房屋貸款拖長來借還是借短點時間比較划算？

wiwitan

本人第一次買屋子 ，今年36歲 ，買的屋子房價485千 ，service apartment ,  2017年才起好 ，起好前只是還利息 ，準備借90% 。
本人買這屋子目的其實只是想投資，看屋子起好后是否能升值 ，應該不打算住 ，可能賣或租給人 。
由於本人是第一次買屋子 ，有些房屋貸款問題很疑惑，想問下有經驗的朋友們。
疑問如下：

1. 房屋貸款是應該拖長點來借 ，有錢時再還多點錢好，還是將借的時間短一點 ，然後每月還多點錢，早點供完比較好？（薪水應該是可以借短點的）
2. 頭期最少給10% ，但其實本人有能力可以給多點 ，但借少點錢，銀行貸款利息是否就比較高呢？我應該借90%還是借少點呢？
3. 如果目的只是投資 ，其實買二手房直接收租好，還是買新屋子好呢？不過馬來西亞租屋子好像租不到很好的價錢。

希望各位對房屋貸款有了解的朋友可以幫忙解答本人的疑問，謝謝！

hawkman

full flex loan, 借盡. 即max length and max amount.
之後將所有錢放回去.

不論是投資或自住都是這樣做.

haryewkun

得看你的钱有没有办法得到比房屋贷款利息更高的回酬率。

比方说开店、生意。

wiwitan

hawkman 发表于 22-1-2015 03:34 PM
full flex loan, 借盡. 即max length and max amount.
之後將所有錢放回去.

就是能借90%就借90%，能借多長就多長，到真的很寬裕時才一炮過還？

hawkman

wiwitan 发表于 22-1-2015 07:49 PM
就是能借90%就借90%，能借多長就多長，到真的很寬裕時才一炮過還？

不是.

借90%, 盡量長.  然後 "立刻" 把所有錢放回去.

三樓的是正解.

arionb212

房子升值快的时后借多点时间长一点！
房子升值慢的时后借少点时间短一点！
利息低的时后借多点时间长一点！
利息高的时后借少点时间短一点！
供得起才是皇道！供不起就为你哀道！
现金买房不人道！

arionb212

hawkman 发表于 22-1-2015 08:42 PM
不是.

借90%, 盡量長.  然後 "立刻" 把所有錢放回去.

钱不多就对！钱多的话cash了它才正道！

hawkman

arionb212 发表于 23-1-2015 10:39 AM
钱不多就对！钱多的话cash了它才正道！

錢沒有多不多的. 誰人會嫌錢多.


借不借是看 opportunity cost.  投資利頭比利息高, 便投資.  沒有好投資就放回去省利息.
cash 拿出來放涼是會發霉的.

wiwitan

hawkman 发表于 23-1-2015 11:09 AM
錢沒有多不多的. 誰人會嫌錢多.

應該會借90% ，然後拖長還。其他的以後再看。是否應該問多幾家銀行作比較呢？

jasonpyb888

wiwitan 发表于 24-1-2015 10:24 PM
應該會借90% ，然後拖長還。其他的以後再看。是否應該問多幾家銀行作比較呢？

你好，可以与我联络。 我会给你最好的方案。
谢谢。
你的service apartment在哪里？

nick888666

wiwitan 发表于 24-1-2015 10:24 PM
應該會借90% ，然後拖長還。其他的以後再看。是否應該問多幾家銀行作比較呢？

对，问多几间银行，也问问屋子的保险mrta，律师费折扣，估价费折扣，然后拿最低的利息，最长的供期，把月供设在最低，以后你有钱才供多些也不迟。