利息问题

ucsi

有两个loan,
第一个，5年前借的，ard 380/390k, loan 15年，一个月三千出，供到现在第六年了，还有9年供完。发现供了5年多 (大概供了接近200k)，principal 还欠大概300k, 意思是说头五年接近60-70%的供期是供利息的。

第二个loan, 刚开始供，去年vp。500k, 供30年

旧loan 是 semiflexi, 新loan是flexi。 现在身上有些cash,大概50k吧，应该把钱park在旧loan,然后每个月有剩钱就丢进旧loan，尽快供完， 还是应该先丢钱进新的loan？因为感觉上旧loan的利息都还到7788了，应该把钱放进新loan,新loan500k 拉30年，利息很 gao

hawkman

和新loan舊loan無關。
只要看 interest rates, 哪個貴，先還哪個。

迦南門

第二loan 500k 30年，每月供期大约2.5k

1st loan 3k++
2nd loan 2.5k

total 5.5k


建议先settled 第一份loan

原因：

1. 手上两份房贷，如果再买产业只能贷款70巴仙，先放了一间，对日后的贷款会比较容易。

2. 由于第一份只有9年，对比第二份还有30年，前者比较快可以settled，后者要快settled是很辛苦的事。

3. 先供完第一间房子，要买出，要转名都比较容易，不用牵涉到银行。要减低2nd loan，等于同时负担两间屋子，在完成1st loan前， 如果有事需要套现会比较大压力。

4. 一般的房贷都有log in period，限定你在3年，5年内不能供超过50巴仙之类的事。（要视你的合约）


我不是专家，以上只供参考

ucsi

我的‘直觉’跟我讲有分别，先填新loan会比较省利息，可是idea很模糊。。。。
好像如果是新loan,头几年的供期，利息一定会占比较大的portion，如果那个时候你把principal降低，应该会还比较少利息，至于旧loan，供期只有很少portion是还利息，所以principal多少，对于利息的影响不会很大。不懂要怎样讲

当然，extra park在新loan的钱是flexible的，存够300k后，有需要一样可以拿出来settle旧loan的。

hawkman

你的不是直覺，你的是錯覺。
你放50k 在第一個loan， 一年便省下50k x 第一個loan 的interest rate.
你放50k 在第二個loan， 一年便省下50k x 第二個loan 的interest rate.

就是這麼簡單。
你要是還不明白，便找一個 house loan calculator ， 輸入兩個 loan 的真實資料，算一算。

y2ksaw18

既然第二个Loan是Flexi Loan，就把钱放在Flexi Loan里面把。
至于哪一个比较省利息，这就要看你哪一个Loan的利息比较高，不过一般相差不会太大的。

u0508950

Hawkman 和y2k 是正解，不多说。