房地产估价师 跟 property agent的差别？

什么鸟

如题，
在寻找未来出路的时候看到了这个行业，自己也在网上看了点资料（不懂正确与否），内容却跟我所了解的property agent好像没什么差别，而且薪水方面也是靠着佣金，不是属于稳定型的
想请问大家能否给点意见让我对 房地产估价师 这个职业能有更深入的了解

allenlfs

你有一点误会了。
建筑估价师的工作是
工程开始前做预算
工程进行中是类似会计师
工程结束做final account
估价师熟悉的是建筑费用

经纪是负责销售/出租产业
所以熟悉的是所谓的楼盘市价

什么鸟

"房地产估价师房地产估价师在房屋出售前会进行检查以确定其价值，通常是将房屋与周边最新已被出售的房产进行比较。贷款人需要估价书来担保房产价值足够作为贷款抵押。许多评论家认为正是由于草率或者不诚实的估价书才造成了现在的房价泡沫，将市场哄抬至高位然后下跌。评论家指出数个利益冲突之处：虽然是由房屋的买主雇佣评估师并支付费用，但是通常是由为房屋出售者服务的中介向买主推荐评估师。只有当交易顺利进行，中介才能从中获利，而房屋的所有者是否有能力偿还贷款或者以足够的金额出售房产以清偿贷款，与中介的收入无关。评论家还指出出借人也不用关心借款人未来的偿还能力，因此也无视虚高的房屋估价书。出借人通常是收取最初的费用，然后将这些抵押贷款出售给投资人。 "

这是我在网上看到的资料，就不是很了解房地产估价师的工作内容...恕我领悟能力差...以简单来说的话，报章，广告里的那些房地产的价钱的定价是否就是房地产估价师的工作？非常感谢您的答复

什么鸟

需要更深入的了解这行业(也许会选这个为以后的出路)，请了解这一行的师兄帮忙解答，感激不尽

cnvery

@jiunhow

jiunhow

你好，首先你必须知道估价师(valuer) 和 建筑估价师 (quantity surveyor) 的工作范围是不一样的。
这两行是给不一样的Board管理的。
http://www.lppeh.gov.my/
http://www.bqsm.gov.my/index.php/en/

在楼上看到你的问题，valuer不负责发展商房屋的售价，
至于你在广告所看到的房屋售价，这些价钱都是在二手房产依照卖家所要的卖价而定的。
当然卖家和买家可以让valuer去依照房屋的market value 来做个估价 (report and valuation)。

更多的资料，欢迎你来讨论，
读着/想读 估价师，房产经纪，产业管理，楼宇管理
http://cforum.cari.com.my/forum. ... page=6#pid127654554

Christinaxxx

我其实也算是半只脚踩进去Utar的degree in property management. 只差报名而已. 可是看到有人写说这一科很少人读.... 可以请正在读utar这一科的senior来讲解一下在utar读的感受吗? 我也想知道utar有没有被什么ippeh承认还是什么之类的 谢谢