空地起工厂疑问。

Wongking3072

大大们，你们好，小弟有一事想问，请多多指教！

1. 请问 1 吉地有多少方尺呢？是不是 4 万方尺？
2. 如果是4 万方尺的话，假设我要在那片土地上起三层式排工厂，每间 30 X 100 ，也就是起十间= 3万方尺。这样起十间的话，要多少钱呢？
3. 法律规定工厂前后左右要留多少长尺呢？
4. 我有看过现在很多小型排工厂都用工字铁来起，很少用 打装 了，建筑结构到底有什么分别呢？那价钱又怎样呢？

请各位建筑业的大哥指教一下小弟。

chooyang

老大，你自己不是从事这行的吗？

Wongking3072

chooyang 发表于 6-8-2014 11:02 PM
老大，你自己不是从事这行的吗？

我没做老大很多年了！

我是玻璃佬而已，建筑我不太会。。装修就识小小，扮代表咯！
大哥大，你懂建筑吗？

sweetin

你问的问题很。。。Zzzz
1 arce= 4356sqf

起10间要多少钱，嘛是要看你的厂要求有几层。。。做甚么工业，要能负荷多少重量，那块地质如何要才能决定要甚么pilling or footing size，beam ，coloum，slap loading。。。

你自己去问architecture他们会根据你的要求design建筑外形然后找consultance，他们要做地质测试。。。才能design

Wongking3072

sweetin 发表于 6-8-2014 11:36 PM
你问的问题很。。。Zzzz
1 arce= 4356sqf

1 arce 只有 4千多方尺？确定吗？怎么我听讲是 4万方尺的？
4千方尺很小而已叻！！

chooyang

我相信楼上的应该是说 4千 square meter ...
如果用方尺就是４万　
我接触过大型工程多数都用 square meter 来估价。
因人而异。

楼主是打算 tender 这个工程吗？　　

Wongking3072

chooyang 发表于 7-8-2014 11:49 AM
我相信楼上的应该是说 4千 square meter ...
如果用方尺就是４万　
我接触过大型工程多数都用 square met ...

谢谢大哥解开我的疑问。。
不是 tender 工程啦！
我的家族有一吉土地，现在出租着4千而已。但是话事权不在我手上。我的想法是何不自己起十间工厂出租。每间工厂月租5千，每月就有5万了。
我的疑问就是1楼所写的问题，大哥你会解答吗？
还有一个问题是，我们没钱，可以把土地押给银行，借500万出来起工厂吗？借得到500万吗？
500万够起十间三层式轻型工厂吗？
还是有其它解决方法呢？

sweetin

Wongking3072 发表于 7-8-2014 12:08 AM
1 arce 只有 4千多方尺？确定吗？怎么我听讲是 4万方尺的？
4千方尺很小而已叻！！

请看清楚，我写的不是方尺。。。
你要向银行借5百万嘛是要找银行的估价师估计你的土地市值多少。。。。。。。没理由你的土地才市值1百万而银行会让你低压5百万吧，换句话说如果你的土地市值1千万，而你却要5百万。。。。。银行还不la la声24小时内approve你的低压嚒。。。。
还有你要起多少厂，先想好每间厂的方尺。。。然后再找lisenced surveyor帮你算，算出来的result。。再那去architect firm design，再拿图去consultant firm根据architect设计的图来算，再拿去bandar raya伸请approval。。。。approve之后再找contractor。。。。。。

Wongking3072

sweetin 发表于 7-8-2014 08:30 PM
请看清楚，我写的不是方尺。。。
你要向银行借5百万嘛是要找银行的估价师估计你的土地市值多少。。。。。 ...

谢谢大大的解释。我家族的土地大概值500万左右。可是…我不懂现在起十间 30 X 100 三层式轻型排厂大概要多少钱！怕银行借不到这么多，也是白费心机了！
所以…只要你有注意我 1楼所写的东西，你就大概明白我的疑问了。
住家式能用方尺和层数来大概估计建造费用，工厂有这样的 formula 吗？
大大是从事建筑业吗？

sweetin

Wongking3072 发表于 7-8-2014 10:44 PM
谢谢大大的解释。我家族的土地大概值500万左右。可是…我不懂现在起十间 30 X 100 三层式轻型排厂大概要多 ...

我是建筑业的，under main-con同时也under发展商。。。。我只能按建筑图算出大约费用是多少，其它细节则由我们公司的QS去算。。

sweetin

还有你问的问题很笼统，因为就算consultant依你的要求设计出来了。。但不同的engineer都有不同的style。。。有些偏向多reinforcement bar要多，有些偏向concrete strength高。。。有没有over design都不知道。。。。

i.p.

1. 你的地是不是工业地？地契上是否有写明kategori kegunaan tanah: perindustrian?
2. 如果不是工业地，是否允许转换成工业地？可去市议会问一问。
3. 还要考量可能需要归还一部分土地来做马路、排水沟、粪池、电房等
4. 前后左右留多少尺是看你的地在哪个州属，通常面向大马路需要留40尺
5. 你的地形狀是怎样的？长方形就容易
6. 地的高度斜度是否适合建排场？需不需要花钱填土。
7. 总的来说，可能起不到10间排厂

Wongking3072

i.p. 发表于 8-8-2014 02:12 PM
1. 你的地是不是工业地？地契上是否有写明kategori kegunaan tanah: perindustrian?
2. 如果不是工业地，是 ...

谢谢大大祥细的解答。
是工业地。
在雪兰莪州
形状不懂。
平地，但比大马路高大概10尺左右。
请问大大懂建造费用是多少吗？大概就行了。我也知道没有图是很难计算的。
先谢谢大大无私的分享。

kingofsleeper

Wongking3072 发表于 8-8-2014 05:47 PM
谢谢大大祥细的解答。
是工业地。
在雪兰莪州

大概一间，一百万。

Wongking3072

kingofsleeper 发表于 8-8-2014 11:04 PM
大概一间，一百万。

哈哈，一百万是发展商卖的价钱，是连埋土地啊！
现在土地是我的叻！

beeboo99

sweetin 发表于 7-8-2014 08:30 PM
请看清楚，我写的不是方尺。。。
你要向银行借5百万嘛是要找银行的估价师估计你的土地市值多少。。。。。 ...

4356sqf, sqf=平方米??

kingofsleeper

Wongking3072 发表于 9-8-2014 12:41 AM
哈哈，一百万是发展商卖的价钱，是连埋土地啊！
现在土地是我的叻！

你讲AGAK2 嘛， 大概要3-400 百千吧。

kingofsleeper

哈哈， 不要开玩笑哦。 哈。

kingofsleeper

纯粹要灌水吧了。 哈:

ccm12345

这不是要自己看了地形，　和叫人来估价咩？　
网上是不可能知道确切的造价的！！