房产泡沫破裂就一定是lelong多？

hazellam

有人说现在屋子没有很多lelong所以房市很好，
我看了很想笑。
先不说现在真的很多lelong屋子（每个月全国有至少20000间的lelong 屋在等着被拍卖），

难道泡沫就真的只限lelong 屋子？

去看看发展商的卖房情况吧。。。今年开始几乎所有property fair 都门可罗雀，无人问津，
发展商搞到要请kalefeh 来充场面，

现在充斥在fb的产业广告打的都是below market price , 送几十千cash, 送家具，幸运抽奖豪华车等等的优惠吸引买家。
（如果你要买屋子，你说选择没有多少优惠的subsale 或是买新屋子？）

你手中的屋子不至于lelong 可能是对的。
但是也不可以否认有价无市的事实。
你说holding power 强，可以慢慢hold，
那么你就慢慢hold 咯，反正每个月1000到几千的银行贷款对你是无关痛痒。。

要买房子的人只会选择更多优惠的新房子。

潘君亮

我认为房子目前只是接近泡沫破裂阶段，还未到破裂啦，最快要半年后至一年才真正破裂，不过安啦，时间是很快过的，尤其石油战短期内没那么快结束，你会发现当初那些人会一窝蜂买进来，后来也会一窝蜂卖出去，当竞相降价卖不出去时才给bank lelong，所以当发现lelong暴增时已算是后期了。

eheheh81

我也很好奇。不是一定lelong多。那又是什么风景?

mchen3389

我只能说，
非常佩服，
为求一句泡沫爆破，
不惜一而再再而三，
直到。。。。
但我还是相信，
泡沫爆破不由人说，
而是等真的破了，
才算。。。

wooyen

有朋友試过97时两三间厂主offer只需他肯接下去供,厂主前期投入一笔勾销,还包割名律师费,他也不耍

科学就是未来

mchen3389 发表于 7-12-2014 01:51 PM
我只能说，
非常佩服，
为求一句泡沫爆破，

这次真的很多负面新闻，刚好的油价战，本来是russia and usa 的事，结果连累到我们，而唱空派忽然间起舞了,他们最希望看到的情况出现了，就是经济风暴的可能性，但是就如我本来预测的一样，经济风暴不是专家们预测的情况，而是忽然间爆发的，这两年来从来没有专家提到油价问题，全部人讲是QE 啦热钱回流美国啦，现在反而不是热钱流失，而是油价跌

泡沫爆发很模糊，因为爆的是整个市场还是部分市场。98 年后的经济风暴让johor 房价停留很久，但是雪隆很快恢复，只是johor 这几年把雪隆区的涨幅在几年里完成，本来就是危险的事，把大量资金丢去johor 地产除了新加坡人和中国人，johor 人一般只买1-2间而且不是豪华高价那种，这次johor 如果爆死最惨的应该是中国人的units.

但是一旦没有爆发，我们还是只能猜，几时猜中?

最近customer visit 都得知其实那些厂的生意totally 来讲不会差，有人差有人好，有人接订单接到手软，但是都是马币未发生跌落的时刻，现在就很难讲，突发状况，大家都是只能hold 就 hold，市场应该会静一段时间。

aidj

wooyen 发表于 7-12-2014 03:14 PM
有朋友試过97时两三间厂主offer只需他肯接下去供,厂主前期投入一笔勾销,还包割名律师费,他也不耍:shakehead ...

厂长淘弱留强。

我也会采取同样思维/策略。

卖给我的不一定是最好的。
有白蚂蚁住过。。。留黄金满满。。。

潘君亮

我推测大马房市的主因是供过于求，不少公寓将在明年后年建成，什么gst,油价等其实都是催化剂，现在比97年多了好多房子，97年我反而不担心，因为当时房子比现在还算是'真金不怕烘炉火'。

aidj

科学就是未来 发表于 7-12-2014 03:17 PM
这次真的很多负面新闻，刚好的油价战，本来是russia and usa 的事，结果连累到我们，而唱空派忽然间起舞了 ...

半年前，从在新加坡工作的朋友（海事业和建筑业）口中得知，

海事业的朋友说“没搬家”（没OT），钻油台没新order。现在做repair
建筑业的朋友算材料向supplier下单，"延迟付款" 常有（新闻都有报道过）。

每下愈况。见微知著。

我也希望油价别再跌了。马币也没完没了下跌。大家同样深受其害。

aidj

eheheh81 发表于 7-12-2014 10:35 AM
我也很好奇。不是一定lelong多。那又是什么风景?

腥风血雨

wooyen

科学就是未来 发表于 7-12-2014 03:17 PM
这次真的很多负面新闻，刚好的油价战，本来是russia and usa 的事，结果连累到我们，而唱空派忽然间起舞了 ...

花无百日紅,今天若不是油价崩盘,也会有其他因素会影响经济(主因是外強中乾),房地产拉动经济注定难以持续的
无论如何,咱们升斗小民若沒过度投资,神马风暴來袭,也会安然度过的,大不了辛苦些

aidj

wooyen 发表于 7-12-2014 03:42 PM
花无百日紅,今天若不是油价崩盘,也会有其他因素会影响经济(主因是外強中乾),房地产拉动经济注定难以持续的 ...

兄台所言既是。

朝野不敢对症下“毒”药。
想开除咱们，门都没有

科学就是未来

wooyen 发表于 7-12-2014 03:42 PM
花无百日紅,今天若不是油价崩盘,也会有其他因素会影响经济(主因是外強中乾),房地产拉动经济注定难以持续的 ...

如果你有去了解生产业，基本上他们没有所谓外强中干的现象。但是经济风暴如果发生，很多人和厂会减少消费，不是没钱而是不敢花钱，整个市场静的话，我不知道哪一个经济较发达的国家面对这个问题会没有事。

人民（一般生产商）都在努力发展努力赚钱，油价跌主要影响和政府相关的公司如政府工程建筑商，但是你都知道华人最保守，什么事发生肯定先贤之消费，就如我公司刚刚出了BMW 给manager 才发生油价跌事故，我们下面其他人明年不必想换新车了，连manager 自己也讲，幸好先换，本来他还打算等明年4月 merc c class ckd 的，后来想想如果什么变化不就是没有budget 了？

明年市场将减少金钱流通，对股市房地产等有投资性的玩意应该会有跌的现象，因为这个油价战我保守估计都要2年时间玩除非有什么事情改变美国的行动。但是我也猜想，明年的保守性投资如FD 和保险应该会有增加的现象。

我们这次如果发生经济风暴，会和98 年时不同，98 年因为股票崩盘主要是外资过度炒我们的股价，加上当年华人普遍上买了很多股票，股票缩水很多企业变没有钱，有些企业应该没有生意倒闭，持有股票者直接持有0价值的股权，然后华人还被政棍骗一笔讲要一起把股票炒起来，结果华人丢钱，政棍和其手下丢票，华人持有更多废纸，亏更多钱，直接没有钱拿出来用，整个市场直接变形，外资直接撤资。

而如今的股票，玩的都是马来西亚人和马来西亚的fund ，外资不多，股市崩盘没有以前恐怖原因是股价没有太over 的over value。
这次会让大家感觉到通膨，然后做本地市场的商家厂商面对市场静的问题。

至于房地产，相信那些over value 没有租金价值的市郊区high rise 会遭殃，那些市区的会面对租金跌问题，但是热门点不会跌太多。主要是看那些手头上超过2间还在建筑当中房子，这次他们不幸将可能面临经济风暴问题，hold 不起就完蛋。

snipersz

卖租这种东西你情我愿，一个愿挨，一个愿打。

aidj

科学就是未来 发表于 7-12-2014 04:20 PM
如果你有去了解生产业，基本上他们没有所谓外强中干的现象。但是经济风暴如果发生，很多人和厂会减少消费 ...

下一次黑色星期五，。希望大家安全度过感恩节。
继续有机会在这里哈拉。

wooyen

科学就是未来 发表于 7-12-2014 04:20 PM
如果你有去了解生产业，基本上他们没有所谓外强中干的现象。但是经济风暴如果发生，很多人和厂会减少消费 ...

转载自当今大马

政府应坦白承认经济不景
卡迪耶欣：勿当人民傻瓜



虽然国际油价下降波及大马经济，但政府仍唱好国家经济。《新海峡时报》前总编辑卡迪耶欣认为，政府应停止将人民当“傻瓜”及误导，反而应该坦白承认经济不景气的现实。

卡迪耶欣在部落格的最新文章质问，在大马主要商品石油价格与令吉兑换率滑落之际，人们还能否相信国家经济基础依然稳固的说辞？

“因此，政府承认现时情况，向人民坦白，不是更好吗？告诉他们真相，使他们稍微不高兴，总好过经济灾难冲击他们时，而激怒他们。”

“现在重要的是，与人民理智和公开地分享资讯。不是向他们反反复复，甚至刻意制造的利好消息来误导他们。”

人民懂得实际经济

他表示，人民不是“傻瓜”，反而懂得“实际经济”，知道削减津贴导致汽油起价，也会好奇为何消费税未落实，就已有物价上涨。

“他们知道，橡胶和棕油价格滑落，因为那是由他们生产的。他们知道，大马令吉不如以前值钱，因为他们每天都购物。”

“请对他们坦白，不要一次又一次地当他们是傻瓜。”

经济数值可以误导

卡迪耶欣在文中胪列出大马的经济问题。他承认，若看大马经济的粗略数值，大马的国内生产总值成长仍令人满意。



“不过，这个粗略数值是可以误导的。”

他举例，虽然建筑业会助长国内生产总值，但有许多落成的房子、商店和办公室，却没有被卖出或出租。

“这就是经济学家所说的，没有素质的成长或错配资源。当房子，商店和办公室没被使用，因此就没有增值和滴漏效应。”

棕油橡胶价格也跌

卡迪耶欣认为，虽然第二财长阿末胡斯尼指称，在油价下降之际，大马于今年的财政赤字可降至3.5%，这并没错。

“同样的，联昌国际银行首席执行员东姑再弗（Tengku Zafrul Aziz）说，国家经济基础继续稳固，而大马经济研究院执行董事查卡利亚（Zakariah Abdul Rashid）认为，大马经济展望喜忧参半。”

但他点出，如今不只是油价下滑，棕油与橡胶价格早已走低。

“电子零件的需求仍稳固，但随着全球经济于明年展望停滞，这个需求可能无法维持。”

国油无法派高股息

他说，国油公司也已经减少资本开销，并可能无法继续给予政府丰厚的股息。

他也点出，大马交易所的股价与交易量每况愈下，许多上市公司的盈利都减少。

“12月1日，令吉兑换率跌幅，是自1997年和1998年亚洲金融风暴以来最大的幅度，1美元兑换3.4320。”

三大领域收入下滑

他引述《星报》于12月3日，针对上市公司于今年第3季的分析指出，在5个主要经济领域中，仅有汽车业与银行业的收入分别提升18.2%和1.6%。

同时，服务业、商品、石油与天然气领域的收入，分别下降58.5%、37.7%和29.3%。

“很多论据和经济预测都认为，今年与明年的国家经济情况更为艰难与更多挑战。明年的欧洲经济预料将萎缩。澳洲经济开始下滑。火热的中国经济也开始冷却。”

许多人都说大马不会重蹈98年覆辙,什么外汇储备多了,国行有经验与准备了,外资投资佔比例沒那么高了,有GST了....等等
但从來都没人比较当时国债家债有酱高吗?国家财政有连续十多年赤字吗?杠杆化有酱高吗?国家竞争力与技术有提高吗?.....等等

storm0227

wooyen 发表于 7-12-2014 06:12 PM
转载自当今大马

加了15分给你，哈哈哈
就看谁是最后一个傻瓜/笨蛋咯

mchen3389

天要下雨，
娘要嫁人。。。
风暴已降临，
且不可逆。。。
真的吗？
到现在我依然对风暴存疑。。

科学就是未来

wooyen 发表于 7-12-2014 06:12 PM
转载自当今大马

但是大家也忽略一点，就是98 年经济危机前，利息就sibeh 高了。
家债通常都是分期付款，比起当年98 年忽然蒸发的钱，我老爸散户玩都烧掉100k, 这个家债不算什么。当年是很多人把钱丢进去股市烧掉，变成没钱而不能消费，破坏力远比家债多。
现在家债多主要在贷款年份拉高，以前的人哪里有机会借9年车loan, 35年housing loan。

科学就是未来

mchen3389 发表于 7-12-2014 06:43 PM
天要下雨，
娘要嫁人。。。
风暴已降临，

这个风暴来得忽然，我们不知道破坏力如何，静静观察市场如何变动，要来的谁也阻止不了。
如果给马来西亚熬过这个风暴，看空派又会忽然不见，等待下一场风暴。

这次风暴，是我个人认为最可能为马来西亚带来经济风暴的前兆，比起之前专家讲了一大堆的理论还真实。