想买屋子，不过不知道房贷还可以借多少

connie_rabbit

本人之前有买过房子
银行可能不会再借多了
不过会跟男友一起买

请问有谁在银行做工熟悉算法的
可以帮忙吗？

谢谢

connie_rabbit

请问这里有banker 可以帮忙算一下吗？

不知道可以90%loan吗。。。所以不知道可以选什么价格的屋子

谢谢

nivekqueen

提供一些个人资料，如收入，负担等等

fabuwawa

基本上，银行的算法都是大同小异的。但，您不妨直接联络/上门到3~4间银行询问。
毕竟，“货比多家”对自己比较有利。

connie_rabbit

需要带什么资料去问？

wallence.chen

一般上银行是以以下方式评估借贷：
DSR (dept service ratio) = 负担 / 净收入
负担 = 汽车贷款/房贷/个人借贷/信用卡
净收入 =底薪扣除了 DPF/SOCSO
（有的银行会考虑津贴作为收入的一部分）

比如：
每个月供车800，信用卡200
净收入4500
DSR=1000/4500 = 22.2%

收入Bank A Max allowable DSRBank B Max allowable DSR
< RM300060% of Net Income60% of Net Income (+10% if professional)
< RM600070% of Net Income70% of Net Income (+10% if professional)
< RM10,00075% of Net Income80% of Net Income (+10% if professional)
> RM10,00080% of Net Income90% of Net Income (+10% if professional)
收入多过3000，少于6000 = 70% DSR

因此，70%-22.2%=47.8% （或者是每月RM2151的房屋供期）

如果 35年借贷，利息4.5%
贷款数额        每月供期
300k        RM1419
400k        RM1893
500k        RM2366

以刚才的DSR计算方式，要购买500k的产业是可以的。头期10%，借450k。

（以上的计算方式只供参考，实际每一间银行的DSR算法都有偏差，政策不同也会影响贷款数额）


可以到银行去问。

我有banker，可以介绍给你。

samchong0311

请提供你们的月薪，目前的commitment, 年龄。

elizabeth68283

pm我吧