购买二手房子的手续

minjiangdrmj

大家好

请问购买二手房子的手续是怎样的呢？
是不是卖家开价给我，我就直接去找bank借loan然后再找律师做合约？

ss24

大概如下：

马来西亚普遍买屋流程 (Freehold)
普遍流程 (Freehold) 是

1）预先准备好你的文件，如2年的epf statements, ea forms, be forms，3个月的payslips, salary account statements，FD Statements, 复印身份证，公司名字+地址+电话....这些都是申请贷款时需要的文件，越早准备越好，省得以后手忙脚乱，而且可以节省申请贷款时的时间。

2） 任何的贷款如房贷，车贷，个人贷款，信用卡贷款，信用卡分期付款等的借钱都会影响一个人的贷款能力也会影响银行会否批准房贷，所以买屋子前应该把可以解决的贷款先解决掉，以免陷入房贷申请被拒的糟糕情况。银行审查贷款申请都会依据CCRIS报告，而CCRIS报告是每个月15号更新上个月的个人信用帐目的。决定买屋前最好去国家银行拿到自己最新的CCRIS报告，然后根据报告衡量自己的房贷能否过关，也可以拿这报告咨询银行房贷职员。

3）买屋子前，找好了地区和屋子类型，最好大概知道屋子的银行valuation大概多少钱，心里有个底以方便讨价还价和有好货时可以迅速抢先人一步。选好了屋子，下订，拿booking form和订金receipt（订金最好交给经纪公司而不是卖主）。下订前看可否争取到21天期限和如果贷款不到屋价90%可以拿回订金才签S&P

4) 下订了后就是和时间赛跑，要快快跑银行申请贷款（这时之前预先准备的文件就派上用场，让你省下时间），如果嫌麻烦可以叫agent介绍，但怕agent出 诡计陷害你。同时间，要找2-3个律师向他们要quotation（免费的），然后比较以及和律师们讨价还价。

5）通常银行贷款3-5天就会知道成绩拿loan offer letter，如果全部reject了就要求拿reject letter，用来给卖家看，以便讨回订金取消交易。如果通过了，签了loan offer letter，就选定S&P律师，叫律师开始draft S&P，通常这要2-3天，然后就寄给对方律师过目。同时间你可以找loan agreement律师或者用回S&P律师也做loan agreement律师（有些银行要panel lawyer）。

6）draft S&P可能需要几轮修改才能达成协议。要注意最好就在booking form写的期限内搞定。。过后就签S&P，然后给余下的头期，同时间你可能要给律师费和印花税。。你可以尝试和你 的律师谈律师费给一半先，印花税迟点要缴付时才给

7）签了S&P，就又要和时间赛跑，要开始叫律师弄loan agreement，同时间要叫banker找valuer做valuation report。。当然是你给钱。。等到loan agreement出来, valuation report做好了，一切没有问题，那么就签名了。

8）接着就是等贷款出罢了，你可以时不时check status，以免银行/律师拖延时间，因为会导致你中罚款的。

海B天使

那如果是 leasehold 呢？
请问有没有听过 bumi 转去 non-bumi 的成功例子？

Midnightfly

ss24 发表于 26-12-2014 04:08 AM
大概如下：

马来西亚普遍买屋流程 (Freehold)

想请教一下，银行出的loan offer letter，要怎样拿到，他们会寄去家还是要去银行branch拿？
我弟的两个礼拜了，没有消息，每天check mail box，也没有收到信，担心是不是mail lost了。。。 call banker，banker没接电话。。。

weihang89

Midnightfly 发表于 26-12-2014 03:06 PM
想请教一下，银行出的loan offer letter，要怎样拿到，他们会寄去家还是要去银行branch拿？
我弟的两个礼 ...

你用什么banker？ 自己walk in？ 还是agent介绍？ 还是朋友用过了介绍？

通常如果是我们agent用的banker。一approve马上会通知我们，然后就会约你时间给你钱了。
document全部齐的话，banker做工ok的话很快的。。。

Midnightfly

weihang89 发表于 26-12-2014 03:15 PM
你用什么banker？ 自己walk in？ 还是agent介绍？ 还是朋友用过了介绍？

通常如果是我们agent用的bank ...

sorry。我不明白这句话。“然后就会约你时间给你钱了”，为什么agent会给钱给buyer？
我弟的是banker，不是walk in的。。 就是说loan一旦approve，banker还是agent会拿doc过来，是吗？
谢谢你。。。

weihang89

Midnightfly 发表于 26-12-2014 03:21 PM
sorry。我不明白这句话。“然后就会约你时间给你钱了”，为什么agent会给钱给buyer？
我弟的是banker，不 ...

Sorry...那个是签。不是钱。type错。

如果不是walk in的通常做工都ok的，因为他也要commision。
但是不排除也是noob banker。做东西像lin酱。最dulan是电话每次打不进！做哪一行哦?电话一直打不进。。。

是的，一approved banker就会call你拿给你签了。
你最好再call 看看。怕真的遇到“那种”。。。
通常有经验的，做工美的，都会update你的，不用等你一直吹。
大家都是找钱嘛~

Midnightfly

weihang89 发表于 26-12-2014 03:28 PM
Sorry...那个是签。不是钱。type错。

如果不是walk in的通常做工都ok的，因为他也要commision。

谢谢你的info。感激。。。
你是banker/agent？如果pass给你做，可以酱吗？bank会有double record吗？
我弟有跟house owner沟通，他也了解，所以可以宽限我弟多两个礼拜。。。但是没有black and white。。。

weihang89

Midnightfly 发表于 26-12-2014 03:39 PM
谢谢你的info。感激。。。
你是banker/agent？如果pass给你做，可以酱吗？bank会有double record吗？
我 ...

我是agent，不是banker所以帮不了你。。。
只能介绍。。。

同样bank不能submit两次。只能做的是submit不同bank。
你知道之前submit什么bank吗？

我们最怕就是遇到那种，电话打不进的。。。


如果owner有心买，你有心买，通常都ok的。
但是最好还是有black n white。你第跟owner沟通？没有agent吗？
如果有agent的话可以叫他agency draft一个extension letter给你签和owner签。有黑白字始终比较好。

现在几久了？我看你不要全靠他。要找后路给自己。不然再多两个礼拜owner真的dulan。
或者因为现在没有black n white，又过了限期还没签snp可能forfeit你或者卖给别人。
这些都是你要考虑的。。。

Madgenius

Midnightfly 发表于 26-12-2014 07:39 AM
谢谢你的info。感激。。。
你是banker/agent？如果pass给你做，可以酱吗？bank会有double record吗？
...

通常是　ＬＯＡＮ　ＡＧＥＮＴ　会第一时间　ＰＡＳＳ　给你。　
如果是差尽的就需要你吹３吹４。　

如果你的贷款已经交了同一间银行，一定有ＲＥＣＯＲＤ，但是如果你之前贷款还在进行着，别的ＡＧＥＮＴ　是帮你申请不到。　但可以申请别的银行。

建议你做个ＢＯＯＫＩＮＧ　ＦＯＲＭ合约，不然ＬＯＡＮ　ＣＯＮＦＩＲＭ　了，屋主无端端不要卖给你。

通常ＣＯＮＦＩＲＭＡＴＩＯＮ　ＰＥＲＩＯＤ　是１４－２５天　也可以延续更久，这就要看你和屋主的沟通！

minjiangdrmj

Madgenius 发表于 26-12-2014 10:13 PM
通常是　ＬＯＡＮ　ＡＧＥＮＴ　会第一时间　ＰＡＳＳ　给你。　
如果是差尽的就需要你吹３吹４。　

请问booking form一定要律师做的吗？自己做简单的信ok吗？

Madgenius

minjiangdrmj 发表于 27-12-2014 04:53 AM
请问booking form一定要律师做的吗？自己做简单的信ok吗？

如果是　ＳＵＢＳＡＬＥＳ　二手屋
ＢＯＯＫＩＮＧ　ＦＯＲＭ　简单的由房屋　地址，方尺，屋价，你的签名　和　卖主的签名。　就行了

如果是买新房屋
这个就需要ＤＥＶＥＬＯＰＥＲ　的ＢＯＯＫＩＮＧ　ＦＯＲＭ。

minjiangdrmj

Madgenius 发表于 27-12-2014 04:59 PM
如果是　ＳＵＢＳＡＬＥＳ　二手屋
ＢＯＯＫＩＮＧ　ＦＯＲＭ　简单的由房屋　地址，方尺，屋价，你的签 ...

请问带着booking form就可以找banker借loan了是吗？不需要strata title?

winmxaa

我是簽了snp才找loan

Madgenius

minjiangdrmj 发表于 27-12-2014 09:15 AM
请问带着booking form就可以找banker借loan了是吗？不需要strata title?

如果你买的二手屋有STRATA Title的，就需要用来申请贷款。

Madgenius

winmxaa 发表于 27-12-2014 11:59 AM
我是簽了snp才找loan

这个很冒险，万一拿不到贷款？

开心猪

小妹也是买二手永久屋子，现在已经签了loan agreement,bank valuetion 还没做（应该是下星期），还要draw epf出来给owner,之后放loan 给owner，要多久可以拿key 呢？

chubbybobo

请问银行出了fullpayment后，通常几久才能拿锁匙？
我的银行上星期出了fullpayment，可是我的spa律师又推来推去，到现在都不懂谁是负责人。
打给developer没有一次有人接我电话。
我的屋子不算二手，因为跟发展商买的，已经100%complete。
可是程序却像买二手屋这样麻烦。