屋子出租需要注意什么？

KennyWin

各位大大，屋子要出租，除了reposite 3三个月还需要注意什么？

kucing_gemuk

注意租客， 好的租客比好的租金更重要！ 不然住进去了， 天天Whatapps你， 你的感受如何？ 请神容易送神难呀！

KennyWin

kucing_gemuk 发表于 25-9-2015 08:08 PM
注意租客， 好的租客比好的租金更重要！ 不然住进去了， 天天Whatapps你， 你的感受如何？ 请神容易送神难 ...

那也是。。。不过在下是新手，想在这里问问各位意见

happylim86

水電叫租客去申請，那麼你以後不必擔心他不還，因為是他的名字
以後退租，他會要求最後三個月從deposit扣，堅持不要，開一張三個月後的支票給他退回deposit
看下家裡有沒有被他破壞

看屋达人

可以要求租客出示薪水单和银行节单来证明他的收入

怕水的魚

簡單來說，盡量租給華人，最好是情侶或有家庭者，親自面談觀察穿著談吐人品，人的直覺有時蠻准的，也可從職業工作中多少知道人品。單身的風險蠻大。

千萬不要見拖太久沒租出，就隨便亂租出去，大忌。

june5438

最重要的是对方用他本身的身份跟你签约，而不是借用阿狗阿猫的身份。我先生有个单位租给一个马来青年，他却用一个马来安娣的身份为租客，也不知是不是假身份。租了四年多，最近才知道他再转租给他人，停车位又另外再出租，净赚五百五。想立刻轰他，但又想到他已向租客们签份假租约，还收了两个月半的租金。要报警，又没有他的真实身份。真是头痛！

看屋达人

现在的人不付租金，已经不分种族了，什么种族都有不老实的

阿祥88

不久前刚出租我的房子
收deposit 2个月+水电单（半个月租金）+1个月advanced rental
Agent fee1个月，最好选有公司的。。现在很多"Freelance agent"。。给了钥匙没有好好帮你找租客。找到后收了佣金又没有好好做事

KennyWin

阿祥88 发表于 29-9-2015 09:32 AM
不久前刚出租我的房子
收deposit 2个月+水电单（半个月租金）+1个月advanced rental
Agent fee1个月，最 ...

现在有个马来人做政府工的，见到她要求看ic工作薪水单还有银行存款确保有钱给屋租，这样可以吗？这应该不会过分吧。我也是打算收2个月deposit还有水电的deposit， 不然水电就转名给租客了。

KennyWin

happylim86 发表于 26-9-2015 12:30 AM
水電叫租客去申請，那麼你以後不必擔心他不還，因為是他的名字
以後退租，他會要求最後三個月從deposit扣 ...

限期三个月才能过账的嘛？

阿祥88

应该不算过分，有听过有些房东是这样要求的。
个人觉得不需要割名啦。应该你要跑那些程序。搬走的时候又要割多一次。我是不太确定程序，你可以上网查查看。这只是我的提议。
担心的话，建议你收够1个月房租做水电的deposit，反正到时他搬走的时候，你可以用来偿还outstanding balance.剩下的还给他。当然，如果他准时缴水电单就最好啦。如果没错的话，两个月没还就会割水割电了。1个月的数额，应该够偿还吧
（可是这里马来西亚，你知我知啦，如果有关当局3-6个月都没有割的话。。。）

SS.LIM

我也是新手，第一次把屋子租出。来这里看看有什么需要注意和学习的。

happylim86

KennyWin 发表于 30-9-2015 07:58 AM
限期三个月才能过账的嘛？

不明白你所謂的限期三個月才過帳

KennyWin

happylim86 发表于 1-10-2015 05:30 PM
不明白你所謂的限期三個月才過帳

就是这支票三个月后才有效，才能领钱，是不是这样啊？

KennyWin

阿祥88 发表于 30-9-2015 09:21 AM
应该不算过分，有听过有些房东是这样要求的。
个人觉得不需要割名啦。应该你要跑那些程序。搬走的时候又要 ...

第一次出租，是需要多注意的。。那么我会要求两个月deposite再加一个月租金，还有水电deposite， 另外我要求看对方工作证还有薪水单三个月，这样应该很有保障吧。