买二手屋需要注意什么？程序是怎样走的？

prostitude

如果我要买二手屋子，要怎样查那间家的背景？需要注意什么？程序是怎样的？
要拿什么文件去借屋贷?怎样去拿EPF的account 2的钱出来？需要问些什么？谢谢

busygirl

那有关房屋的资料查查 对方是真的屋主。 如果有agent，他们会给你有关文件。 屋主的SnP/地契 和 你个人的salary pay slip/epf statement etc.

prostitude

busygirl 发表于 7-10-2015 11:39 AM
那有关房屋的资料查查 对方是真的屋主。 如果有agent，他们会给你有关文件。 屋主的SnP/地契 和 你个人的sa ...

应该是agent，只拿S&P和地契，听说lelong的家，有的买了以后，屋主赖死不走，不过这不是lelong的，不过会发生这样的事情吗？
需要见屋主的吗？谢谢你。

看屋达人

我们是房地产顾问，专业协助房产新鲜人看屋子和做调查，以避免买错产业和遭不法之徒欺骗。楼主有兴趣的话请私信我。

yenzai0106

Property Agent会指导你的

至于EPF的钱，去KWSP申请就可以了 （通常2个星期内会汇款到你的银行户口里）

busygirl

如果是agent, 要先确定是有注册的中介公司， 才缴定金。然后，agent会帮你拿到一些有关房屋的文件。你可以找律师楼做买卖前需要的检查(land search)， 而律师也会联系卖主或他的律师。如果有什么不妥当， 律师会通知你， 你再看是否继续。

ss24

之前我写的，不是说非常完整但你可以参考。

普遍流程 (Freehold) 是

1）预先准备好你的文件，如2年的epf statements, ea forms, be forms，3个月的payslips, salary account statements，FD Statements, 复印身份证，公司名字+地址+电话....这些都是申请贷款时需要的文件，越早准备越好，省得以后手忙脚乱，而且可以节省申请贷款时的时间。

2） 任何的贷款如房贷，车贷，个人贷款，信用卡贷款，信用卡分期付款等的借钱都会影响一个人的贷款能力也会影响银行会否批准房贷，所以买屋子前应该把可以解决的贷款先解决掉，以免陷入房贷申请被拒的糟糕情况。银行审查贷款申请都会依据CCRIS报告，而CCRIS报告是每个月15号更新上个月的个人信用帐目的。决定买屋前最好去国家银行拿到自己最新的CCRIS报告，然后根据报告衡量自己的房贷能否过关，也可以拿这报告咨询银行房贷职员。

3）买屋子前，找好了地区和屋子类型，最好大概知道屋子的银行valuation大概多少钱，心里有个底以方便讨价还价和有好货时可以迅速抢先人一步。选好了屋子，下订，拿booking form和订金receipt（订金最好交给经纪公司而不是卖主）。下订前看可否争取到21天期限和如果贷款不到屋价90%可以拿回订金才签S&P

4) 下订了后就是和时间赛跑，要快快跑银行申请贷款（这时之前预先准备的文件就派上用场，让你省下时间），如果嫌麻烦可以叫agent介绍，但怕agent出 诡计陷害你。同时间，要找2-3个律师向他们要quotation（免费的），然后比较以及和律师们讨价还价。

5）通常银行贷款3-5天就会知道成绩拿loan offer letter，如果全部reject了就要求拿reject letter，用来给卖家看，以便讨回订金取消交易。如果通过了，签了loan offer letter，就选定S&P律师，叫律师开始draft S&P，通常这要2-3天，然后就寄给对方律师过目。同时间你可以找loan agreement律师或者用回S&P律师也做loan agreement律师（有些银行要panel lawyer）。

6）draft S&P可能需要几轮修改才能达成协议。要注意最好就在booking form写的期限内搞定。。过后就签S&P，然后给余下的头期，同时间你可能要给律师费和印花税。。你可以尝试和你 的律师谈律师费给一半先，印花税迟点要缴付时才给

7）签了S&P，就又要和时间赛跑，要开始叫律师弄loan agreement，同时间要叫banker找valuer做valuation report。。当然是你给钱。。等到loan agreement出来, valuation report做好了，一切没有问题，那么就签名了。

8）接着就是等贷款出罢了，你可以时不时check status，以免银行/律师拖延时间，因为会导致你中罚款的。

prostitude

ss24 发表于 8-10-2015 10:42 AM
之前我写的，不是说非常完整但你可以参考。

普遍流程 (Freehold) 是

谢谢你，很清楚。。
有问题再问你。。

神垂死

ss24 发表于 8-10-2015 10:42 AM
之前我写的，不是说非常完整但你可以参考。

普遍流程 (Freehold) 是

请问如果二手屋没有透过agent卖，而素屋主自己卖，要怎样查他那间屋的资料，还有兄弟姐妹能联名买屋给父母吗？

busygirl

神垂死 发表于 11-10-2015 08:42 PM
请问如果二手屋没有透过agent卖，而素屋主自己卖，要怎样查他那间屋的资料，还有兄弟姐妹能联名买屋给父 ...

跟他拿地契的资料， 去查。 如果谈好价钱， 可以直接找律师所处理。 兄弟姐妹可以买房子给父母。由于父母年迈，个人觉得 买卖合约和贷款合约是你们的名， 比较好。