 进场价格

为了拥有梦想家园，很多业主都不介意多花些钱将房子装修一番。

对投资者来说，房产的买入价格是进场的关键，因为几个百分比也足以影响他们的回酬，因此若能买到比市价低的产业就最好不过。

要买房子来自居的人，却不会考虑这个因素，因为吸引他们的是负担能力而不是进场价格。

但是，请停一停，想一想，若是进场价格低，即使自居若干年后再以当时的市场转售，赚幅不是更大吗？

5. 将所有钱砸在房屋上

为了一个安乐窝，不顾一切，将毕身积蓄全砸到房子上，更甚的是，有些人因为购屋心切，不惜向亲朋戚友借钱。这是很多购屋者，尤其是靠自己首购族的通病，但许多人都不知道，这样做是错的。

在财务规划上，这也是非常糟糕的；事实上，这样做和月光族没有差别，而且很可能会令你债台高筑。

你必须想想，买了房子必须每月供款给银行，假如收入不高，又何来多余的钱还给亲友；不幸遇上急事要用钱，但手上却没有现金，必须刷卡解决，这最终可能令你欠下更大笔债务。


还有8点必知，请点击 这里