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屋主最后一刻不要卖屋子，怎么办？
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给了booking fee rm 1000，Bank loan approved了，目前律师准备snp。现在屋主不要卖了。欲哭无泪。。怎么办 |
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发表于 4-12-2014 01:26 AM
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叫他陪订金X2咯。
律师才开始做，应该只意思意思收几百。 |
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发表于 4-12-2014 09:13 AM
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你签了银行的loan agreement了吗？
这个agreement毁约的话你会被罚款2千元的。
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发表于 4-12-2014 10:22 AM
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很简单，告诉你的lawyer。你的lawyer会advise你 |
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楼主 |
发表于 4-12-2014 12:26 PM
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发表于 4-12-2014 12:40 PM
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500K 为何只给1000 Booking Fee？不是最少3%吗？ |
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楼主 |
发表于 4-12-2014 12:57 PM
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我是直接对屋主的。。3%是通常给agent commission的。我们一开始就说好了。。签SNP是才给全部。。 |
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发表于 4-12-2014 01:22 PM
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发表于 4-12-2014 01:24 PM
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你没有用agent
那么当初有offer letter这样的东西吗？
现在你只给了1000，他就算不卖给你，1000他赔你double也不过2000 。。。
可能另外一边agent跟他找到520k的buyer。 躲20k，2000就给你吧 |
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发表于 4-12-2014 01:28 PM
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現在首要做的, 就是和屋主溝通.
直接問他... 要加多少錢?
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楼主 |
发表于 4-12-2014 01:37 PM
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weihang89 发表于 4-12-2014 01:22 PM 
所以你用你自己的lawyer他用他自己的是吗？
不是的他没有律师。我是用银行的律师
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楼主 |
发表于 4-12-2014 01:40 PM
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weihang89 发表于 4-12-2014 01:24 PM
你没有用agent
那么当初有offer letter这样的东西吗？
当初我以为是agent,后来我才知道是屋主卖。。
你说的offer letter 是不是booking fees 的那个呢？ |
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发表于 4-12-2014 01:40 PM
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akimotoyumi 发表于 4-12-2014 12:57 PM
我是直接对屋主的。。3%是通常给agent commission的。我们一开始就说好了。。签SNP是才给全部。。
你直接对屋主的？有没有签什么Booking合约呢？还是口头答应罢了的？ |
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楼主 |
发表于 4-12-2014 01:43 PM
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henrytanck 发表于 4-12-2014 01:40 PM
你直接对屋主的？有没有签什么Booking合约呢？还是口头答应罢了的？
是的，直接对屋主的。是有签EARNEST MONEY RECEIPT AGREEMENT。。这合约也给了银行和律师了
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发表于 4-12-2014 01:47 PM
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akimotoyumi 发表于 4-12-2014 01:43 PM
是的，直接对屋主的。是有签EARNEST MONEY RECEIPT AGREEMENT。。这合约也给了银行和律师了
那没办法，只可以叫他赔deposit x 2!
你给的deposit 太少，平常都是给3%的！
可能就像上面给的例子咯，500k，可能人家和他买520K，他宁愿赔2000也不要少赚18K。
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发表于 4-12-2014 01:47 PM
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akimotoyumi 发表于 4-12-2014 01:40 PM
当初我以为是agent,后来我才知道是屋主卖。。
你说的offer letter 是不是booking fees 的那个呢？
不过照现在的情况来看，就算有booking form/offer letter 也没用了。
因为你只给1000. 他真的要赔也是赔1000罢了。。。所以基本上他是不怕的。。。
换着如果你是给2-3%， 那边就10多千，那么老实说他就真的不敢乱来。。。
所以说如果没有用agent的话，或者没有proper的程序的话就要自己多加小心了。
2-3%的定金的用意就在这边，因为数目大所以屋主不敢乱来。
现在你应该快点想办法跟屋主联系看看怎样解决。
不然买不成你的律师费也白给然后还要暗吊。
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发表于 4-12-2014 01:53 PM
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你先不要问他要加多少。你这样问他就吃着你了。
直接问，到底现在什么情况。
是你不打算卖了，还是有人出价高。还是什么。。。
你当初打算卖，我也打算买，就这样简单，现在到底什么问题，我们说来解决ok
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发表于 4-12-2014 01:55 PM
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weihang89 发表于 4-12-2014 01:47 PM
不过照现在的情况来看，就算有booking form/offer letter 也没用了。
因为你只给1000. 他真的要赔也是赔 ...
那时其实我有想要给他15千先，因为他一直催我给。
但是律师说是签SNP时才给deposit的。。。
律师是担心万一他们不出现前SNP。。而且对方是印度人。。
搞到我很烦了。。
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楼主 |
发表于 4-12-2014 01:59 PM
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weihang89 发表于 4-12-2014 01:53 PM
你先不要问他要加多少。你这样问他就吃着你了。
直接问，到底现在什么情况。
我有问他什么事不卖了。
他就说之前要卖是因为急着要钱，所以一直催我给钱。因为他需要这钱来给另一间屋子。。
我就说还差几天而已我们就可以签SNP了。。到时就一次过给你50千。。
现在他解决了问题，不需要用到这笔钱了。就说不卖了。
本帖最后由 akimotoyumi 于 4-12-2014 02:04 PM 编辑
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发表于 4-12-2014 02:24 PM
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akimotoyumi 发表于 4-12-2014 01:59 PM
我有问他什么事不卖了。
他就说之前要卖是因为急着要钱，所以一直催我给钱。因为他需要这钱来给另一间 ...
hmm.... 对“他们”没有什么好感。。。
遇了很多，怕了。。。
那么现在已经决定买卖cancel？
如果是这样，那么只好叫他给你多1000 。。。 （如果他肯的话）。。。
因为如果他真的不等钱用了，那么也拿他没办法。。。
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