关于DBS Mortgage Loan 的询问与讨论

痞子_InCreDible

最近和咱们的百万经纪鞭神 @Binson 大大买了间4房
现在百感交集的寻找合适与价值的Mortgage Loan
分析与比较过了几家银行的配套，最后还是看好DBS 的 1.8% （unlocked） 配套计较适合我们的financial planning
请问各位大大有什么意见与advice 可以分享作于参考
你们用的rate 都是floating 还是 fixed
如果拿这个DBS 的 float （unlocked) FHR rate 1.2% + DBS FD rate 0.6% (那个mortgage manager 一直强调他们DBS 的FD rate 是全新加玻最低的，所以
不必怕，只要一直维持低利息，肯定有划算）

他分析的 20 年与 25 年 的差别 ：

Loan amount $295000

I also did a comparison with 20 years and 25 years loan of the total interest and total paid:

20 years: Monthly Payment:   $1,464.57

                Total Interest:              $56,497.96

                Total Repaid:                $351,497.96

25 years: Monthly Payment:   $1,221.85

                  Total Interest:             $71,553.91

                  Total Repaid:              $366,553.91

请问金融界的才子们，有什么advice 可以分享下吗
** p/s： 还有现在的mortgage loan package 是不是不想以前那样有free gifts 了 such as TV （？）还是其他的优惠替代？

痞子_InCreDible

Maybank Mortgage Loan Package ：

3M SIBOR PACKAGE


Interest Rate

FOR BUILDING UNDER CONSTRUCTION

FOR COMPLETED PROPERTY


Year 1 to Year 3

3M SIBOR + 0.80% p.a.

3M SIBOR + 0.90% p.a.


Thereafter

3M SIBOR + 1.75% p.a.


Lock-In Period

NO LOCK-IN PERIOD

3 years


Reference Rate

3M SIBOR (Singapore Interbank Offered Rates) as the first business day of the month











VARIABLE PACKAGE


Interest Rate

FOR BUILDING UNDER CONSTRUCTION

FOR COMPLETED PROPERTY


Year 1

1.48% p.a. (SRFR less 2.52%)

1.55% p.a. (SRFR less 2.45%)


Year 2

1.68% p.a. (SRFR less 2.32%)

1.75% p.a. (SRFR less 2.25%)


Year 3

1.98% p.a. (SRFR less 2.02%)

1.95% p.a. (SRFR less 2.05%)


Thereafter

2.98% p.a. (SRFR less 1.02%)

2.98% p.a. (SRFR less 1.02%)


Lock-In Period

NO LOCK-IN PERIOD

2 years


Reference Rate

Singapore Residential Financing Rate (SRFR) currently at 4.00% p.a.











COMPLETED PROPERTY ONLY




FIXED RATE PACKAGE


Interest Rate
  

Year 1

1.99% p.a. (FIXED)


Year 2

1.99% p.a. (FIXED)


Year 3

2.28% (SRFR less 1.72%)


Thereafter

2.98% (SRFR less 1.02%)


Lock-In Period

2 years


Reference Rate

Singapore Residential Financing Rate (SRFR) currently at 4.00% p.a.













FOR INVESMENT PROPERTIES (PTE) ONLY


Interest Rate




Year 1

1.80% p.a. (FIXED)


Year 2

2.05% (SRFR less 1.95%)


Year 3

2.25% (SRFR less 1.75%)


Thereafter

2.65% (SRFR less 1.35%)


Lock-In Period

1 year


Reference Rate

Singapore Residential Financing Rate (SRFR) currently at 4.00% p.a.











Partial & Full Payment


Partial Payment

1.50% on prepaid amount within lock-in period,

Minimum outstanding (disbursed) loan amount must be maintained at S$100k at all times


Full Redemption

1.50% on redeemed loan within lock-in period

   

bookshopper1

刚刚网上看到这个。。不知道能帮助么。。。

http://www.mortgagewise.sg/

痞子_InCreDible

bookshopper1 发表于 11-4-2016 11:30 AM
刚刚网上看到这个。。不知道能帮助么。。。

http://www.mortgagewise.sg/

多谢分享。 有帮助到一 点
不过好像都是旧的rate 了，没有更新到（？）

痞子_InCreDible

请问这里有谁是在service 着 DBS 的mortgage loan 吗？
可以分享下你们的配套还有和DBS 的经验等等

starry_knight84

痞子_InCreDible 发表于 11-4-2016 01:58 PM
请问这里有谁是在service 着 DBS 的mortgage loan 吗？
可以分享下你们的配套还有和DBS 的经验等等

目前是他们的客户也是他们的房奴，由于没有多余的钱来做别家银行的房奴，因此不能比较，不知道他好在哪里和坏在哪里。

little_orc

DBS有HIDDEN COST - 他们的HPS要用CASH还的,不能扣CPF. 还有就是他们会特地提早INJECT你的PLAN, 让你多给一两个月的钱..还有就是他们的HPS只有最低50M或100M, 这保不便宜.. 我每个月不见135SGD....

痞子_InCreDible

little_orc 发表于 11-4-2016 09:11 PM
DBS有HIDDEN COST - 他们的HPS要用CASH还的,不能扣CPF. 还有就是他们会特地提早INJECT你的PLAN, 让你多给一两个月的钱..还有就是他们的HPS只有最低50M或100M, 这保不便宜.. 我每个月不见135SGD....

hello bro 谢谢你的分享
你本身也是“受害者”？（用他们的？）
能够再深入解释下什么是"HPS"? 做么那个mortgage manager 没有提到这个的？
只是一直说他们的FD rate (0.6%) 是market 最低的

little_orc

痞子_InCreDible 发表于 12-4-2016 09:11 AM
hello bro 谢谢你的分享
你本身也是“受害者”？（用他们的？）
能够再深入解释下什么是"HPS"? 做么那个mortgage manager 没有提到这个的？
只是一直说他们的FD rate (0.6%) 是market 最低的

paisey是HSP - 很像是HOME SHIELD PROTECTION.
就是你需要帮你的另一半买保险. 万一其中一方发生了什么事就可以拿这笔保费来支付LOAN.
他们只会在你签的时候才告诉你. 我还是觉得MAYBANK的最好也最透明. 我下次应该会拿回MAYBANK.

请叫我天使

好可怕的经济分享
又是只能说他很好不能说他不好的分享吗

痞子_InCreDible

请叫我天使 发表于 12-4-2016 01:13 PM
好可怕的经济分享
又是只能说他很好不能说他不好的分享吗

?? 这位姑娘的见解又是？
搞不懂啊

请叫我天使

痞子_InCreDible 发表于 12-4-2016 02:34 PM
?? 这位姑娘的见解又是？
搞不懂啊

你们一直在这边心机重，讲分享
说葫芦卖的是厕盆
等下就会有受过不好待遇的顾客冲进来说你推荐经济了
你能说人好就不能接受别人说不好
再试试

继续几百年都一样

乱了线

痞子_InCreDible 发表于 12-4-2016 09:11 AM
hello bro 谢谢你的分享
你本身也是“受害者”？（用他们的？）
能够再深入解释下什么是"HPS"? 做么那个mortgage manager 没有提到这个的？
只是一直说他们的FD rate (0.6%) 是market 最低的

九楼说的应该是HPS

home protection scheme

https://www.cpf.gov.sg/Members/S ... e-protection-scheme

我有两个贷款，一个UOB，一个DBS

没有什么不同

一年前拿的1.68% fixed 2 years

乱了线

痞子_InCreDible 发表于 12-4-2016 02:34 PM
?? 这位姑娘的见解又是？
搞不懂啊

just ignore her

痞子_InCreDible

乱了线 发表于 12-4-2016 02:41 PM
just ignore her

ok bro (sis?)
haha ignored liao, what's wrong with her ah

little_orc

乱了线 发表于 12-4-2016 02:40 PM
九楼说的应该是HPS

home protection scheme

https://www.cpf.gov.sg/Members/Schemes/schemes/housing/home-protection-scheme

我有两个贷款，一个UOB，一个DBS

没有什么不同

一年前拿的1.68% fixed 2 years

我去年7月签的,和UNDER那个FHR＋１．１％PACKAGE.
AGENT和我说这个PACKAGE的HPS不可以用CPF还,是一定要和AVIVA买,每个月用现金来还.而且最低的insured amt是50M....
而且还帮提早INCEPT了3个月. 最后打电话去COMPLAINT才补偿我2个月的VOUCHER.

痞子_InCreDible

little_orc 发表于 12-4-2016 04:18 PM
我去年7月签的,和UNDER那个FHR＋１．１％PACKAGE.
AGENT和我说这个PACKAGE的HPS不可以用CPF还,是一定要和AVIVA买,每个月用现金来还.而且最低的insured amt是50M....
而且还帮提早INCEPT了3个月. 最后打电话去COMPLAINT才补偿我2个月的VOUCHER.

wu nia boh
可是今早我和那位mortgage manager 商讨，她说HPS 是可以每年以CPF 来扣的哦
他还说可以跟HDB 还是私人Bank 买（insured），不过跟Bank 买的话比较多option, 可以拿cash 还是直接offset 掉 housing loan from compensation.
小O 你怎么看？
还是她一直游说我不要拿3 年fixed rate promotion (1.99%) from DBS, 叫我拿 FHR1.2 (这个永远fixed 的） + FD0.6%（current DBS FD rate） = 1.8%
她说这样更保险，反正DBS 很kiasu 不会起FD rate 给customers 的 （真的吗？），加上不是locked, 如果衰衰FD interest 起很高的话，还可以换package due to no locked
如果拿那个3年fixed 1.99%， 3 年后就是 1.8+0.6 = 2.4% rate 了
小O  你说我该拿FHR12+FD（0.6%） 这个配套比较好吗？

binson

little_orc 发表于 12-4-2016 04:18 PM
我去年7月签的,和UNDER那个FHR＋１．１％PACKAGE.
AGENT和我说这个PACKAGE的HPS不可以用CPF还,是一定要和AVIVA买,每个月用现金来还.而且最低的insured amt是50M....
而且还帮提早INCEPT了3个月. 最后打电话去COMPLAINT才补偿我2个月的VOUCHER.

一些配套是一定要拿银行的保险的,就好像马来西亚的贷款配套也是,一些是一定要你买他们的MRTA......

你当时拿的是这种吧,不过奇怪的是banker没有对你说明?

通常都是在email你配套的时候有详细说清楚的.....

请叫我天使

痞子_InCreDible 发表于 12-4-2016 02:50 PM
ok bro (sis?)
haha ignored liao, what's wrong with her ah

你是要分享利率还是顺便介绍你所谓好经济啊，呵呵

有人出来写交易时发生不愉快事件
那人还没写完，帖子就被删了哦
超快


期待他再次出现

binson

请叫我天使 发表于 12-4-2016 04:56 PM
你是要分享利率还是顺便介绍你所谓好经济啊，呵呵

有人出来写交易时发生不愉快事件
那人还没写完，帖子就被删了哦
超快


期待他再次出现

我也是期待他的出现,不过既然要指证别人的不是,希望他是用真实姓名来指征,这样才不会有冤案,对吗.....