最近雪隆区二手产业交易缓慢？

maxmaxloke

本人向多个地产公司和Banker打听。。。。结果都说二手产业的交易量大跌。
我自己本身的产业也租不出和卖不出。
我发现不是价钱的问题，最主要是没人来看。。。。。。。
地产经纪的广告反应也很差。。。。

superhome2011

也许一些买家在等“死鸡”吧~

vongolia

银行不借钱！！

maxmaxloke

vongolia 发表于 19-9-2014 03:47 PM
银行不借钱！！

银行贷款的确是一个原因。。。。。。

maxmaxloke

superhome2011 发表于 19-9-2014 03:04 PM
也许一些买家在等“死鸡”吧~

我有个朋友，本身都是Agent......3年前“等”到现在。。。。。结果屋价涨了一倍，贷款也不批。。。
我只有送他一句：： 活该

maxmaxloke

是否有很多新发展的楼宇也是一个原因？
因为发展商是会给予很多优惠，低首期，有家私。。。。。。。

wooyen

有沒有发觉租金市场也不太妙了

elmond

全城最热的 parklane oug phase 1 & 2 (~ 2000 units) 这个月要交锁匙了，就来看看表现如何。

maxmaxloke

wooyen 发表于 19-9-2014 04:42 PM
有沒有发觉租金市场也不太妙了

租金的确下滑。。。。可以保持就是幸运了。
其实楼价再怎么涨，租金也不大可能会跟着涨。现在买进的产业一般租金回酬是偏低，因为产业涨幅在过去4年都涨了一倍。

maxmaxloke

elmond 发表于 19-9-2014 04:52 PM
全城最热的 parklane oug phase 1 & 2 (~ 2000 units) 这个月要交锁匙了，就来看看表现如何。

2000个Unit。。。如果有一半是出租都有一千间。。。。。那边的市场根本没办法在短期消化。
个人认为。。。。会有很多买家害怕租不出，然后就拉低租金出租，或不嫌弃低素质的租户。。。。
如果太多低素质的Tenant（如：黑人） ， 会影响那边产业的价格和租金

elmond

maxmaxloke 发表于 19-9-2014 05:22 PM
2000个Unit。。。如果有一半是出租都有一千间。。。。。那边的市场根本没办法在短期消化。
个人认为。。 ...

其实整个计划是 ~4300 units， phase 3 明年头才好。
刚看了一下 iproperty 出租广告， 从 Rm1000 - RM 4500 （你没看错）

maxmaxloke

elmond 发表于 19-9-2014 05:32 PM
其实整个计划是 ~4300 units， phase 3 明年头才好。
刚看了一下 iproperty 出租广告， 从 Rm1000 - RM 45 ...

4500？？？夸张咯。

价钱会下滑的。
因为市场很难短期吸收。
尤其是下面的店铺。一般上。。。公寓楼下的店铺都难有很好价格，因为生意有限制。
那边的店铺也太多间了。

当然，那也是我个人浅见。要看接下来半年的表现咯

beibeip

你的产业在哪里？

beibeip

maxmaxloke 发表于 19-9-2014 05:22 PM
2000个Unit。。。如果有一半是出租都有一千间。。。。。那边的市场根本没办法在短期消化。
个人认为。。 ...

应该会有很多人卖吧。。。 毕竟 Phase 1 才 2xxk 。。 哪天在 Market 看他们叫价要 450k 起。。。怎么样都起了百多千。。。

beibeip

wooyen 发表于 19-9-2014 04:42 PM
有沒有发觉租金市场也不太妙了

哪里的租金？Puchong?

pml_318

這麼多新房 我想一般人買新房會選擇新公寓吧
二手市場還需要等到一般人買不起新房才會考慮

粮草为

我发现有些地方没有交易。。。同一间屋子买了很久，可是就越买越贵

wiki88

没错，个人也觉得租金市场确实受影响了。有些行业也觉得生意冷淡了。通货缩紧貌似会发生？

wooyen

beibeip 发表于 19-9-2014 06:03 PM
哪里的租金？Puchong?

Kuchai Lama, Mahkota Cheras,Kajang, selayang,也乏人问津鸟

beibeip

wooyen 发表于 19-9-2014 06:53 PM
Kuchai Lama, Mahkota Cheras,Kajang, selayang,也乏人问津鸟

那一带的租金一向不是很好。。。 Kuchai Lama 已经 Over Supply 了。。