Low Cost产业的好坏处...

六脉神剑

看见很多都破旧不堪，还是Leasehold的，想问看Low Cost产业的好坏处是什么...99年到期后会怎样？收回的话有赔偿吗？

神垂死

刚好偶也想问。。。这几个星期老妈子物色了一间在新村的有地屋，要100k现金，但是素99年Leasehold，偶素觉得不值得买，因为在新村，怕被政府收回地就亏死鸟，重点屋主要给cash,还头痛着。。。

六脉神剑

神垂死 发表于 27-12-2014 12:05 AM
刚好偶也想问。。。这几个星期老妈子物色了一间在新村的有地屋，要100k现金，但是素99年Leasehold，偶素觉 ...

让我们一起等待房地产投资达人的回答。

神垂死

六脉神剑 发表于 27-12-2014 12:10 AM
让我们一起等待房地产投资达人的回答。

这个好像要律师才能解答，因为这素关于法律上的问题。。。

Engineer

神垂死 发表于 27-12-2014 12:05 AM
刚好偶也想问。。。这几个星期老妈子物色了一间在新村的有地屋，要100k现金，但是素99年Leasehold，偶素觉 ...

不管是永久地契或９９年地契，政府要收回必须以市价赔偿，当然９９年契约将要到期时所获得的赔偿少得可怜。新村地的权益跟９９年地契的排屋没有两样

神垂死

Engineer 发表于 27-12-2014 07:52 AM
不管是永久地契或９９年地契，政府要收回必须以市价赔偿，当然９９年契约将要到期时所获得的赔偿少得可怜 ...

偶想问，如果过了99年政府要收回那个地，不被获得更新地契，政府有权选择没赔偿性收回那块地吗？

ABSi-Doremi

神垂死 发表于 27-12-2014 10:06 AM
偶想问，如果过了99年政府要收回那个地，不被获得更新地契，政府有权选择没赔偿性收回那块地吗？

照理是不用赔的，如果不更新的说。

六脉神剑

ABSi-Doremi 发表于 27-12-2014 03:58 PM
照理是不用赔的，如果不更新的说。

如果全部不被更新的话，政府可以无条件收回？
Owner岂不是血本无归？

神垂死

ABSi-Doremi 发表于 27-12-2014 03:58 PM
照理是不用赔的，如果不更新的说。

楼上的@engineer又说有赔的，到底有赔还素没有赔。。。

sunny86

在99年之前，假設政府要回那塊地，不管是 LEASEHOLD 還是 FREEHOLD， 政府都要賠錢，市價當然是 FREEHOLD 比較高。
但是 99年後， 那些 LEASEHOLD 的土地擁有權會回到政府手裡。換句話說，你只是和政府租屋子長達99年而已。你繼續居住，又不去要求延長，那你就是非法霸占政府的資產，沒有拆你的屋子，趕你走，起訴你賠錢算好了，你還想和政府討賠償 ？

六脉神剑

sunny86 发表于 27-12-2014 08:34 PM
在99年之前，假設政府要回那塊地，不管是 LEASEHOLD 還是 FREEHOLD， 政府都要賠錢，市價當然是 FREEHOLD  ...

算了吧，还是找回Freehold的比较好。
不看Leasehold的产业了，跟那位经纪说取消吧

sunny86

六脉神剑 发表于 27-12-2014 08:47 PM
算了吧，还是找回Freehold的比较好。
不看Leasehold的产业了，跟那位经纪说取消吧

也不要那麼悲觀，都說 99年，一般人活不到那天，也看不到政府拆你的屋子。
當然，有些人希望現在買屋子，還清後，以後即使自己瓜了，自己的孩子孫子再沒出息，也還有一間老家住，不至於流浪街頭。

六脉神剑

sunny86 发表于 27-12-2014 08:54 PM
也不要那麼悲觀，都說 99年，一般人活不到那天，也看不到政府拆你的屋子。
當然，有些人希望現在買屋子 ...

其实如果Lease的话，拿来放租ok吗？

ABSi-Doremi

很简单， 看看bank 都不太loan的话就知道leasehold 不好啦。

suncw

現在買99年到時候要賣別人也會質疑砍價，開店好地段的才值得

epthor

什么是 永久地契 (Freehold) / 租凭地契 (Leasehold) ?
http://www.lelongtips.com/blog/a ... d---------Leasehold

kaffa_seng

神垂死 发表于 27-12-2014 12:05 AM
刚好偶也想问。。。这几个星期老妈子物色了一间在新村的有地屋，要100k现金，但是素99年Leasehold，偶素觉 ...

地契有没有罢了，为何要cash很值得怀疑～小心为上

johnlow

kaffa_seng 发表于 10-2-2015 02:42 PM
地契有没有罢了，为何要cash很值得怀疑～小心为上

银行多数不愿意放贷给那些lease period少于50年的屋子。
所以需要用现钱买。

神垂死

kaffa_seng 发表于 10-2-2015 02:42 PM
地契有没有罢了，为何要cash很值得怀疑～小心为上

为何地契有没有罢了？？对咯，现金很危险，去看鸟，真的很烂的屋子来的，屋主想放掉跑路看来~~

kaffa_seng

神垂死 发表于 11-2-2015 12:24 AM
为何地契有没有罢了？？对咯，现金很危险，去看鸟，真的很烂的屋子来的，屋主想放掉跑路看来~~

就是屋子是否你卖那个人拥有

Title有多少个人名字

地契是另外一份文件，在政府的角度，Title是房子拥有权，地契是地拥有权，当然是地拥有权大过房子拥有权，比如一栋condo，15年了，每户condo都没有去弄分层地契，发展商也不出声，所以地契一直都是发展商拥有，condo的住户要卖，有人要买，但银行不借钱，原因没有地契，发展商随时可以卖掉地契，或抵押地契给银行换钱再跑路，到时地契的人要condo的人走不得不走，法律还是保护地契的人

我买过一个apartment 90千，当时外面叫价130千，我就奇怪，要求看房子，这个那个，title没问题，对方没破产，就是没有分层地契，对方由于卖不出才觉得有问题90千看卖的出没有，最后我给了3千booking，卖家不能取消我了，取消要赔钱的，毕竟是他错没有分层地契，我就和律师商量要如何弄到分层地契，如果弄不到，我取消卖家也不能说什么～

结果律师一查发现发展商关闭了公司，所有的文件都在一个不懂什么部门的会计楼，他们专门处理关闭了公司的文件，发展商有发过信叫住户自己来搞分层地契，结果卖家没有收到信或打算卖房子时才搞，这样就省掉换两次名字（我的意思是发展商---卖家---我，如果发展商---我，那么付少了一次钱，其实几百块罢了）这次的节省导致卖家要卖90千，律师说要拿9个月时间来搞，OK没问题，反正钱放在银行都不会怎样生，90千的房子附近可以租600块根本就是赚钱啦，我等了6个月分层地契搞定后，银行才借钱出钱给卖家～

所以便宜没问题，最重要有文件保障～