农业地讨论

Cket

我是新村出生的，八十年代和它之前新村基本是家家户户务农的，特别多是橡胶园，对现在华人新村农地有些感想。

随着老一辈的老去，可以看到一些土地荒废了，或是因为是上一代留下来的地，自己在大城市工作，只种油棕请人管理，实际得到的收入不多，留着可能是情感因素 或是不缺钱留着保值等升值。当然也有不少转手了，离开了新村去大城市还是外国生活了。

现在半岛有华人新村kampong附近的农业地，动不动一英亩就是100千以上，年轻一辈愿意务农的很少，真诚愿意务农的地又太贵，如果买来只是种油棕，那根本是高投资，回报低。除非其他的农业如养鸡，养鱼可能回酬可以cover.

在这里的人应该都是以农业为主，和土地脱了离不了的人，你们认为未来五年半岛新村农地还会有升值的空间大吗？理由是什么？

Cket

先说我的看法，
1.年轻华人多往大城市移居，愿意全职务农少
2.外劳越来越难请，成本越来越高
3.油棕的价格未来也不好，因为印尼大量种植，非洲和巴西也早几年前开始了。
以上是园主的大挑战，也代表说人不想放钱在农地上，我认为农业地未来升值空间很有限，地点偏远的可能会跌。
你们说呢？

CKLoon

油棕不好但是榴莲就大卖～

Cket

CKLoon 发表于 12-11-2015 11:33 PM
油棕不好但是榴莲就大卖～

不了解榴莲市场，不过水果这种农产品，价格好就很多人种，然后价格就烂掉。
柔佛那里以前种榴莲的不少，九十年代很多小园主把榴莲砍了种油棕，因为榴莲价格太烂了。

CKLoon

Cket 发表于 12-11-2015 11:56 PM
不了解榴莲市场，不过水果这种农产品，价格好就很多人种，然后价格就烂掉。
柔佛那里以前种榴莲的不少， ...

现在的榴莲销路多了一个中国最少会在维持多一个10年才会到瓶颈，油棕业是肯定会下滑的了～ 除非有其它销路咯～

Cket

CKLoon 发表于 13-11-2015 12:07 AM
现在的榴莲销路多了一个中国最少会在维持多一个10年才会到瓶颈，油棕业是肯定会下滑的了～ 除非有其它销路 ...

现在榴莲出口中国的贸易商多吗？价格怎么样？

mchen3389

1. 若现在成交的农地，以5 年来估稍短了一些，因为盈利所得税在5年内被抽，那会把升幅给抵消，所以至少是等6年以上。
2. 农地愈近大都市，就愈贵，这点是关键。
3. 影响农地的考量因素包括:
- 永久地契
- 地势平坦，没有河流经过
- 格局正方
- 路边最值钱，愈远愈低
- 有现成的路到农地
- 现有的农作物
4. 政府的计划，尤其是工业区开发，直接拉台地价。
5. 农地价好不好，在"发展"，而这部份都不在你我小市民的掌握。但回溯前5~10年的发展和地价对比，答案就出来了。

Cket

mchen3389 发表于 13-11-2015 01:03 AM
1. 若现在成交的农地，以5 年来估稍短了一些，因为盈利所得税在5年内被抽，那会把升幅给抵消，所以至少是等 ...

分析不错，当然那些离城市和靠大路边的农地，有其他用途的潜能，留着等升值是不错的

我是指那些可见的未来还只是农业用途的地，当然不在大路边，水电有到但是三十年内除了农业外无其他发展的潜能的地。很多新村离开城镇远，年轻人都不想住，留下老人，老人离开后，农地也没人看了。

lovelylace99

同意，现在的年轻人多数是等父母百年后，把继承来的农地都卖掉吧。。
不过我想五年内还是有升值空间的。。十年，十五年的话，那些偏远的土地就不那么值钱了，除非小园主肯自行开路。。

CKLoon

Cket 发表于 13-11-2015 12:31 AM
现在榴莲出口中国的贸易商多吗？价格怎么样？

榴莲出口中国是刚刚开始罢了～所以还有很大的发展空间～

liekfei

在我家乡的农地根本不能卖，因为是没有地契的，父母耕种了几十年，而且也申请不到。
是马来地。真悲哀。

mchen3389

农地是高门槛的投资，
现在会买农地的人，
自有其实力和盘算。
要不要投资那一片地，
人家的火眼金睛一清二楚。

Cket

liekfei 发表于 13-11-2015 10:57 AM
在我家乡的农地根本不能卖，因为是没有地契的，父母耕种了几十年，而且也申请不到。
是马来地。真悲哀。

华人务农土地的困境，说了满眼是泪

Cket

mchen3389 发表于 13-11-2015 11:32 AM
农地是高门槛的投资，
现在会买农地的人，
自有其实力和盘算。

估计现在多数投资农业地的人，目的不是农业，而是长远的其他用途打算。 这种地都是在已比较发展的区域，若放在整个半岛来看，数量不多。

没有这种条件的华人农地，未来价格难说

Maochongze

遗憾啊。。有地的不会好好用，没地的却很有想法。。。有地不够钱去弄好。。有钱的切不知把钱用在对的选着。。你们说了嘞？

我又笑了

我是年轻人，在乡村有6英苗山地，目前种植像胶树已有4年之久，打算发展农业

不知橡胶树目前的价钱好吗?

CKLoon

我又笑了 发表于 13-11-2015 04:54 PM
我是年轻人，在乡村有6英苗山地，目前种植像胶树已有4年之久，打算发展农业

不知橡胶树目前的价钱好吗?

橡胶现在好像没什么价钱呢～ 如果可以想想在橡胶圆里搞些副业增加收入也是不错的选择

Cket

我又笑了 发表于 13-11-2015 04:54 PM
我是年轻人，在乡村有6英苗山地，目前种植像胶树已有4年之久，打算发展农业

不知橡胶树目前的价钱好吗?

六依格地应该不能让你每天有工作做，可以办其他地主管理园地或承包下来，很多年轻地主可能由父辈接管农地但是本身还有其他职业。
华人年轻人有要全职做农业不多，想投入的买地又贵。
现在很少人新种树胶了，你怎么会想到种树胶，工比较多，每天要早起床，不过收入比油棕好。

Cket

Maochongze 发表于 13-11-2015 04:35 PM
遗憾啊。。有地的不会好好用，没地的却很有想法。。。有地不够钱去弄好。。有钱的切不知把钱用在对的选着。 ...

很多是继承父母的农地，不过自己有其他事业，不缺钱所以守着保值。他下一代可能就完全对农地没概念了。
开这个讨论区就是看到现象在半岛新村很普遍，包括我自己家里也是一样。我是不看好偏远农地的升值潜力，来这里听听其他人的看法

1230

农地太贵了，买不起唯有物色偏僻地方的芭地。。。