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银行BR利息疑问
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各位大哥大姐好~
本人的新房子拿到UOB的Offer Letter了，BR4.02% + 0.43% = 4.45%
HLB都讲他的利息很好，HLB还没拿到Offer，但那个SA讲应该是4.55%或4.6%了
Maybank给我的是3.2% + 1.25% = 4.45% 但Reject了。。。
首先问题是 BR + 这个%是不会动的对吗？ = 总利息
那么银行有权利每3个月调BR一次，那么BR是由银行的生意管理来调整，BR越低代表银行的生意越好？（听朋友说的）那么BR越高，生意不好咯？如果UOB的生意好回BR调低嘛很爽咯？
到底我要如何选择呢？还是不管？反正每3个月调一次，追不到那么多。。。
BR调高了我们要供多了，那么谁来通知我们该供多少呢？如果还是供一样的Amount，那么不是把年份拉长了咯~
真烦恼啊~
再问MRTA好还是MLTA好？UOB Offer我MRTA以300千的贷款，需要16千的保费，33年后没卖房子，保险到期，Refund回16千。。。
朋友就讲拿MLTA好买300千33年都是保300千，也可以拿回钱，朋友买460千保费40千，33年后拿回70千。。。HLB的
到底我要如何选择呢？
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发表于 1-5-2015 12:22 AM
来自手机
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Mrta 到最后是burn 的，没有refund 回给你的 |
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楼主 |
发表于 1-5-2015 12:21 PM
来自手机
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briankok 发表于 1-5-2015 12:22 AM
Mrta 到最后是burn 的，没有refund 回给你的
UOB很confirm的說可以refund，買10年就要等10年，期間賣房子就當serender來算，如果10年後真的拿回全數
我把保單給別家銀行看了，他們都很意外，應該是新的plan吧
prudential的 |
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发表于 1-5-2015 06:11 PM
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发表于 2-5-2015 01:34 PM
来自手机
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楼主，mrta没有refund的。除了surrender value
此外， br会变动 后面那个+是会变的。 |
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发表于 2-5-2015 01:35 PM
来自手机
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+是不会变动,打错 |
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楼主 |
发表于 2-5-2015 05:33 PM
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UOB 鉴定切齿说有的refund，待我找到scanner我把文件弄上来给您看看~
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楼主 |
发表于 2-5-2015 05:34 PM
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UOB 鉴定切齿说有的refund，待我找到scanner我把文件弄上来给您看看~
也很肯定是MRTA来的~Surrender Value是有，但是买30年，30年后fully refund我之前买的钱~
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楼主 |
发表于 2-5-2015 05:35 PM
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就是咯，那个BR每三个月调一次。。。到底那家好呢？还是根本管不了？
每年调4次，30年要看120次。。。
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发表于 2-5-2015 07:06 PM
来自手机
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kaffa_seng 发表于 2-5-2015 05:34 PM
UOB 鉴定切齿说有的refund，待我找到scanner我把文件弄上来给您看看~
也很肯定是MRTA来的~Surrender V ...
你觉得保险公司那么好吗？ |
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楼主 |
发表于 2-5-2015 07:22 PM
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很多人也这么说，但到最后事实是这样。。。难道我只半信？当普通MRTA就好了？
我也给了信HLB和maybank看，他们也说这问题要星期2回去问问经理怎样搞。。。。
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发表于 2-5-2015 08:49 PM
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你好,
我是banker,相信我的意见可以帮到你
MRTA
你贷款30年， 如果你20年供完或还清，你可以拿回surrender valuer而已 （意思如果mrta Rm6000, 你拿回可能只是Rm2000那样或更少，这就要看proposal form )
MLTA
之要你没有surrender,在大概十年那样你就可以拿回钱你之前每一年还的premium （有如人寿+储蓄）
可是这样要看能力，因为mlrt是每一年需要还，而mrta只需要还一次 lump sum
BR
如果total interest都是差不多，我advice 后面+少的会比较好（因为不会变动），因为现在economic那么差，如果一间银行起，全部BR都起的
UOB有很多charge, 我顾客都说当你还清屋子，你有要面对还很多的admin fee
希望我的意见可以帮到你
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发表于 3-5-2015 11:38 AM
来自手机
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kaffa_seng 发表于 2-5-2015 07:22 PM
很多人也这么说，但到最后事实是这样。。。难道我只半信？当普通MRTA就好了？
我也给了信HLB和maybank ...
请看楼上回复 |
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楼主 |
发表于 3-5-2015 01:14 PM
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哈哈终于找到Scanner了，谢谢帮我看看是否有问题~我真的怕给UOB仙掉。。。毕竟他是第一个Approved我的贷款。。。
当然名字我已经拿掉了。。。
@sheng6222 ， @kcphoon ， @briankok
我所明白的MRTA真的是没有的拿回，如果供完的话，中间卖房子一定要serrender，没得转去别的房子，有些银行还不介意您没有买任何保险，首先贷款很少啦~我就try过没有买。。。借了70千
MLTA是跟名字的，可以一次过买30年，就算我卖了房子，还是跟着我，直到我买下一家房子，好像车的NCD，也是有保障，一句说完和人寿一样，保障30年，也可以refund
但帮我看看这份文件。。。是否信的过，大家可以看看1-20多年会每年增加serrender的钱。。。后期就越来越少。。。33年后可以拿回16千。。。 |
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发表于 3-5-2015 01:30 PM
来自手机
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kaffa_seng 发表于 3-5-2015 01:14 PM
哈哈终于找到Scanner了，谢谢帮我看看是否有问题~我真的怕给UOB仙掉。。。毕竟他是第一个Approved我的贷 ...
所以是你自己乱讲还是uob员工乱仙？ |
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楼主 |
发表于 3-5-2015 04:35 PM
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没有乱讲。。。文件很清楚的列明了，可以fully refund如果没有任何意外。。。但要等33年后拉~
UOB的员工也没有乱先。。。只不过这是新的东西吧。。。所以我要再三确认是否有这样的东西罢了。。。毕竟不是1千六百。。。16千还要等33年。。。
我有另外一个想法是买15年。。。15年后fully refund再打算，可能15年后卖屋子了~
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楼主 |
发表于 3-5-2015 04:38 PM
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您好请问您是哪家银行的啊？看看可以帮我summit没有。。。也看看您银行的配套。。。
如您所说的，BR高 + 不变的利息低，代表好咯，就好像我朋友说的，BR再高也不会高到吓死人吧~
谢谢您的意见
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发表于 3-5-2015 08:04 PM
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你好，我是Maybank的，我在这行已经做了3年。
其实利息都是大同小异的，只是信任和服务而已 （当你sign letter offer之后，出钱/律师/利息不明白的地方可以找到那个banker解释或帮助你才是最好的）3.
谢谢
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楼主 |
发表于 3-5-2015 08:21 PM
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发表于 3-5-2015 11:39 PM
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请问什么原因reject?
是branch还是mortage consultant帮你做呢？
懂名字吗？
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