供利息/供贷款

jantzen_o

假如房子在2018年中建好，先供利息还是直接开始供贷款？
大概的算法，谁有/会？

jantzen_o

没人会吗？
请高人指教。。。。

u0508950

先供利息。

js188

还没好供利息，好了前几年也是供利息，然后每年你收到结单，那种感觉很会很吊。十几年流流长做牛做马养房贷。

jantzen_o

u0508950 发表于 16-1-2016 05:59 PM
先供利息。

你有它的算法吗？
当发展商起到每个界段，利息的算法(如果2年才建好，这2年每个月的利息表（大概））。。。。

谢谢

NormanChew

您好，

其实主要选择有2种
我分析给你看。

Option 1: Pay for Bank release fund
就是支付银行现在付出来的钱，但是只还利息，没有还母钱，
例如500k的贷款，银行release了300k，利息好算一点我拿一个5%
你每个月就还RM1230，只是利息。
选这个的话，当钱全部release给发展商后，你才开始还full instalment ,
搞到最后前面还的钱白给了。

Option 2: Pay for full instalment
也就是你现在的情况，你每个月的instalment 以loan 500k来讲
每个月只需要还RM2681
以第一个月的贷款来说这里面有 RM602是母金，RM2079是利息
因为银行是以你的loan amount的balance来计算你的利息的
如果我们看现在银行release的只有300k来讲，只有1247.5是利息
剩余的都还去母金，变成你的母金提早还多，可以更快的缩短贷款年份
因为你可以更快的还钱去母金，其实对你会比较好。
因为这样的话变成你每个月还了RM1433.50的母金，比原本的RM602多了一倍以上。

希望我这个解答能解决你的疑问，如有其它任何问题，欢迎inbox我询问详情，我是房贷的Banker。

Regards ,
Norman Chew
Mortgage Loan Executive

hawkman

很簡單。

你的利息多少，　算４.5%吧.

如果你不還母金, 你已出的貸款就要付4.5%息.
如果你有錢, 還了母金, 你便可以省了這4.5%息.

所以, 你如果有投資, 可以賺得多過4.5%, 便用作投資, 相反, 便用來還母金.