为什么房产会成为对于投资新手最好的投资工具的8大理由

calt

恩。。。最近很多大大会看到小弟一直发帖~可能真的是太无聊了~但是蛮开心的~最重要的是当被论坛作家作为热帖的时候，虽然也有试过被人pm鸟我，但是也得到一些大大的祝福让我继续写下去~

可能很多大大看不懂我之前有个贴名字叫做“年轻人应该趁早置屋的8大因素”，决定补上一贴来弥补我说漏的，或者更加白话文我想表达的意思。我想让各位大大知道，”年轻人应该趁早置屋“和”年轻人应该趁早投资房地产“是2个完全不相关的概念，如果不了解可以质询这里很多位专业的大大们，他们一定能和你解释其中的不同。

至于这个章节会和上一章有点不同，因为这章会对房产有点投资性质的简介~小弟也不熟悉，所以如有错误请更正~

ps:有些大大会Pm问我说是支持什么派别~其实不能比较，因为小弟的贴都是比较保守的，而且我建议提倡长期持有，而不是所谓的栏杆效应尽快转手卖掉，因为小弟比起讲求会回报率，我更加注重风险评估与个人承担能力，所以我才会一直注明买屋子并不是看他的未来价值，而是看你的口袋里有多少，这样你才不会因为贪心而进入一个叫做”买贵了“的陷阱里，房屋只要肯守住，基本你想亏的几率接近0%。
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ok，现在进入正题，市场有这么多投资计划投资工具，有股票，外汇，保险，基金等，那为什么发地产确实对于新手最好的工具呢？你会听到很多前辈建议后一辈应该早点置业，是因为时代不一样，沟通方式不一样？他们的资讯跟不上时代了？还是其他原因？我觉得是，但是这是其中一部分很小的原因而已，如果真的要找一个稳当的投资项目，这投资项目必须具备2个条件：

1.它本身可必须是增值性质，甚至有增值的公用。        
2.它本身所体现的价值必须可持续成长的。

以下小弟会说出小弟的看法，有说错请见谅:

1.容易入门
无论是市面上什么投资产品都好，都需要一些精心研究，和推断，以及承担风险亏损状况管理等多方面的知识才能了解此产品的潜能，因此刚入门的各位投资者除非真的对这项投资产品很有兴趣，会花出多余的时间来研究这方面的知识来弥补自己知识上的不足，不然贸贸然进场10个里面9个是亏钱的。

但是房产不一样，房产并不是不需要，而是不需要这么细节化，对于投资房地产最大的危机和风险，就是在发展商先售后建的情况下无法如期完工，甚至无法承担这笔昂贵的成本而公司倒闭，导致投资者或者购物者血本无归。不然的话，以目前能开发的土地越来越少的情况下，屋价涨的几率几乎接近80%，只是它本身涨的幅度和所需要的时间长短而已。

至于时间长短可说不准，可能一年，也可能十年，也可能要等到你孙子才会有回报率。所以，屋子是长期持有的东西，不宜投机，只要你守住了，即使你用不上，你的孙子你的后代会因为你做了这个你觉得很”愚蠢“的决定而感激你，因为有了你他们走少了很多冤枉路。

2.房产是必需品
是，大大，没错，今天如果你的收入和开销不成对比的时候，大大你可以不买股票，不买基金，甚至不买保险，但是大大你一定需要一个栖身之所，不管买也好，租也好。当一个东西是必需品的时候，它肯定有需求，只是取决于需求量大还是小。人口会越来越多，但是相对的土地会越来越少。我了解有些地方的升值率会比较快，有些会比较慢，但是总结论来说，房产都会往上走的，只是时间的问题而已。以必需品来当做投资工具，甚至保值工具，再适合不过。

而且，即使不附带任何投资性质，房产也会是你以后必用的东西，尤其是需要分期付款的东西肯定是越早买越好，所以这是我提倡年轻人置屋(不是投资)的原因。

3.风险低的投资
因为上述的原因，买房地产要亏钱的几率不高，前提是要长期持有，而不是投机性质。这是其他投资工具做不到的，股票，外汇，基金等都没有办法和你100%保证回酬率，甚至亏盈状况，他只能和你大约分析和假设上升的可能性高不高，经此而已，而且不一定保值；即使是储蓄保险他能让你知道你的增值率，但是他也无法确保你这笔钱在那些年后能不能抵抗通货膨胀。但是对于房产是必需品的关系，他必定能与通货膨胀画上同等号，只要你手上有1样物品能抵抗通货膨胀这玩意，基本你老来的时候至少可让你安枕无忧。

ps:我这么说并不是不建议买股票等其他投资工具，但是相对起房产，大大们要做更多功课而且还有很多专业术语的名词，而且要把这间公司的年度报告解析的非常清楚才可以考虑买不买，这可不是一个外行人可以办到的，如果匆匆忙忙进场可能很容易血本无归，High Risk,High Return，这是永久不变的真理。要得到好处，就必须付出代价，而我们能做到的就是降低风险。

但是房产不一样，基本只要这房产确保肯定建成(发展商不会半途跑掉)，四周有学校，有店面，最好有商场，有大路，基本这些简单的分析就可以知道这里的房屋会不会升值和租金的回酬率，也比较适合那些刚刚学习投资的年轻一辈不让他们容易亏钱。

4.房产是可以分期付款的
这也是很多投资工具不能做到的，除了保险。大大你现在想买a股票，你是否可以和银行贷款一笔数目然后购买这股票？我不晓得，但是我没听过有这样的事情，因为风险高而且没有保证。但是房产可以，现在的年轻人可以不以这么大笔现金(屋子的10%头期，有的甚至不需要头期)来得到一个超过他给与现金的数百倍的产品，这我们叫做"预支",这也是其他投资工具很难办到，因为他们无法”预支“。

但是在此温馨提醒，我并不是强调预支很好，毕竟预支的意思是提早获得，但是余额还是要在往后的日子偿还，只是他能在你第一时间让你得到想要的东西的一种手段而已。

我常常听到”有人买外汇股票烧到手而自杀，但是我很少听到买房买屋会自杀“也是因为分期付款的原因，导致他们的负债可以分散，让他们不用一次性那么吃力偿还，最起码还不用到”以死谢天下“那么严重的地步。

5.偿还的利息较低，而且可以分很长的时间偿还。
综合来说，屋子的利息是除了车子的利息以外最低的利息支出，因此很多生意人都会利用home loan来当他的生意资金周转，有的生意人甚至可以利用flexi loan来抵消掉他本来应该要付的利息，这也是很多投资项目无法做到的。

6.屋子的租金可以成为被动收入与可被世袭
现在的年轻人可以以每个月收入的30%(安全计算，基本可以去到70%，但是不建议)来投资一个100k或者以上的房屋，而且供期可以透过租金来cover供期，甚至还能透过租金的差距价来增加自己每个月的收入，此称为”被动收入“，当你的每个月的被动收入超越你的工作收入的时候，那时候大大你们已经可以到达经济独立的阶段了，即使你无法继续工作，但是你依然可以透过租金来维持你的生活开支，以让你可以更有选择权来决定过你想过的人生，这应该是所有投资者都向往过得生活。

至于这方面，股票等外汇都也能办到，因为股票除了赚取差额价，还能享受每年公司分出来的股息，这笔股息也可以成为你的被动收入，而且比起房屋来说，如果你买了相当稳定而且持续发展的公司过后会更加有保障，因为房屋你还需要有预备房屋损坏而需要维修费的预算，而且需要自行打理，交给代理他们还需要征收你的管理费。当然，保险也是能做到”被动收入“这点。至于什么选择，就取决于大大们的选择。

不过房产有个好处这是其他投资项目很难比较的—-房产可以传承下一代，而下一代就不用为自己的住宿感到困扰和压力，因为随着土地的开发会越来越少，地价会越来越贵，当然好的股票也会拥有增值性，但是说到高度的实用性，股票还是远远不及房产。当然如果你有了数间产业而且已经掌握了风险管理的时候，你可以选择股票或者其他增值性投资产品，毕竟他们的回酬率是非常可观的。

7.房产还可以抵押银行换取现金或者refinance
当你供到某个阶段，当你需要一笔钱来周转时候，你的屋子就可以大派上用场。当你的屋子增值后，你可以利用你屋子的增值后的空间与你还欠银行的余额再重新贷款(refinance)把中间的差距价拿出来成为现金共你使用。

这也是很多投资工具不能做到的，当你的股票升值的时候，当万一你因为某些原因想”暂时“放掉而换取现金，你绝对不能在往后和银行赎回，当然你可以以当时的价格重新利用现金购回你的股票，但是房产，即使你预支了一笔现金，你仍然可以以分期付款的方式偿还你尚欠银行的余额。

但是此方法对于不熟悉的年轻投资者最好谨慎使用，毕竟你重新贷款就是拉长你的供期，这对于越来越年长的你不见得是件好事，这可能会成为你年老的一个负担。

8.对你未来的生活有绝对的保障。
这话怎么说？目前有些大大推崇”买不如租“的概念论。这是什么概念？就是说当你的租金已经不能cover你的供期的时候，这时候你可以考虑租屋子。比如这间屋子的供期可能需要RM2,500，但是他的出租费用只能拉到最高RM1,500，如果购买这套房子来投资你还需要自己贴补一个RM1,000，对于许多投资来说这是他们不愿意见到的，在这个时候如果你选择租屋子，RM2,500-RM1,500=RM1,000，你身上会每个月多RM1,000来周转，进而拿这笔钱作别项投资来抵消供期不能cover的问题。目前在西方国家已经有人在实行这个阶段了，而且也证实了有一定的效果。

但是，长期来说，对你的未来非常没有保障，除非你手上有任何被动收入或者持续性成长的增值产品，不然当你退休的时候你将会非常焦虑，因为你已经没有任何收入可以承担你的租金这一块，当然你可以利用你的EPF来偿还租金，但是你觉得当你的EPF每个月都拿来还租金这种持续消耗的成本的时候，你能过个有品质的退休生活吗？当你想旅游的时候，你都必须先考虑你的租金成本能不能负担你才可以考虑旅游这一块。

而且如果你有家庭过后，租房绝对会给你带来很多的不便，尤其是你年老的时候。因此大致上，买肯定是比租来的利大于弊。




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最后，在此让大大们做个抉择，如果大大，你觉得怎样的投资模式比较适合你？房产投资的优势是在于风险低，亏钱的可能性将近0%（因为还可以拿来自住，自住可没有任何投资因素，因为你根本不能卖，不过相对的，你也没有亏什么，大不了只是买贵了。)，破产的可能性比其他投资工具低，（能保值，甚至增值（增值为其次），但是增值的速度肯定不比股票外汇这些投资工具来得快。

所以总的来说，如果想在房产”挣快钱“需要一个契机，但是挣快钱不是房产的本面目，所以在此呼吁一些投机的房产买家，当你的holding power hold不住的时候绝对不是房产该跌得时候，本来房产就应该量力而为，而不是因为这个回报率高而兴冲冲的买了连你自己都不熟悉的产业而导致受不住这产业（如果你熟悉的话你就不会看错而且买错）。不过说真的，这几年的房产真的涨的特别严重，这我倒是认同。

不管房屋会掉还是涨，这都是给与我们年轻打工一族一个警钟：我们这班90/00后的年轻人长期在家庭的温暖保护长大，所以危机意识不强，但是父母不可能一辈子陪着我们走到最后，也不希望到他们临走前都还在为了我们的生计奔波操劳，身为子女的我们都希望可以让他们过上有品质的生活。

不能让他们过上舒服的退休生活已经是我们的不对了，我们怎么还能让父母为我们的未来担忧呢？所以不管什么投资模式和管道，为了保障你的未来，让你的家人过个比较有品质的生活(最起码你已经不用穷到不止没给家用，还要和家里人讨钱了)，不管什么投资方式都好，你不是有兴趣，而是你有义务，你有责任学会在空闲时间学习如何投资！！！

在此，共勉之~谢谢！

mchen3389

这些日子以来，
期待已久的，
多派明日之星，
终于出现。。。
恭禧多派，
贺禧多派。。。

calt

mchen3389 发表于 10-9-2014 05:54 AM
这些日子以来，
期待已久的，
多派明日之星，

哈哈哈大大你太夸张了吧~我也没有支持说现在是进场的好时机哈哈~我本身是没有任何数据的人~但是我相信物依希为贵这句话是不变的道理~

ball

機會派亦在此...
恭禧多派,
賀禧多派

mchen3389

毫无疑问，
阁下言论，
看多派添增一员强力军。。
重点不是何时才进场，
知己知彼，
才能在房市中，
进退自如，
资产和现金两得意，
快乐退休养天年。。

mchen3389

空派最让人不安的是，
只收不放，
一不小心成房奴，
所以知道自己的极限，
适度的平衡很重要，
人生不是为房子，
尚有妻子，孩子，车子，
对了还有身子。。
但是房子会牵动自己的全身。。
物以稀为贵，
可利用的土地愈来愈少，
而土地不会再从天而降，
如今，
房地产门槛已高，
自己要从何下手，
值得深思。。

calt

mchen3389 发表于 10-9-2014 08:09 AM
毫无疑问，
阁下言论，
看多派添增一员强力军。。

哈哈哈因为我本身对新山未来的发展很有信心~所以我觉得这时候进场还是有机会的。而且房产比起来会比较安全,所以我会选择房产做我的投资工具,我也希望我的退休生活从此有着落了~哈哈

wooyen

好一个明日之星
继续加油
衷心期待你能笑到最后

Hong6493

wooyen 发表于 10-9-2014 08:41 AM
好一个明日之星
继续加油
衷心期待你能笑到最后

难道大大不再微笑？？呵呵。。。

自住还是要的，当住进自己心头屋，那一刻是开心的。。。
当债务累累的时候，那一刻是担心的。。。
当无惧债务的时候，那一刻是勇敢的。。。
什么时候都想笑到最后，那就应该懂冲懂收。。。
只有收的那一刻，才是算得到的。。。

wooyen

适当的负担会令人成长
只要别过度负担就好了

ball

要笑到最後？
只有機會派才有

pml_318

1.容易入门
門欄比起其他投資方式相對高很多 貸款限額尤其是當你有了自家房貸后想要另外投資導致選擇局限

3.风险低的投资
幾率比較低 但最大損失值比較大 (參考FMEA - 幾率 價值 頻率) 需要自行考慮比重
例子: 買股票輸的最大損失值是你的投入 貸款買房子的最大損失值是你房子被拍賣 (失業 沒錢供房子 租不出)

就醬

calt

wooyen 发表于 10-9-2014 08:41 AM
好一个明日之星
继续加油
衷心期待你能笑到最后

要这么说吗><大大我们讨论讨论而已~别生气别生气~

Hong6493

calt 发表于 10-9-2014 10:05 AM
要这么说吗>

无言大大鼓励你。。。呵呵，加油！

ethen_ck

不要一直开这样的帖，我们还需要租客十卜的咯，每个人都买，谁租？

calt

pml_318 发表于 10-9-2014 09:24 AM
就醬

但是大大,对于股票来说,如果你想透过股票来赚取一定的数额你必须有一定的投入量才会显得它的价值。具我所知目前只要你用rm10就能开启一个户口,只需数百块就可以开始你的投资之路。但是大大,我相信你明白的,你要在短期内利用1000赚取10000块的可能性不是没有,但是不大,而且很讲求眼光,不是每个人都能做到。相对的,你要赚取100k,你最起码要有30k的cash在手;你要賺200k,保守估计你要有80k在手,但是屋子是平稳成长而且可以分期付款。

而且相对的,即使投资经验老到的投资家,也难免会有稍微失手的时候,更何况是新人?数万块的投资可能就这样冻过水。投资家承受得起,但是平民百姓不一定能承受这风险。但是屋子是必须品,必须品的定义就是即使卖不出也能自用,既然能自用,那你怕亏什么?

calt

ethen_ck 发表于 10-9-2014 10:19 AM
不要一直开这样的帖，我们还需要租客十卜的咯，每个人都买，谁租？

所以这时候的你应该敢敢买,等几年后卖出以图暴利哈哈~


开玩笑的成分 切勿当真~

ethen_ck

calt 发表于 10-9-2014 10:21 AM
所以这时候的你应该敢敢买,等几年后卖出以图暴利哈哈~

不够kuota借了，现在转买股票，就是你口中的“不能贷款的投资”

wooyen

calt 发表于 10-9-2014 10:05 AM
要这么说吗>

楼主该不会误会我因文章不如楼主,
心有不甘而迁怒于楼主吧?
房产是长期作战,加油吧!
初露鋒芒的楼主

Hong6493

wooyen 发表于 10-9-2014 10:27 AM
楼主该不会误会我因文章不如楼主,
心有不甘而迁怒于楼主吧?
房产是长期作战,加油吧!

无言兄金玉良言，不开贴吃亏的是我们呀。。。呵呵。

如果储蓄保险和房产，你会选择哪项来保值或储蓄？不说其他投资项目。。。