房地产期货和期权（已更新）

aidj

注意：不要投票

事缘 @galaxy2088 发帖问过是否可以对冲避险。
我觉得是可以的。反箱倒柜，把几十年前 有关 warrant（认购权证）书找出来复习下。
有缘在书点内看到，以文字记录出版。（买断货）
今日美国衍生产品可以包装不动产如MBS、CDO等等。基金都有了，心想为何独期货不可以？
我相信还有很多鲜为人知只是我不知道吧了，感谢大家分享。
你们先说说看，我稍后回来。

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初学者靠房地产致富。入手一定要懂财务操作，不必背复杂ROI等等，只要记住3个简单易懂数学

• 复利（compound interest）
• 现金流（cashflow）-  Rich dad poor dad
• 杠杆 （leverage/gearing）
  

心理建设：耐性、坚持不懈、不恐惧兼不贪婪。



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galaxy2088

哈喽 aidj，你只是突发奇想拿期货来对冲。。。只是现在房产没有指数，说不定以后会有更多的产品给大众投资和玩对敲。。。你也研究期货喔？？

卡螺丝

就这样而已？
写多点嘛。。顶多我每天加分给你。。

aidj

galaxy2088 发表于 18-11-2014 11:14 AM
哈喽 aidj，你只是突发奇想拿期货来对冲。。。只是现在房产没有指数，说不定以后会有更多的产品给大众投资和 ...

指数我想破头,都不可能.到时候,政府不介入都不行,进行立法金融管制呀!
期货和期权是蛮有可能滴

aidj

卡螺丝 发表于 18-11-2014 01:28 PM
就这样而已？
写多点嘛。。顶多我每天加分给你。。

忙着.月未再写.先加点分.哈哈

aidj

卡螺丝 发表于 18-11-2014 01:28 PM
就这样而已？
写多点嘛。。顶多我每天加分给你。。

http://cforum.cari.com.my/forum. ... =3556866&extra=

记得给帖子加分。哈

hawkman

1. 各式各樣的derivative, 基本上就是gambling, side bet, 對賭.   只要有莊閒, 甚麼也以賭.  你也可以找個同你意見相反的freind 開盤, 半年後, 樓市升跌, 賭多少.  
2008 美國銀行有的COD, 賣的毒債, 就是自己有insider資料, 知道會爆, 就揾人同自己對賭. (明知會開甚麼, 還找人賭, 不就是出千?)

2. 樓市要避險, 期實好簡單, 賣完手上的房産便可以. 一件不留. 不用想得太複雜.

3. 期權也是很簡單, 一段的SNP 是3+1 的, 你可以買/賣樓時要求6+1, 12+1, 律師一樣可以幫你做.

nakata017

楼主有玩期货?

有没有投资 FKLI 或者 FCPO?

aidj

nakata017 发表于 30-11-2014 09:23 AM
楼主有玩期货?

有没有投资 FKLI 或者 FCPO?

没有玩。高回酬=高风险
没有投资 FKLI 或者 FCPO

aidj

hawkman 发表于 30-11-2014 09:09 AM
1. 各式各樣的derivative, 基本上就是gambling, side bet, 對賭.   只要有莊閒, 甚麼也以賭.  你也可以找個 ...

先回复你。
我是没什么异议，纯粹在论坛内讨论。

晚点拿到缺货的书再分享书中的期权 put option 部分。

明明明

这些金融衍生工具正是搞垮经济的黑手，赚的是大鳄，升斗市民只能当鱼肉而已


当初香港人心目中的骄傲“汇丰控股”，被高盛操纵的[size=16.3636360168457px]认购权证搞到倾家荡产的实在是不少数

aidj

明明明 发表于 30-11-2014 10:21 AM
这些金融衍生工具正是搞垮经济的黑手，赚的是大鳄，升斗市民只能当鱼肉而已

房地产也是有warrant，房奴同样也是别人鱼肉。

aidj

galaxy2088 发表于 18-11-2014 11:14 AM
哈喽 aidj，你只是突发奇想拿期货来对冲。。。只是现在房产没有指数，说不定以后会有更多的产品给大众投资和 ...

买权（Call option）

举例来说，iskandar高铁 站比鬼远的公寓 最近 很 热门，

投机人想要 买沿线的房产，中介喊价 1000万，

投机人说：“我先付一笔金额10万，买一个权力，这个权利是在一年内，

如果我喜欢这间霉弟，就可以用刚刚你喊的价钱来买。” （纯属虚构）

酱就是 大家 知道买卖 二手屋 拿了定钱 要填option form
（混了那么久如果还不知道option form是什么，建议singapore HDA网站，有各种语言解说）

良心建议： 按照规矩SOP来执行保障双方权益

aidj

卡螺丝 发表于 18-11-2014 01:28 PM
就这样而已？
写多点嘛。。顶多我每天加分给你。。

卖权（Put option）

既然有买，就有卖权。

举例来说，假设发展发 盖了一批高阶房产，

但是开盘商 担心政府打房，会让房价直直落，

于是给了房产代销公司/房屋中介/产业代理 妹夫10万元，（黑心想卖不出去也不用给员工薪水）

请谁都好帮忙卖房子。

奸商说：“不管未来如何房价如何变化。我始终有权利可以用每户 1000万的房价卖给你。”

在此同时，建商也开始观察房价，假如房价下跌。。。但是如果遇到 政府 打房没有笑果，

房价还是持续上涨的话。。。

(不说了，自己掏腰包买我说的书吧！）

良心建议： 稀有性原理——买有土地价值，是目前价值不低于40万。


打冲忙，难免错字连篇。见谅。

aidj

hawkman 发表于 30-11-2014 09:09 AM
1. 各式各樣的derivative, 基本上就是gambling, side bet, 對賭.   只要有莊閒, 甚麼也以賭.  你也可以找個 ...

1. 各式各樣的derivative, 基本上就是gambling, side bet, 對賭.   只要有莊閒, 甚麼也以賭.  你也可以找個同你意見相反的freind 開盤, 半年後, 樓市升跌, 賭多少.  
2008 美國銀行有的COD, 賣的毒債, 就是自己有insider資料, 知道會爆, 就揾人同自己對賭. (明知會開甚麼, 還找人賭, 不就是出千?)

不知道杨过拿全副家当去赌 有木有买入黄金期货避险？

2. 樓市要避險, 期實好簡單, 賣完手上的房産便可以. 一件不留. 不用想得太複雜.

知易行难

3. 期權也是很簡單, 一段的SNP 是3+1 的, 你可以買/賣樓時要求6+1, 12+1, 律師一樣可以幫你做.

很多人就是用这种投机方式玩flip-flop，现在却被套住

aidj

明明明 发表于 30-11-2014 10:21 AM
这些金融衍生工具正是搞垮经济的黑手，赚的是大鳄，升斗市民只能当鱼肉而已

前几年case很轰动一时，忘了注意除权日。

卡螺丝

aidj 发表于 1-12-2014 11:24 AM
卖权（Put option）

既然有买，就有卖权。

多谢神人教诲。。
你真的有出书吗？

明明明

aidj 发表于 1-12-2014 11:31 AM
前几年case很轰动一时，忘了注意除权日。

这样对赌投资，上赌场更加快速，
百家乐
闲家赢 -- 赌场优势为1.29%。
庄家赢 -- 赌场优势为1.01%。
和局     -- 赌场优势为15.75%

然后我再找一个人买保险投保，如果我赌输的话就赔偿我


理论上我就是利于不败之地（虽然没有一个笨蛋会接受我的投保）
但现实里，这些金融衍生工具，却有以上例子的笨蛋（保险机构）玩对赌

aidj

卡螺丝 发表于 1-12-2014 02:15 PM
多谢神人教诲。。
你真的有出书吗？

折杀小弟，我还想多活几年！
本地最后一本我买走了！

谢你的分!酱笑得。

aidj

明明明 发表于 1-12-2014 02:44 PM
这样对赌投资，上赌场更加快速，
百家乐
闲家赢 -- 赌场优势为1.29%。

casino赌百家乐没神算，21点才能一搏。