高昂的律师费与其它费用

nick888666

我的二手房子32万，律师费与其他费用都总共用了1万3千多了。。

http://voyager8.blogspot.com/201 ... ng-property-in.html

The cost of buying and owning a property in Malaysia

The property market in Malaysia has gained quite a lot of interest, especially over the past 3 years when the mortgage loan interest dipped to historical low.

If you were to buy a property for own stay or for investment, you should be well prepared for the cost involved.

The typical cost consists of:

A. One time cost

1. The booking fee, down payment and subsequent unfinanced payment of the property (normally about 10%-20% of the property price)

2. Lawyer fee for Sales and Purchase Agreement (calculated based on the property price):
First RM150k = 1% (or minimum RM300, whichever higher)
Subsequent up to RM1 million = 0.7%
Subsequent up to RM3 million = 0.6%
Subsequent up to RM5 million = 0.5%
Subsequent up to RM7.5 million = 0.4%
Above RM7.5 million = negotiable
3. Miscellaneous fee for preparation of Sales and Purchase Agreement = at least a few hundreds

4. 6% government tax on total lawyer fee for Sales and Purchase Agreement

5. Stamp Duty of Sales and Purchase Agreement (calculated based on the property price):
First RM100k = 1%
Subsequent up to RM500k = 2%
Subsequently onwards = 3%
6. Lawyer fee for Loan Facility Agreement (calculated based on mortgaged amount):
First RM150k = 1% (or minimum RM300, whichever higher)
Subsequent up to RM1 million = 0.7%
Subsequent up to RM3 million = 0.6%
Subsequent up to RM5 million = 0.5%
Subsequent up to RM7.5 million = 0.4%
Above RM7.5 million = negotiable
7. Stamp Duty of Loan Facility Agreement (calculated based on mortgaged amount) = 0.5%

8. Miscellaneous fee for preparation of Loan Facility Agreement = at least a few hundreds

9. 6% government tax on total lawyer fee for Loan Facility Agreement

10. Land/Strata Ownership Title Transfer = at least a few hundreds + 6% government tax on legal fee

11. Stamp Duty of Land/Strata Ownership Title Transfer (calculated based on the property price):
First RM100k = RM1 for every RM100 or fractional part of RM100
Subsequent up to RM500k = RM2 for every RM100 or fractional part of RM100
Above RM500k = RM3 for every RM100 or fractional part of RM100
12. Consent to Charge (for leasehold property) = at least a few hundreds + 6% government tax on legal fee

13. Mortgage Reducing Term Assurance (MRTA, optional) = a few thousands

14. Deposit for water and electricity = at least a few hundreds

15. Deposit for telephone, Internet service, satellite/cable TV (optional) = at least a few hundreds

16. Renovation and moving cost = depends on you, easily more than RM10k

B. Recurring cost

1. Quit rent (yearly) = around RM50

2. Assessment tax (yearly) = a few hundreds

3. Fire insurance (yearly) = a few hundreds

4. Mortgage Level Term Assurance (MLTA, yearly, optional) = a few thousands

5. Housing loan repayment (monthly) = at least a few hundreds

6. Severage treatment fee (half yearly) = RM48

7. Water, electricity, telephone, Internet, satellite/cable TV, etc. = depends on usage

8. Cooking gas = depends on usage

9. Security fee (for gated & guarded community or apartment/condominium) = depends

10. Maintenance fee and sinking fund (for apartment/condominium) = depends

11. Car park rental (optional for certain apartment/condominium) = depends

12. Pest and termite control service (yearly, optional) = at least a few hundreds

爱一个人

对呀，政府抽的印花税都要5千的，这个没用的政府在人民身上拿的那么多，现在还要给Gst，证明他们贪污的很严重

nick888666

是咯。。可是如果没有扣印花裞五十巴仙，肯定超过十五千了。。

weihang89

对啊，遇过有些buyer，是有能力买贵的property。。。
但是最后被昂贵的stamping fees吓到了，差一点就不要买！！

其实贵的是stamping。。。

nick888666

weihang89 发表于 15-1-2015 03:56 PM
对啊，遇过有些buyer，是有能力买贵的property。。。
但是最后被昂贵的stamping fees吓到了，差一点就不要 ...

我原本跟你的公司买房子，可是最后卖家坐地起价，泡汤了。关于你的评论，很多买家都后知后觉，所以你们可以先斩后奏，哈哈。。

weihang89

nick888666 发表于 15-1-2015 04:17 PM
我原本跟你的公司买房子，可是最后卖家坐地起价，泡汤了。关于你的评论，很多买家都后知后觉，所以你们可 ...

我的公司？

hmm怎么说先斩后奏 呢？

stamping和lawyer fees又不是我charge的

nick888666

weihang89 发表于 15-1-2015 09:24 PM
我的公司？

hmm怎么说先斩后奏 呢？

哈哈～agent都不必理会律师费了，把房子卖了就是了。。

weihang89

nick888666 发表于 15-1-2015 11:00 PM
哈哈～agent都不必理会律师费了，把房子卖了就是了。。

哦，明白你的意思了。。。

当然那个并不属于真正是agent的工作。。。

但是身为有责任的agent都是要把case搞好，搞美的。。。
收了订金，还没有签snp怎样也不算把屋子卖掉啊。。。

所以我通常都是会在你决定要买之前（真正决定要买了）都会跟您说基本上您买这一间property其实你是需要准备多少cash的。
3% + 7% 是当然了的。RM500k的家就要50k。

接下来就是dik dik dak dak的 lawyer fees 和 stamping（RM9000) = RM13-15k左右。
然后如果借的bank没有得finance valuation fees的话那边也要几千块等等。。。类似的讲解。

通常华人呢都比较好，都会有准备了的。只是有时候还是会被stamping那边吓到。
现在800k的landed很普遍，但是很少人知道800k的stamp duty是RM18k。。。
无论如何，华人还是有准备的。。。
马来人的话就真的不要搞，10个来8个都是没有准备的。。。分分钟10%都有问题，还想要100% loan
再不用说lawyer 跟stamping了，说下去他会跟你说okok，okok，然后从此没有声讯。。。
当然还是有一两个是有经验的，真的是有准备了的。

Ok，讲完了以上的。如果那buyer真的有心要买，也有准备了，基本上就没有问题了。

没有心买的，当然以上的也不用浪费时间讲如果他没问的话。
没有心买的，跟马来人一样，okok，okok，从此无声讯。有时候call了还不要接。
大哥，我也是做工罢了，我要的是答案你要还是不要而已。要我们继续谈，不要就bye bye这样罢了吗
你没有答案的话，我们不知道要站还是坐这样才够力。。。 倒不如你直接说不要，没有人逼你pun

nick888666

好～谢谢你的长篇分享～替agent说说话～祝生意兴隆～现在我有一个问题银行说好给我律师费折扣，spa OK, 折扣了。loan agreement，我一时疏忽付钱了，原来律师装傻没有给折扣，现在不知他会不会退钱给我。。

weihang89

nick888666 发表于 16-1-2015 06:19 AM
好～谢谢你的长篇分享～替agent说说话～祝生意兴隆～现在我有一个问题银行说好给我律师费折扣，spa OK, 折扣 ...

loan agreement是用banker的lawyer？

试下问问他

nick888666

weihang89 发表于 16-1-2015 09:54 AM
loan agreement是用banker的lawyer？

试下问问他

谢谢，是的，幸好律师刚答应了下个星期退钱，其实我觉得拉长补短，其他杂费比较高，所以他才可以给折扣。

weihang89

nick888666 发表于 16-1-2015 10:08 AM
谢谢，是的，幸好律师刚答应了下个星期退钱，其实我觉得拉长补短，其他杂费比较高，所以他才可以给折扣。 ...

是这样的，我买的时候我律师也是这样，这边口，那边加回。
给你看到爽，哇扣很多哦，下面还不是加回

Midnightfly

weihang89 发表于 16-1-2015 11:08 AM
是这样的，我买的时候我律师也是这样，这边口，那边加回。
给你看到爽，哇扣很多哦，下面还不是加回:mad ...

想请问一下，stamp duty是买二手屋才要给还是连买新屋（developer）卖的也要给？
我最近想买间新屋，developer direct卖的，developer只说free lawyer fee on S&P，其他的要自己买家给，但是他不懂有什么fee。
我担心我也需要给stamp duty，请问新屋需要给stamp duty吗？
谢谢你。。。

weihang89

Midnightfly 发表于 16-1-2015 04:15 PM
想请问一下，stamp duty是买二手屋才要给还是连买新屋（developer）卖的也要给？
我最近想买间新屋，dev ...

需要的。。。 总之SNP就是要stamp duty了。

就好象tenancy agreement要成效也要stamping一样。。。



给你看看参考。。。 S&P legal fees就是developer所谓free你的。
stamping他们通常没包。。。下面的loan agreement legal fees和stamping他们通常也没包的。。。所以你要准备哦。。。

然后每次听人家说legal fee能扣，也就是这个3950的legal fees。所以很多developer都会free这个。。。

nick888666

Midnightfly 发表于 16-1-2015 04:15 PM
想请问一下，stamp duty是买二手屋才要给还是连买新屋（developer）卖的也要给？
我最近想买间新屋，dev ...

恭喜，签贷款合约前，记得要求lawyer fee disount on loan agreement / facilities agreement, normally 20%-40%，相熟的律师也许给更高。for my case, spa 7k, loan agreement 6k, after discount 50 stamp duty n 30 lawyer fee.

Midnightfly

nick888666 发表于 16-1-2015 08:39 PM
恭喜，签贷款合约前，记得要求lawyer fee disount on loan agreement / facilities agreement, normally  ...

请问为什么你的stamp duty可以discount 50% ？ 不是fix 了的吗？ 谢谢。。。

Midnightfly

weihang89 发表于 16-1-2015 04:41 PM
需要的。。。 总之SNP就是要stamp duty了。

就好象tenancy agreement要成效也要stamping一样。。。

谢谢你的回复。。。 怪不得别人经常说买屋子一定要准备多几十千，不可以算准准10%就买。。。
那么就是说现在买二手屋和新屋没差，除了10%，也是要给些fee。。。
谢谢。。。

nick888666

每人都有一次的印花税半价优惠，今年开始给房价五十万以下，之前是四十万以下。

weihang89

Midnightfly 发表于 16-1-2015 09:32 PM
谢谢你的回复。。。 怪不得别人经常说买屋子一定要准备多几十千，不可以算准准10%就买。。。
那么就是说 ...

不好意思好像给错资讯了。。。

under construction的stamp duty应该是RM10罢了。是起好之后要给的MOT那边才一笔。。。

因为新project我没有那么熟悉怕搞错，不好意思哦。

你可以问问developer看看。。。

不好意思...

weihang89

对，每个人都有一次50% for stamp duty。

如果可以的话最好不要联名一起用，因为一旦用了就是用了，没有说一半的。

我的也用了。我想快快用掉他。第一不知道以后会不会改变。

第二就是以后没有那么便宜的屋子的话就很难用了。。。