关贴.......................................................

winmxaa

关贴.......................................................

shirlreen

有效利率= effective rate
基本利率= base rate

今年2号开始全部银行给于individual 的房贷，车贷，都走base rate ,没有用BLR 了

死性不改

shirlreen 发表于 6-1-2015 06:28 PM
有效利率= effective rate
基本利率= base rate

您確定車貸用BR ?

hawkman

有效利率, (annual precentage rate, apr)  是最標準的表示利率方法.

例如, 你借10000, 分12個月還,  apr 12%. (年息12% = 月息1%) 你第一個月, 就要付 10000 x 1% = 100元利息. 再加上還本金 10000/12 = 833.33, 你要供933.33 給銀行.

現在你尚欠銀行 9166.67, 所以第二個月, 你要付 9166.67 X 1 % = 91.66元利息, 再加 本金833.33.  你供銀行  925.

如此類推.  但實制做的時候, 銀行為免每個月的供其不一, 會統一每個月的供款為. 每個月889. (這個數的算法比較繁複, 但你可以用網上的house loan calculator 來算). (本利供還10668)

馬來西亞房屋貸款，都是用apr 的方式來算.

** 這裡的重點是, 你已經還了的本金, 以後是不用付利息.

甚麼, 不是ARP.

如車貸   10000 元的車, 分12個月還. 車貸利息12%.    就是10000 x 12% = 1200 利息,  加上10000 本金 = 11200 / 12 = 每月還933.33 (本利共還 11200)

1) 你會發現, 車貸表示的12%, 是比房貸的12% 利息要多的.
2) 實制上, 車貸這種利息表示方法, 是很無賴的.  因為你第一個月還了一部份本金, 第二個月還是用10000 本金來算利息.

除了車貸這種表示方法, 還有就是, 收手續費, 例如借10000, 出錢, 只有9500, 但利息仍以10000算.  等等. 很多不同的利息表示方法. 不同的算法很難比較,哪一個利息多, 哪一個利息少.  就以以上的例子.  12% 的房貸, 實制上等於 21% 的車貸. (很混亂嗎?)

所以很多國家, 法例規定, 所有貸款, 車貸房貸credit card, 都一定要用統一用APR 來表示.

dumbledore

hawkman 发表于 6-1-2015 07:28 PM
有效利率, (annual precentage rate, apr)  是最標準的表示利率方法.

例如, 你借10000, 分12個月還,  ap ...

其实我还是有一些疑问， 不知道你可不可以帮忙解答。
1。 最新采用的effective rate (base rate + spread) 是否就是和你所说的apr计算法 (利息以outstanding loan 计算， 而非以loan amount计算) 一样?
2。 为何报导都说base rate比blr更好? 更透明化?
谢谢

winmxaa

shirlreen 发表于 6-1-2015 06:28 PM
有效利率= effective rate
基本利率= base rate

你将买屋子用br.
那有效利率= effective rate要来zomok?

abcdz

Base rate.........base on which rate o...?

dumbledore

刚看到原来有帖专讨论base rate。可以去参考一下。

http://cforum1.cari.com.my/forum.php?mod=viewthread&tid=3582713&mobile=2

shirlreen

winmxaa 发表于 6-1-2015 11:07 PM
你将买屋子用br.
那有效利率= effective rate要来zomok?

基本利率和有效利率是两个完全不同的东西来的

base rate + spread = effective rate

shirlreen

死性不改 发表于 6-1-2015 06:41 PM
您確定車貸用BR ?

你嘛等着看咯

死性不改

shirlreen 发表于 7-1-2015 03:02 PM
你嘛等着看咯

您能預知未來 ....

jaychew89

车贷是用fixed rate..所以你供了多少..还是以你的total loan amount来算利息..会不会走BR就不知道..

Housing Loan 以前也是有fixed term 的..不过现在bank好像都push home flexi loan. 就是你每个月的installment供期..里面会有一部分是母钱..一部分是利息..当你的第一供期扣了你的母钱..下个月的利息会based on 你的 updated loan outstanding 母钱来算..所以人家讲利息会越供越少..因为母钱在每个月扣着..拿到花红还可以丢一笔进去account..来offset你的母钱..你的利息就会省更多..要用钱又可以拿回钱出来..这就是home flexi loan.

BR 的那个基本利率会每3个月 revise 一次..有些客人会觉得麻烦因为每3个月你的monthly installment 都会不一样..不过到底好还是不好..还是不知道..才刚刚走..

Based rate 是 based on 银行的 cost of funding..就是那些 saving ar..deposit ar..FD ar..他们收到的钱..来算它的 基本利率.. 所以会每3个月都revise一次.. 透明化是讲..那间bank的基本利率低..就证明它当时很有水..顾客也可以选则自己喜欢的..

aidj

如所料,CIMB和RHB 的funding cost最高.