第一次卖屋子手续。。

VincentD

请问我想自己卖屋子不想通过Agent.
如果买家来看屋子谈成的话，我是屋主因该准备什么文件给买家呢？？
如果收deposit需要给Booking Receipt吗？？？

zeroox

我觉得买家不会直接给你booking。。这对买家没保障。。
所以最好叫买家找位律师办。。booking交给律师。。
你也找位律师。。全部都交由律师去办最安全。。

我本身也是一样。。就算有经过agent。。可是booking我也不是交给agent而是交给我自己的律师。。保障自己。。

VincentD

zeroox 发表于 5-5-2015 06:46 PM
我觉得买家不会直接给你booking。。这对买家没保障。。
所以最好叫买家找位律师办。。booking交给律师。。 ...

所以如果谈成的话，我因该给他什么文件去prepare S&P 呢？

zeroox

VincentD 发表于 5-5-2015 06:53 PM
所以如果谈成的话，我因该给他什么文件去prepare S&P 呢？

复印你的地契给他就可以了。。。至于他要借银行就叫他的banker对律师。。因为你们没有agent的purchase booking form。。。

VincentD

zeroox 发表于 5-5-2015 07:00 PM
复印你的地契给他就可以了。。。至于他要借银行就叫他的banker对律师。。因为你们没有agent的purchase bo ...

地契是garan是吗？如果我拿我跟前owner的S&P可以吗？

haryewkun

主要是买家需要去找人。买家需要先去找一名 S&P 律师，这律师会和你联络，跟你拿所需的文件，然后负责制作一份 booking letter 给他。买家出 1%~3%定金，你们签了合同，这合同他就能拿去给 banker 跟银行贷款。

一般上必须在 21天内签 S&P。买家要在限期内把 S&P 准备好+付完全部 10% 首付。所以买家基本上这段时间会很忙。

如果买家没有什么经验（比如他也是第一次买屋子），那么你自己也要有心理准备，随时提醒对方注意一些东西。要不然他出问题（比如 value不过/贷款不过之类）同样也会拖到你。

kelvinchan1234

楼主要贷款吗？.....如要请pm你的资料给我...谢谢...

VincentD

haryewkun 发表于 5-5-2015 08:23 PM
主要是买家需要去找人。买家需要先去找一名 S&P 律师，这律师会和你联络，跟你拿所需的文件，然后负责制作 ...

请问对方律师联络我时会跟我拿什么文件呢？因为我找我的File很久都找不到前一位大大说的地契。。如果S&P就有

haryewkun

VincentD 发表于 6-5-2015 12:07 AM
请问对方律师联络我时会跟我拿什么文件呢？因为我找我的File很久都找不到前一位大大说的地契。。如果S&P ...

不同产业，屋主拥有的文件是不一样的。比如公寓，在发展商将地契切割成 strata title 之前，屋主就没有自己的地契。不同类型的产业，交易的流程和手续也不一样。

可以参考这几篇文章：
letter offer 说明
了解产权
屋主自售的安全考量
收订后屋主必须提供的文件
何谓订金注意事项
签了S&P后的程序
Property Procedure（After S&P）