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请问个位怎么选租客？怎么知道租客有没有能力给rental？如果租客没能力给，我们怎么办？可以分享吗？agent说tenancy agreement不需要stamping，如果stamping了就必须报tax，请问这是对的？
会担心租客弄坏房子吗？我的同事租了间房子，indah water他们必须付，在租房时期如果什么wear and tear，屋主租客５０：５０，归还的时候屋主叫他们repair所有wear and tear才把deposit还他们。问题是之前从来没有提起的，现在要归还屋子了才讲。同事检查agreement，才发现都有写在agreement里。听说normal pratise，indah water和wear and tear是屋主负则的吧？
本帖最后由 yisiew 于 4-11-2014 02:14 PM 编辑
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发表于 4-11-2014 02:32 PM
来自手机
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我只有一间屋子出租，几年来换过3组租客，可是都没有通过agent。都是住客介绍人给我。我想主要原因是因为屋子装修的不错，价格比外面便宜100块，还有我比较不计较，通常他们要求的东西我都尽量给，只要不过分。我的租客都是外国在本地一间厂做工的executive or manager ,都是女的，把我的家照顾到很好。几年来都没有什么维修，只有最近要求service air cond .我觉得不需要给一个月的agent fee 真的可以多赚很多，所以对租客好一些没有关系 |
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发表于 4-11-2014 03:08 PM
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别的不知道，indah water是租客付的，至少我是这样 |
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发表于 4-11-2014 04:45 PM
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indah water一个月才几块钱，如果租客不愿意付，我会自己付，甚至都懒得跟阻客提起这个费用，因为无论有没有入住，屋主都要交这个费用，所以我觉得不应该向租客收取。 本帖最后由 jakarta50400 于 4-11-2014 04:47 PM 编辑
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楼主 |
发表于 4-11-2014 04:52 PM
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jakarta50400 发表于 4-11-2014 04:45 PM 
indah water一个月才几块钱，如果租客不愿意付，我会自己付，甚至都懒得跟阻客提起这个费用，因为无论有没有 ...
其实如果没有人住，你可以叫indah water waive掉，只要水单证明就可以了。我以前在indah water工作的 。
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发表于 7-11-2014 12:24 PM
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那么indah water应该是由屋主付，还是租客付呢？ |
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发表于 7-11-2014 12:43 PM
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发表于 7-11-2014 01:51 PM
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SS.LIM 发表于 7-11-2014 12:24 PM
那么indah water应该是由屋主付，还是租客付呢？
凡是有關於水和電的帳單，都是租客給的。
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发表于 7-11-2014 01:56 PM
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WANAKA 发表于 7-11-2014 12:43 PM
桌子，椅子，冰箱，衣橱损害应该谁负责？
在電器還有保養，屋主可以自己叫人來維修。如果過了保養，可以和租客商量一人一半給維修費如果是很貴的話。
至於傢俱，一定要在deposit 扣，如果他們要搬走或者不想幫你買新的話。
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发表于 7-11-2014 02:04 PM
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Andy66888 发表于 7-11-2014 01:56 PM
在電器還有保養，屋主可以自己叫人來維修。如果過了保養，可以和租客商量一人一半給維修費如果是很貴的話 ...
電器一人一半赞成。
傢俱应该损害不包，必须房客修理。。。。
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发表于 7-11-2014 02:10 PM
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Andy66888 发表于 7-11-2014 01:51 PM
凡是有關於水和電的帳單，都是租客給的。
必须亲自收租还是BANK IN 好？ |
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发表于 7-11-2014 02:15 PM
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WANAKA 发表于 7-11-2014 02:10 PM
必须亲自收租还是BANK IN 好？
bank in 是最好的，因為通常租客如果見到屋主，就會投訴甚麼甚麼。我的全部都是bank in的。如果租客遇到小問題，他們也不想去煩屋主。自己搞定。當如果租客見到屋主，他們通常都會拿小問題來complain的。所以bank in 是最好的
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发表于 7-11-2014 02:22 PM
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Andy66888 发表于 7-11-2014 02:15 PM
bank in 是最好的，因為通常租客如果見到屋主，就會投訴甚麼甚麼。我的全部都是bank in的。如果租客遇到小 ...
问题是BANK IN 通常房客会说BESOK LUSA。。。。。。
而且房子给画什么也不知道。 |
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发表于 7-11-2014 02:28 PM
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其實就算他們怎樣畫你的屋子，你也耐他們不何，因為他們是住了裡面了。到他們要搬走的時候，一定要兩個月前通知。deposited 還在你手上，到他們要搬的那天，屋主是要進去check看有甚麼壞和維修，到時就可以在deposit扣 |
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发表于 7-11-2014 06:03 PM
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Andy66888 发表于 7-11-2014 01:51 PM
凡是有關於水和電的帳單，都是租客給的。
那么如果是铁门或门坏了呢？因为之前租的时候，铁门condition已经不是很好了。
还有个问题要问的是，如果想安装ceiling fan呢？可不可以要求屋主安装？可不可以在墙壁钻洞挂东西，比如挂钟，挂衣架。。。
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发表于 7-11-2014 07:15 PM
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SS.LIM 发表于 7-11-2014 06:03 PM
那么如果是铁门或门坏了呢？因为之前租的时候，铁门condition已经不是很好了。
还有个问题要问的是，如 ...
關於鐵門，你一定要和屋主講的，不然，他會可能說你們弄壞，到時會扣你們deposit .
致於ceilling fan , 要看你是住了幾久。如果剛搬進去，是沒有ceilling fan的，而你又沒要求要ceilling fan . 那就是你自己安裝了，
專洞掛東西，一定要問屋主的，因為你不知道牆壁裡面有沒有cable .
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发表于 7-11-2014 09:29 PM
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SS.LIM 发表于 7-11-2014 06:03 PM
那么如果是铁门或门坏了呢？因为之前租的时候，铁门condition已经不是很好了。
还有个问题要问的是，如 ...
其实装吊扇很便宜罢了，可以乘机看看你的屋主是什么人！是我一定装给房客，毕竟吊扇装上去可以用很久，除非租客很难搞，我想要他到期走人，那么我一定不装！ |
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发表于 9-11-2014 02:06 AM
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Andy66888 发表于 7-11-2014 07:15 PM
關於鐵門，你一定要和屋主講的，不然，他會可能說你們弄壞，到時會扣你們deposit .
致於ceilling fan ...
谢谢你  ，第一次跟别人租屋子，很多东西都不会。
本帖最后由 SS.LIM 于 9-11-2014 02:13 AM 编辑
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发表于 9-11-2014 02:12 AM
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Wendy@84@ 发表于 7-11-2014 09:29 PM
其实装吊扇很便宜罢了，可以乘机看看你的屋主是什么人！是我一定装给房客，毕竟吊扇装上去可以用很久，除 ...
有跟屋主提过，他只说我可以叫人来安装，费用自己给。之前还以为可以叫屋主的女婿安装，因为他是做拉电的，可以算我便宜一点，那里知道屋主说他的女婿很忙，叫我外面找人安装。
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发表于 9-11-2014 01:39 PM
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SS.LIM 发表于 9-11-2014 02:12 AM
有跟屋主提过，他只说我可以叫人来安装，费用自己给。之前还以为可以叫屋主的女婿安装，因为他是做拉电的 ...
有打算长住吗？如果没有就买一架站立的风扇就好了。没有必要替人装修房子、更何况你的屋主一点钱也不肯帮忙负担。 |
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