新project但Leasehold只剩68年，请问？

viRuS-ThaLeX

种类 ：condominium residence (strata title,residential type)
占地 ：3.3acres （整个project有28acres，分四期，第一期是这栋公寓和公众体育馆)
tenure：leasehold
密度 ：650户
完成 ：2017尾
单位 ：1200sqft
市地 ：DBKL
市价 ：650千马币

昨晚完成了loan agreement和S&P的盖章。
才发现leasehold会在2086年4月到期。

其实我不介意土地是leasehold因为那个地点非常理想。但我一直以为leasehold的公寓地契会至少90年，直到我昨晚拿了S&P，才发现只剩下70年。等他2017完工只剩下68年。
请问这会对什么有影响？
屋价？
sub-sales贷款？
公寓业主怎样renew tenure？价钱怎么算？什么时候应该更新？

C.G

一般新project 不是leasehold 99年，为什么会剩下70年？

超笨无比

C.G 发表于 1-4-2015 12:14 PM
一般新project 不是leasehold 99年，为什么会剩下70年？

lease的年限是从发展商向政府组时开始算起.............但组了之后未必马上动工建筑

超笨无比

如果只剩下68年, 我不会买了.............

年限太少, 对屋价不利, subsale贷款也难.............renew lease要等剩下30, 40年才考虑吧., lease要整区住户一起renew的不是你一个人可以renew

C.G

超笨无比 发表于 1-4-2015 12:17 PM
lease的年限是从发展商向政府组时开始算起.............但组了之后未必马上动工建筑

哦，就是地剩下68年可是那个屋子有99年？那买的时候应该如何问屋主？

超笨无比

C.G 发表于 1-4-2015 12:23 PM
哦，就是地剩下68年可是那个屋子有99年？那买的时候应该如何问屋主？

屋子没说剩多少年对................如果日后政府不肯renew lease, 那屋子也需要拆

justrading

developer没有说明会在交锁匙前renew 去99吗？
这一条很重要哦。。。剩70年太少了。

tangent

Setapak air panas project 吗??
如果是那很多人不就头大了。

ABSi-Doremi

如果不renew就头大了....
所以我都是尽量找freehold的.

viRuS-ThaLeX

虽然我不曾听闻市政府不批延长地契，但我也不曾听过有公寓业者每一家每一户一起去renew lease，本地有那么老的楼层吗？
算我孤陋寡闻。

shonhock

那么重要的事情怎么会没问到？

现在自求多福

cocowet

对你日后的refinance, remortgage 都不利。
leasehold 的长短， 确实是所有银行facility approval的优先考量哦！