关于RPGT....急！！

miumiu05

我第一次卖房子，房子还没到五年，律师有跟我说第一次卖是不用还RPGT 的。后来准备好S&P后，他才告诉我还没到五年要还税，不能waive.是真的吗？

cyberfren

please refer to the section C3.2.2

An individual who is a Malaysian citizen or a permanent resident will be given a once-in-a-lifetime
exemption on any chargeable gain arising from the disposal of his/her private residence if he/she elects
in writing for the exemption to apply to that private residence.

in http://www.mia.org.my/new/downlo ... /budget/2014/C3.pdf

miumiu05

补充一下....我的房子是没住过的，放了四年，是不是不可以waive

vinchee1219

那个律师是刚毕业还是刚睡醒？每个人一生人可以用一次免税！不限制是第几间.六十天内一定要交上ckht 1a!要免税就要交上Ckht 3

terrancey

无论你用来做什么，只要拥有不超过五年就要还。不过4年的RPGT不会很高，听过就算过了五年还是要换1%。

cyberfren

PGT 2014 tier rates for all three (3) groups are tabulated in the table below.

Holding Period        Citizen or Permanent Resident        Company        Non-Citizen or Non-Permanent Resident
within 1 year        30%        30%        30%
within 2 years        30%        30%        30%
within 3 years        30%        30%        30%
within 4 years        20%        20%        30%
within 5 years        15%        15%        30%
Beyond 5 years        0%        5%        5%


RPGT Payable = RPGT Rates x (Chargable Gains – Waiver Exemption)
where

RPGT Rates → as per item (1) above
Chargeable Gains → net capital gains after deducting in between disposal price, acquisition price and allowable expenses. Typical allowable expenses are
Legal fees
Sales commission
Administrative fees
Repair and renovation
Waiver Exemption → as per item (2) bullet (3) above


source: http://www.hasilnet.org.my/real-property-gains-tax-2014/

ss24

可以waive吧，那个律师应该懒惰帮你做文件

miumiu05

terrancey 发表于 11-5-2015 02:05 PM
无论你用来做什么，只要拥有不超过五年就要还。不过4年的RPGT不会很高，听过就算过了五年还是要换1%。

就是说我现在要还15%吗？我还差半年就到五年，就是律师和银行都说可以waive,我才卖掉，现在快要签S&P了，才打来跟我说要拿三个月的水电费，说要证明是有人住在那边，不然就不可以waive

hawkman

miumiu05 发表于 11-5-2015 02:31 PM
就是说我现在要还15%吗？我还差半年就到五年，就是律师和银行都说可以waive,我才卖掉，现在快要签S&P了， ...

未有聽過, once in a lifetime exception 和有沒有住過, 有甚麼關係.

btw, 你買入價和賣出價賺多少?  不建議用在這個property.  因為都已經4年多, 只是15%.  

miumiu05

hawkman 发表于 11-5-2015 02:48 PM
未有聽過, once in a lifetime exception 和有沒有住過, 有甚麼關係.

btw, 你買入價和賣出價賺多少?   ...

大概要给政府吃十几千啊！！心疼

miumiu05

cyberfren 发表于 11-5-2015 02:17 PM
PGT 2014 tier rates for all three (3) groups are tabulated in the table below.

Holding Period        Cit ...

谢谢你link！！

ss24

miumiu05 发表于 11-5-2015 02:31 PM
就是说我现在要还15%吗？我还差半年就到五年，就是律师和银行都说可以waive,我才卖掉，现在快要签S&P了， ...

如果是因为不够5年的关系，你可以和买家商讨拖它几个月，给多几千折扣给卖家他应该肯的。

fabuwawa

版主要注意了！
每个人有一次可以 Waive 的机会。
如果这一次要付的 RPGT 不多的话，也许可以用在下一次。你要自己衡量了。

haryewkun

ss24 发表于 11-5-2015 03:36 PM
如果是因为不够5年的关系，你可以和买家商讨拖它几个月，给多几千折扣给卖家他应该肯的。

RPGT 是跟 S&P stamping 的，要拖多半年就等于双方要到半年后才能签 S&P。对买家来说风险也蛮大的（没人知道那时候屋价会不会更高），算上手续+装修，买家估计要一年后才能入伙，买家未必愿意。

对卖家来说也未必划算，如果屋价是在持续上升/货币贬值的话，迟卖半年就等于迟半年拿到钱，购买力会少多少是一个问题。楼主的屋子是没人住的，多收半年他就要多付半年的利息（cash buyer就是少赚半年的利息），不一定划算的……

miumiu05

haryewkun 发表于 11-5-2015 04:04 PM
RPGT 是跟 S&P stamping 的，要拖多半年就等于双方要到半年后才能签 S&P。对买家来说风险也蛮大的（没人 ...

我的买家已经把他现有的房子卖掉，他急着搬进来的。如果拖个半年才签S&P，我也得要让他住进去。他是cash buyer不需要跟银行贷款，麻烦就在这里

hawkman

miumiu05 发表于 11-5-2015 03:04 PM
大概要给政府吃十几千啊！！心疼

所以你也有百多千入袋, 也不錯啦.

miumiu05

hawkman 发表于 11-5-2015 06:39 PM
所以你也有百多千入袋, 也不錯啦.

扣了首期和还银行的利息都没什么赚了

miumiu05

现在我的买家自己说先租给他住（因为他没地方住）可能会装修，半年后再卖给他。行得通吗？要不要先签S&P不放日期？订金要收吗？（钱还在律师手上）

雨化田

这个waiver的确要注意。。。

律师提出申请，但是要政府批才行的。。。

据我所知，基本条件要三个月的水电单，要屋主名字，要有一些合理的reading。。。

主要据证屋主不是拿屋子来炒赚之类。。。

haryewkun

miumiu05 发表于 12-5-2015 10:27 AM
现在我的买家自己说先租给他住（因为他没地方住）可能会装修，半年后再卖给他。行得通吗？要不要先签S&P不 ...

买家会面对的风险是，他先花几十千装修，到时候屋价大涨，你突然反口不卖给他，又或者你这半年突然把屋子拿去抵押，或者破产，或者人去世了，交易就无法完成了。

卖家会面对的风险是，会迟半年才卖出+拿到钱，原本屋子放着是可以等它升值，但你现在已经决定了价格，卖价不会随着时间过去而改变，迟卖半年就等于损失了半年的利息+增值（损失多少视卖价而定）。

如果半年后买家把你的屋子弄得乱七八糟，突然说我不买了，或者突然发生什么问题（比如人去世了），然后搬走，也是有可能的。

如果真要这样做，建议咨询律师，把以上会面对的问题都写进合同内。