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这里以前的房产大大全都上岸了，我要离开一段时间。
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２０１２年买屋子的大大都上岸了咯，我也是２０１２年买的叻，做么我上不了岸的。ｈａｉｚ．．．．
以前的房产达人全都转去其他投资了？
不过话说回来，房产在２０１４年后就没什么看头了因为一下几点：－
第一：屋价高的夸张，租金扣掉供期还要倒贴。
第二：越来越多公寓已经建好，Ｓｕｐｐｌｙ ｍｏｒｅ ｔｈａｎ ｄｅｍａｎｄ，除非你买到黄金地段，比如说走路到ＬＲＴ或Ｓｈｏｐｐｉｎｇ ｍａｌｌ，不然租金长久下去是看跌的。
第三：银行贷款进一步缩紧，这样买屋子的人已经不能玩以前的游戏了，就是Ｔｏｐ ｕｐ ｌｏａｎ ａｎｄ ｒｅｆｉｎａｎｃｅ．因为ＤＳＲ是用１０年来算，基本上收入没有１０千以上都能在贷款出来
鉴于以上三个迹象，我觉得除非自住，或你很有米，不然就别逞强买那些五六百千的屋子自己拿石头压自己。Ｃａｐｉｔａｌ ｇａｉｎ 现在已经是没有什么看头的了，Ｃａｓｈ ｆｌｏｗ 玩法更加不用讲。因为供期一定超过租金的。所以也不能玩了。
当什么都不能玩的时候，就是开始转换方向的时候了，所以我也决定把资金全部转去股票和生意上。希望能得到另一个突破点。
等以后有多余的钱，或者房产疯狂大减价的时候，我在倒回来扫货。。。 |
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发表于 19-1-2015 12:25 AM
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本帖最后由 ss24 于 19-1-2015 12:33 AM 编辑
我2012年买还没上岸leh。。。。
觉得贵就不要买太贵的咯。。。我女友才刚买一间430千的condo。。。现在弄着转名和等贷款出。
供期多过租金对我来说不那么在意，租金可以还到利息就好了，供本金的我当作存一年4。X%的定存。。。
我今天考虑了打算refinance cash out出来还一些短期债务+寻找其他投资机会。。等适当时机入股市。。
如果说回酬率的话肯定是生意〉股市〉房产，可以的话当作投入做生意比较好。
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发表于 19-1-2015 12:40 AM
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一些房产达人确实静下来了，但应该没有转去其他投资。
现在有一些lubang，都跑去那边赚了，当然没空上来。
如果真的等到全部人都喊房产疯狂大减价的时候才入手就迟了…………
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发表于 19-1-2015 12:53 AM
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就只好边存钱边等待机会才买屋子
不过最近也是将部分的资金投资去股票那里 
还好没住套房 |
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楼主 |
发表于 19-1-2015 12:54 AM
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我已经把其中2间屋子做Top up loan 拿出来去股市了，目前在筹备作生意。我觉得生意财物自由会比较快。。。。
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楼主 |
发表于 19-1-2015 12:57 AM
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买房不怕迟，当时我2012年买的时候，这里也是很多人开贴说经济萧条要来了，结果过了3年，经济还没萧条。。。可是房价却涨了一倍。哈哈哈
我相信以前的房产达人都跑去做生意，或找其他收入管道了。股市现在比较多人讨论。哈哈
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发表于 19-1-2015 01:00 AM
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也对，我现在买够房子了，暂时也不投资黄金。几个月前美元3.2x全副身家买了美元现在等马币垮。
预测:
1. 马币年中会下到3.7, 到时换掉一半。
2. 2015会升息，今年受着现金。
3. 2016房市会有动荡，看准来买进。
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发表于 19-1-2015 01:01 AM
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如果是自住的，千万别等太久，因为当你存到那笔钱，屋子的价格不知道还在那个价位吗。。。
我以前2011年就是存钱等经济风暴咯，2011年为Europe crisis 了，结果怎样，房价根本没影响。所以2012我就不管3721，照买了。我觉得现在的房价会大跌的几率不大，不过大起的几率也不大，所以因该会持平好几年。你有钱就快快买吧，记得不要买太贵的，因为便宜的跌也跌不多。买太贵，等一下要卖都卖不出，suggest 你买500千以下。
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楼主 |
发表于 19-1-2015 01:03 AM
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外汇我不会玩。。。
我的策略是资金全部丢进股市，然后一部分放在bank....
到时真的风暴来，我就Margin out 股市的钱，乘低扫货。。。如果房产跌，我也来扫货。不过我个人认为房产价钱大跌是没有什么可能，因为房产是跟通胀一起的，如果马币变弱只会让屋价更加贵。
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发表于 19-1-2015 01:08 AM
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没有自住, 其实我是买来投资
找租客帮我供屋子, 当然以后我会搬进去住
之前我有看过大大你提到的, 现在买屋子出租出去当作投资已经不能包赚了
我只是想让租客暂时性的帮我供着屋子先, 其余的门牌税, 地税和费用等等就由自己付吧
我看的屋子大多数都是在于 400k - 500k 之间, 没超过 500k
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发表于 19-1-2015 01:11 AM
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发表于 19-1-2015 01:15 AM
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只是投资美元而已，之前看准了肯定会起的，才3-4个月扣除利息我赚了13万，希望会下到3.7, 下太低也不好外国人会来攻房市。
2015 - 现金
2016 - 房市
2017 - 股市
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发表于 19-1-2015 02:15 AM
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讨论一下，会不会出现这种情况，某一些发展商密谋下半年，可能换一个公司，大量起着180k~250k的房子，到时候…………
发展商怎样都不会做亏本生意，>500K的市场越来越缩小，它们肯定会想出路，哪里有市场就往哪里去，这是唯一的长远赚钱方法…………
哈哈！！太夜了想睡觉开开玩笑而已，不要shot我啦！！
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发表于 19-1-2015 07:35 AM
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马币laosai，我都把多余的钱放进自住的贷款(semi-flexi) |
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发表于 19-1-2015 09:42 AM
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现在很多180k-250k 房子，soho 400sf 那种
土地这种东西，收久价位上，谁愿意在贵地价起廉价apartment 卖180k-250k? 市郊区就可能，拿来增加人口，多几年就可以在其他地起贵房
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发表于 19-1-2015 10:23 AM
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朋友,你那两件家top up loan 是什么banK? thanks
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发表于 19-1-2015 11:05 AM
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我也是2012年前买房产啊。。。如今还不是一样是飘在海中的一艘孤舟。。。
想要自己做生意买股票赚外快，但是没有这个命水。亏着亏着就怕了。靠打工钱，左手进，右手出。 |
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发表于 19-1-2015 01:45 PM
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老兄，现在不玩地产咯，太热了，想要搞一搞生意，有好介绍吗？ 
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发表于 19-1-2015 01:47 PM
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哎，一样一样，更可悲是最近租金有下跌的倾向，
原本已经不能cover月供了，现在更糟糕，
好像被拖着那样... 唉
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发表于 19-1-2015 01:58 PM
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