[转贴]国外的房子被强行拍卖的启示

king2000

[转贴自：http://news.omy.sg/News/News-Spotlight/story20141124-307835][观点]许丽卿：房子被强行拍卖的启示

最近，苏州朋友告诉我，当地有不少房地产投资者因还不起房贷而“弃房断供”，问我新加坡有没有这个现象。
据这位朋友说，最近中国一些城市再现“弃房断供”现象，今年中以来，多个城市都有业主因房屋贷款逾期未还而被银行起诉的案例，而且案件有增加的趋势。这些案件的共同点之一，就是几乎所有业主都声称“无力还款”而断供。
“弃房断供”是指那些向银行借钱的购房者，因为“无力还款”而停止偿还分期付款，决心放弃该房子。这通常发生在房价持续下跌时，购房者发现他们购买的房子价值不断缩水，欠银行的贷款额甚至超过房子市值，也就是说，这些房子已成了负资产，于是一些业主就选择把房子扔给银行，从此不再偿还银行的贷款。
在新加坡，也有屋主无法偿还巨额房贷，房子被银行收回拍卖。近期因为房地产市场惨淡，租金持续下跌，加上全球经济并非太乐观，本地屋主无法偿还房贷的例子层出不穷。银行为了收回屋主未缴付的贷款，而将这些房子拍卖。
其中一个例子是：一名跨国公司高层2000年中期在圣淘沙一带购买了一个滨海公寓，当时的政策有利于高净值的外国人在本地置业。同年末期出现了几轮大小金融危机后，跨国公司外籍员工的福利大幅削减，房价也随着政府推出的降温措施而滑落。
那位跨国公司高层后来也不幸地被公司裁退，最后他因无法偿还巨额贷款，面对极大压力，硬着头皮尝试出租房子，但始终租不出去。房子即使降价求售，也无人问津。
他陷入进退两难的困境，只好让银行收回房子，在拍卖市场的木槌下低价卖出，总算解决了问题。


今年截至10月　近百私宅遭银行拍卖根据本地房地产咨询公司高力国际的数据，今年截至10月，共有98个私宅因拖欠贷款遭银行强行拍卖，数量是去年同期的7倍，去年同期仅有14个。租金持续下滑，加上转售交易淡静，不少高档私宅投资者无法偿还每月贷款，而被迫拍卖房子。
被拍卖的高档私宅当中，就包括吉宝湾映水苑、圣淘沙升涛湾及滨海湾居公寓等。专家认为，目前外国买家减少到新加坡投资房地产，是导致高档私宅需求有所下滑的一个主因。
按照目前的市场情况，预计接下来遭强行拍卖的私宅或有增无减，估计今年全年被拍卖的私宅可多达160到170个，但预料不会比2008年和2009年的情况更糟。
房子遭银行强行拍卖的情况，虽然多数发生在高档住宅屋主身上，但也有一些中档公寓业主，遭遇了同样的命运。
根据资料，过去几个月，有多个位于第19、15、14、17、21及5邮区的新公寓被银行强行拍卖，其中还有一些刚取得入伙准证的小单位公寓。
最近在一个活动上，就听到朋友说，有一对年轻夫妇因拖欠房贷，他们位于中部的公寓遭银行收回。这对年轻夫妇都是执行人员，2人的总收入约7000元，几年前以120万元买下该公寓，是在政府实施总偿债率限制之前获得银行批准80%贷款，每月分期付款近3000元。他们原本打算出租公寓的一半空间，夫妇俩住主人房。最近领了新房钥匙，还额外贷款把屋子装修一番。
没料到房子一直租不出去，少了租金收入，每月的分期付款无力偿还，之前的如意算盘无法实现，最后也遭遇房子被拍卖的命运。
这对夫妇虽少了房贷的压力，但生活仍不轻松，由于房子20%的首期款是向亲友借来的，至今他们每个月还得偿还。
更糟糕的、也几乎让他们陷入崩溃的是，房子被银行回收后，因为需要申请房屋补贴，他们不能在30个月内申请组屋。他们万万没想到，当初的一个决定，会搞到今天两头不着岸，无家可归。
据知，这对夫妇现在很后悔当初好高骛远，没有量力而为。
这虽然仅是少数人中的一个例子，但它可以警示年轻人，买房子要量力而为，不要刚踏入社会就想一步登天买私宅。
在借贷前应衡量风险，不要有“买涨不买跌”的从众心理，看到房价水涨船高，看到售楼处门前排长队，就冲动跟风购房。应当有长远规划和风险意识，对自身还款能力要有正确评估，否则一旦遭遇变故，无法偿还巨额贷款，最终会陷入房子被拍卖的尴尬境地。


中国“弃房断供”　被视为炒房客行为根据统计，今年第3季的市中心私宅价格，和去年第1季相比，下跌了5.7%。市场一般预期贷款利率会上升，接下来屋主必须每月缴付更高的房屋贷款，如果他们拥有多个房地产，无法负担房贷的压力将会加剧。一旦屋主的贷款已达到顶限，私宅市值又下跌到低过贷款数额，屋主就必须补上差价，否则房子将会遭银行强行拍卖。
中国的“弃房断供”被视为是炒房客的行为，因炒房团资金链断裂而“断供”的例子层出不穷，也有的是房价下跌导致房子变成“负资产”而主动弃房。
还有一种情况是银行放贷时，对借贷者的信贷资格审核不严，借贷者的收入状况可能造假，导致贷款能力被虚假抬高，最后落得后期面对还贷压力，在长痛不如短痛的情况下，主动将房子“丢”给银行，让银行自行处理。
本地的情况主要在于业主拖欠房贷，在迫不得已之下，房子遭银行强行拍卖。尽管一个是“主动弃房断供”，一个是“被动弃房断供”，但两者对本地房地产市场、购房者都会有所启示。
（本文刊在11月23日《早报星期天》·财经拼盘）

中国和新加坡已经有这个现象了，马来西亚呢？还是马来西亚比较特珠，这种情况会不会发生？

kendro

其实弃屋，应该给回发展商啃回。。。。不然全部起到贵贵，笑到最后是他们

mchen3389

说到底，
就是等便宜的房子，
事实上，
2014年，
房价没有便宜到那里。。

aidj

自上个星期五十点新闻后半段开始，排山倒海地源源不绝
到昨日

http://www.channel8news.sg/mobile8/singapore/20141127-sg-mas/1497470.html

我国银行体制不健全 需关注国家债务水平
人家拿1.8好羡慕哦

wooyen

kendro 发表于 28-11-2014 02:33 PM
其实弃屋，应该给回发展商啃回。。。。不然全部起到贵贵，笑到最后是他们

发展商会啃回??想太多了
分分钟发展商手里还有一大堆未售出单位呢

storm0227

huh？马来西亚是3年10万间
中国的数量哪里比得上我们？