购买店屋出了很多问题，跪求解答！！

LaxLee

我有几个问题，希望大大们能帮我解答，谢谢了！
最近要入手一间店屋，店主是3人联名，但问题是其中一人是破产人士。
根据了解，他只欠债5万左右。
和店主谈过后，他提了一个方法：
先做一份租约合同，和一份买店合同（可能是1年期限），期间他回去办理脱离穷籍手续。
我必须付10%买屋定金，如果到最后还是无法割名，定金扣除租金后其余退回。
可以割名，不收租金。卖价以现在谈好的价钱作准，不提高也不下降。
我的问题是：
1。他该如何脱离穷籍？
2。要多少时间呢？
3。我的风险是什么？
4。脱离穷籍要时间，leasehold要时间，GST怎么办？
现在心里很乱，希望能得到建议，我该买吗？

ABSi-Doremi

这些事，你一定要有自己的lawyer, 问问他们吧

danieltang3121

先问律师脱离bankruptcy 手续需要多少时间. 如果你很喜欢这个店屋，可以考虑先给订金 3% 给律师，双方签一份黑白booking letter。 委托律师做stakeholder保管这笔钱直到手续办妥才给店主。建议不要直接交钱给店主，

danieltang3121

当然，如果你不喜欢这个店屋，你也不会这么烦恼要在这里问。 而且可以找别的。直接交钱给店主的风险很大。以后 手续如果最后办不到或你决定放弃购买这个店屋时，要拿回这笔钱会。。。有“难度”

LaxLee

danieltang3121 发表于 22-11-2014 06:09 PM
先问律师脱离bankruptcy 手续需要多少时间. 如果你很喜欢这个店屋，可以考虑先给订金 3% 给律师，双方签一份 ...

他要求我给10%定金.

ABSi-Doremi

LaxLee 发表于 22-11-2014 07:08 PM
他要求我给10%定金.

Booking 是不用10% 的。通常是2% 或 3%. 你要小心哦。

LaxLee

其实有没有人能告诉我,我该买吗?
GST会影响到我吗,会不会到时中TAX?

千年老妖

该不该买只有你自己可以决定。
通常下定只需2%，然后签了SNP才给10%。还有建议如果要买，找个信任的律师做2%和10%的stakeholder（就是把钱交给律师楼，不要直接给买家或agent）。
但如果卖家不肯，指定要你把10%头起直接交给他，我本人觉得诈骗成分很高。
如果是我的话肯定不买，买店手续已经很烦，现在已经知道对方bankruptcy了，以后肯定烦上加烦。还有给了10%，钱放在那边说是一年但没有人可以肯定多久。还有如果把钱给了卖家然后有问题买不了，他不还你钱，你也没办法，告他也是一样都已经bankruptcy了。

LaxLee

千年老妖 发表于 23-11-2014 01:02 PM
该不该买只有你自己可以决定。
通常下定只需2%，然后签了SNP才给10%。还有建议如果要买，找个信任的律师做 ...

谢谢你!我会慎重考虑...

js188

LaxLee 发表于 23-11-2014 01:14 PM
谢谢你!我会慎重考虑...

我说真的不好买，我有个朋友就中这种，他会弄到你失眠；脱发和便泌，然后没年没日又做不成。

tstsoundlight

这个应交给律师做，看律师要收费多少罗。

Danley

我劝你不要。我亲身经历告诉你，结果拖了几年还是失败，最后由银行拍卖掉。因为只要其中一个是破产人士，你就是买不成。对方也是说欠不多，但是结果他到今天还是破产人士。结果对方卖方订金没有归还，我被逼用那物产来租给别人收租金，几年后才拿得回订金，连利息都要亏了。劝LZ 三思呀！

LaxLee

Danley 发表于 23-11-2014 02:46 PM
我劝你不要。我亲身经历告诉你，结果拖了几年还是失败，最后由银行拍卖掉。因为只要其中一个是破产人士，你 ...

如果真的欠不多,物业卖了后不只能还清欠款还有剩钱,不明白怎么会解决不到??

Hirus

先不说那些详细的手续、或那个人处理完他的个人财务问题这些等，光是看表面就酱多事了，只怕以后也会弄到你麻烦多多，建议你不如多看些选择，也好过弄到日后多多事情要头疼

hawkman

你的10% 誰 Hold?

如果一年之後, 做不到, 他們又不給回10%, 如何辦?

賣價比市價低多少?

報窮的欠人家5萬, 但三個人合起來的house loan 還欠銀行多少? 屋的市價又是多少?

LaxLee

hawkman 发表于 23-11-2014 07:11 PM
你的10% 誰 Hold?

如果一年之後, 做不到, 他們又不給回10%, 如何辦?

10%他们拿
他们是自己起的,所以价钱应该是200K++
卖价其实很贵,隔一个花园3楼才卖560K（比较里面）
这里地点比较好,靠近pasar，两楼他要卖540K。
定金到时候会不会反口不退我不知道，不过他们现在应该漫游钱的。
破产那个还驾BMW

Danley

LaxLee 发表于 23-11-2014 03:47 PM
如果真的欠不多,物业卖了后不只能还清欠款还有剩钱,不明白怎么会解决不到??

就是这个顺序的问题。破产人士的物业不能直接卖，除非你愿意先出钱解决他的债务，然后才可以作买卖。你愿意帮他解决债务的问题，但他如果耍赖的话，你不但还是买不到那个物业，还要赔了定金。反正他是破产人士了，也不怕你寻法律途径告他。

hawkman

LaxLee 发表于 23-11-2014 10:17 PM
10%他们拿
他们是自己起的,所以价钱应该是200K++
卖价其实很贵,隔一个花园3楼才卖560K（比较里面）

有錢不還, 人格有問題.

不值得冒險.

Thx2012

据我所知，就算脱离穷极，不是申请approve 就马上脱离的，需要一段时间的。而且在还没有真正脱离穷极，他是不能卖property的，搂住，这个case 不简单，你要想清楚哦。。。

Danley

劝搂主三思，喜欢也不能买呀！因为最终不止买不到，到时还要亏钱。