屋主REFINANCE 他的房子，我还可以再压价买吗？

kitnina

买的时候，屋主并没有说明，而且房子是几十年房子，理论是供完的。

后来律师查到他REFINANCE 他的房子，所以再抵押权在银行那里，他们是无权卖的。
他们那里要求一个月多时间解决他们的问题，我们这边律师只给七天，如果这样还可以再压他们的屋价吗？

因为，马币贬值，他们拖的时间越长，对我方越没有好处，买不成，还是一样要给律师费的。
这些都可以要求对方赔偿吗？

凡人，烦人？

难道refinance了就不是他的房子不行卖了吗？

aquamax

refinance也是可以卖的啊....不过钱是进银行POCKET不是屋主PCOKET吧了...

ygverygeng

马币越贬值，你不是更赚吗？

kitnina

如果我买得到，自然是赚了。
如果是买不到，那么那笔钱本来我可以更早去物色其他相同价值的房子，却被对方一直拖，越拖钱越贬值。
明年买的话，随便加几万的话，他们要怎样赔给我呢？

kitnina

相对的，他们拿到银行的钱，做各类投资。
拖越久，赚的自然越多，风险大的时候又可以退一步让我接手他们的房子，这样自然对我方不公平。

calt

抵押还是重新贷款？那是不一样的概念来的。。。。

kitnina

calt 发表于 9-12-2014 10:37 PM
抵押还是重新贷款？那是不一样的概念来的。。。。

大概分别在哪里？ 2008年拿去抵押给银行，重新贷款到现在。

calt

kitnina 发表于 9-12-2014 11:44 PM
大概分别在哪里？ 2008年拿去抵押给银行，重新贷款到现在。

Refiance是指重新贷款，你以这房产再和银行重新借钱。
只有在房产供完过后才能抵押，你以相等的价格推给银行，银行吃了下来。如果你不偿还那钱，银行有权收了你的房子。而且对待方式也不一样，我不晓得如何利用文字表达，这有求高人指点。

总言，如果那房子是被抵押了，他本身应该是没有权利卖这房子的；但是如果他只是重新贷款，那是没有关系的。

calt

kitnina 发表于 9-12-2014 10:35 PM
如果我买得到，自然是赚了。
如果是买不到，那么那笔钱本来我可以更早去物色其他相同价值的房子，却被对方 ...

不太明白你的意思。

本来房子就是要等4个月的时间的，在签spa过后。如果你签了，4个月过后你还没拿到房子还是怎样，你是可以投诉的；如果期间物主反悔，他是要赔偿你10(deposit)+10%的赔偿的。如果你都还没签，那就代表房子还不是你的，那你又以什么身份和人家讨损失？

而且你说的所谓他们拖得越久越有利。。。不明白。他们就是因为某些原因才要卖房子啊。可能是缺钱还是怎样。应该说拖得越久他们约麻烦。他们所谓的投资？钱？如果是spa签了，整个手续跑完最少也是4个月后的事情了，那里来得快？如果连spa都还没签。。。。。。

我真的不晓得你的意思。

kitnina

律师说，房子是在2008再抵押给银行的，那样应该是供完再抵押给银行了。
如果是重新贷款，那么只要替他们还完钱，再补点钱给他们就行了对不对？
那么为什么他们要等那么久 （我是现金买，等着GST前装修的啊）

danieltang3121

关于律师费和赔偿：
一天双方还没签spa屋主是有权不卖。
除了你是透过经纪，因为大部分经纪的booking form 都有写明 如果屋主反悔会赔你双倍。如果直接对屋主就要看律师有没有为双方签一些买卖协议或bookingform了。是你的deposit的double喔！相信够给你律师费用了。而且如果spa 律师还没弄出来你们就取消，律师费也不多吧。有些律师还不要收呢，因为他们也想未来继续做你生意啊。
关于压价：
当然如果你有谈判的技巧去压价，你绝对可以试试，如果压倒当然爽啦，压不到也许会导致屋主不卖给你了，大不了赔你双倍再找过买家，这个要看有没有booking form和你的订金是多少了。其实到目前为止，就算现在市场是慢了一点，但是屋价在这两年都不会跌的，他不卖给你再找过买家也许会卖高一点呢。如果每个买家都有谈判的技巧，经纪可以吃大便了。
关于refinance：
Refinance 是可以卖的，供完的产业经常都是refinance.不过如果没记错有些 refinance 是有lock in period，可能这个原因所以不能做买卖，如果做买卖可能会有penalty吧？在这方面要请教这里cari 做banker mortgage 的师傅了。

Anyway 如果你不是“很很很喜欢”这个产业，而手续方面很麻烦或拖很久，你可以考虑和平的跟屋主取消这个买卖。律师费就看律师怎样算了。外面还有一大堆产业给你选，有钱别怕买不到。只怕没钱买而已。

u0508950

预言未来三年，大马房价会大跌
http://cforum3.cari.com.my/forum ... amp;fromuid=1744759


老大,你不是年头才信誓旦旦的说, 马来西亚房价会大跌吗? 怎么你自己反而现在入场了呢?
@科学就是未来

u0508950

科学就是未来 发表于 10-12-2014 05:35 PM
他看通了，房地产最佳入手时间是，当你准备好了

我对他印象深刻, 因为你在他的帖子里面跟他辩论过.

不过也好, 准备好了就可以入场料.

科学就是未来

u0508950 发表于 10-12-2014 05:27 PM
预言未来三年，大马房价会大跌
http://cforum3.cari.com.my/forum.php?mod=viewthread&tid=3103773&fromui ...

他看通了，房地产最佳入手时间是，当你准备好了

小笨猫

kitnina 发表于 10-12-2014 12:31 AM
律师说，房子是在2008再抵押给银行的，那样应该是供完再抵押给银行了。
如果是重新贷款，那么只要替他们还 ...

首先，你必須瞭解，即使你是用現金購買這間產業，也是以 3+1 個月才能完成整個買賣屋子的程序

再來，對方 Refinance 的話，對你購買他的屋子并沒有什麽影響
屋主 Refinance 就一定會把地契交給銀行（也就是你所謂的抵押）
而你在購買這間產業的時候，你所付的錢會先解決掉屋主欠銀行的款項，然後剩餘的錢才會轉給屋主

基本上，只要沒超過4個月，是沒有問題的
如果超過4個月都還沒交鎖匙，律師樓那邊就會去鑒定是買家還是賣家方面除了問題，才依據程序要求出問題的一方做出利息賠償

kitnina

u0508950 发表于 10-12-2014 05:27 PM
预言未来三年，大马房价会大跌
http://cforum3.cari.com.my/forum.php?mod=viewthread&tid=3103773&fromui ...

哈哈，对啊，还没过三年不是吗？

kitnina

科学就是未来 发表于 10-12-2014 05:35 PM
他看通了，房地产最佳入手时间是，当你准备好了

反正拿来自住和现金买，不是炒房，不用担心没有人接手也不必担心供不起。
嘿，套那句，就是准备好CASH ON HAND.

kitnina

danieltang3121 发表于 10-12-2014 03:33 AM
关于律师费和赔偿：
一天双方还没签spa屋主是有权不卖。
除了你是透过经纪，因为大部分经纪的booking for ...

呵呵，谢谢楼上两为耐心回复。
看来是压价无望，只有乖乖等了。

Thx2012

kitnina 发表于 10-12-2014 08:13 PM
反正拿来自住和现金买，不是炒房，不用担心没有人接手也不必担心供不起。
嘿，套那句，就是准备好CASH O ...

你别死硬嘴巴了，你就是那个傻瓜去接货。。。自己以前说傻瓜才去接货的，所以你接了，你就是傻瓜，不管你要不要卖，现在你接了贵货，你就是傻瓜。。。。。哈哈哈哈哈

开玩笑，by the way, 你看通了就去买吧。。。。