新村屋子如何改去店屋..手续怎样做?

O-Oa

我看中怡保某个新村的屋子..
由于屋子在路边..想起店屋..(有建筑商说要看地契是屋的话就不能搭店)
不懂手续如何? 应该从哪里入手?
买了后 重建的流程又是如何的呢? 先画图再跟银行借钱? 然后才找发展商建?
有个问题是..是地契不是卖家的..
那个地契上的人已经去世了..是他的后人拥有
要如何割名?

谢谢各位大大的帮助..小弟感激不尽..