关于late payment interest

chubbybobo

本人在2014年七月尾看中了一间townhouse,跟发展商买下,已经是completed了的屋子。
因为第一次买屋子所以就傻傻在给booking fee当天签了snp,agent也没给机会我看条款,就告诉我说需要签了snp才能proceed.
就这样，apply loan是也用了将近一个月才拿到offer letter.snp说明是within3个月要还钱，不然就会charge利息。
现在银行是出钱了，可是我的利息要5k++，我是觉得不能白白给，我一定要appeal。通常appeal都写什么理由？
我目前是有一个证据能证明发展商的确也有delay我。
我的银行律师是九月出的一封信，要发展商给billing，可是我的发展商是十一月才回复。律师的信是byhand的，发展商也是有chopsign收到日期的。
发展商的billing已经是after我的snp 的deadline. 我也不是没有追我的律师啊，我几乎两三天就去follow up,都会搞到酱。
发展商charge late payment interest已经不是什么新鲜事，可是在我这件事看来，我的发展商真的是奸商，问了其他未来的邻居，他们几乎全部都有中，而且通常都是银行和发展商都会死都不认错，买家就是最后吃亏的人。那些agent也是，买的时候就告诉我，我还没拿到loan,他们能和发展商谈。现在charge利息了，鸟都不鸟我。五千多块买一个教训真的很贵。

joonloo

一般的情况是银行迟出钱，发展商才会罚款利息的，通常这种问题出在那些废材律师和废材banker那边，我之前就领教过了。。。
我还是第一次听过像你这样的情形，你还是跟律师拿log,要知道那些文件是什么时候准备和什么时候完成的。。。
必要时向国家银行求助，祝你好运。。。

elizabeth68283

其实你给了booking之后最好不要签snp先。除非你很有信心你的loan能approve, 因为一旦snp签了,不管你的loan approve或reject, 都要给完头期钱。还有, 那snp说明的within 3个月内要还钱,是在你签snp的那一天算起的! 况且你又用了将进一个月的时间才拿到letter offer  , 你已经白白浪费了一个月的时间吖

samchong0311

楼主可以要求律师做chronological of event出来，再看是哪一方面的错，到时再做appeal。

chubbybobo

samchong0311 发表于 14-1-2015 05:43 PM
楼主可以要求律师做chronological of event出来，再看是哪一方面的错，到时再做appeal。

我在等律师出chronology of event,可是他的工作效率就如同蜗牛一般。慢!!!

jiljoo

completed property（3+1）是不需要 账单（billing）的,
而且3个月的期限是下定的那天开始算，
1个月拿到loan,第2个月process loan document,
第3个月银行出钱，应该没问题。

几个比较需要注意的地方你可以去问看看，
loan apporved date? 签 letter offer 和 loan agreement date?
stamping 有没有 delay? stamping 的文件很多，包括S&P, MOT(Form 14A), loan agreement等等（通常3~5天一个文件）
title presentation 有没有慢？(normal present title 1天，隔天就可以advise出钱了)
律师几时advise银行出钱？几时出钱？
你问了时间，再看有没有delay!!

chubbybobo

jiljoo 发表于 15-1-2015 11:34 PM
completed property（3+1）是不需要 账单（billing）的,
而且3个月的期限是下定的那天开始算，
1个月拿到 ...

看了律师的chronology of event,发展商迟出confirmationletter,可是很明显律师也有错。在lembaga hasil也拖了三个星期。

chubbybobo

jiljoo 发表于 15-1-2015 11:34 PM
completed property（3+1）是不需要 账单（billing）的,
而且3个月的期限是下定的那天开始算，
1个月拿到 ...

而且发展商也没给3+1期限。我用了一个月拿loan,downpayment也是我一个月过后才给的。当时发展商还说迟给downpayment没关系，他们能等。

jiljoo

你所谓的发展商，是sale staff还是admin staff?
sale staff的话~他们的说的话~相信一半都出大事咯~
3+1的意识是~3个月免利息~第4个月你要还利息~第5个月~卖家有权取消这份合约