买2手屋，给了10%钱，之后联络不到屋主了

CooLWong

想问下大家有没有遇到这样的事情？

如果真的找不到屋主，之后会怎样呢？

aidj

卖二手屋，拿了钱，经纪不让我联络买主。

elmond

买二手屋，拿了屋，没见过卖主。

BlackRider

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CooLWong

第一次给3%给AGENT。听律师说这3%是AGENT的Commission。
第二次给7%给屋主。是在签S&P的时候,买卖律师在场。也和屋主见过面,一起签S&P。
想知道如果真的找不到屋主,谁给回我10%的钱。所有费用都给完了,接下来我要怎么做?

ahdar

CooLWong 发表于 13-6-2014 06:36 PM
第一次给3%给AGENT。听律师说这3%是AGENT的Commission。
第二次给7%给屋主。是在签S&P的时候,买卖律师在场 ...

都签了 spa，等转名字罢了
为什么要等屋主给回钱你？

cycad

aidj 发表于 13-6-2014 06:00 PM
卖二手屋，拿了钱，经纪不让我联络买主。

付定金后,如果经纪不让买主联络卖主, 那肯定是个狡猾的两头蛇经纪。买主有权联络卖主,以便日后可以安排水电,地税等割名。

TWRG2013

CooLWong 发表于 13-6-2014 06:36 PM
第一次给3%给AGENT。听律师说这3%是AGENT的Commission。
第二次给7%给屋主。是在签S&的时候,买卖律师在场 ...

都到了这个阶段，你要找卖主干嘛咧？？

律师处理接下来的事务，经纪的确可以拍屁股走人了咯，不关他们的事

chili1984

买卖二手屋如果有agent是不用见买卖家的。只见agent和律师而已。其他的交给他们去搞就可以了，我们已经付费给他们帮我们工作了，我们就不要抢他们的工来做。
手续大概如一下

1.看屋子                     - Agent
2.交2%～3%定金        - Agent
3.申请贷款                  - 买家
4.贷款批准后               - 贷款律师（可能和S&P律师同一个人）
5.S&P 和 7%～8%头期 - S&P律师（可能和贷款律师同一个人）
6.申请割名等等手续      - S&P律师（可能和贷款律师同一个人）
7.割名批注出贷款         - 贷款律师（可能和S&P律师同一个人）
8.割名                        - S&P律师（可能和贷款律师同一个人）
8. 割名完成交出完全不贷款 - 贷款律师（可能和S&P律师同一个人）
9. 交锁匙                    - S&P律师（可能和贷款律师同一个人）
10. 手尾                      - S&P律师（可能和贷款律师同一个人）

舞猫猫

SPA都签了，接下来交给律师吧，找屋主干嘛哦？

arionb212

chili1984 发表于 15-6-2014 11:18 AM
买卖二手屋如果有agent是不用见买卖家的。只见agent和律师而已。其他的交给他们去搞就可以了，我们已经付费 ...

谈心咯！

CooLWong

不是我要找卖家。是我打电话问spa律师发展到怎样。律师就跟我说找不到卖家。

我不是要拿回我的10%。我说联络不到卖家可能是卖家跑路还是不见了。虽然这个不大可能,卖家不会为了那10%而放弃自己的屋子。我只是想知道4个月之后还是找不到卖家。割名有问题或拖延会怎样?叫卖家赔偿但是找不到卖家,律师又会怎样处理?

pitseng

CooLWong 发表于 15-6-2014 06:20 PM
不是我要找卖家。是我打电话问spa律师发展到怎样。律师就跟我说找不到卖家。

我不是要拿回我的10%。我说 ...

你是通过Agent 买？。。。10%  不是律师Hold 着的Meh~~？

CooLWong

pitseng 发表于 15-6-2014 06:52 PM
你是通过Agent 买？。。。10%  不是律师Hold 着的Meh~~？

我的是通过agent买的。我从spa律师得知:
第一次给3%是开给agent公司的。spa律师告诉我说这是commission
第二次给7%是在签spa的时候,spa律师说开cheque给卖家的名字。

vvti_84

賣家沒簽SPA可以拿到那10%的咩？？

CooLWong

vvti_84 发表于 15-6-2014 07:30 PM
賣家沒簽SPA可以拿到那10%的咩？？

第二次给7%给屋主。是在签S&P的时候,买卖律师在场。也和屋主见过面,一起签S&P。

chili1984

CooLWong 发表于 15-6-2014 08:00 PM
第二次给7%给屋主。是在签S&P的时候,买卖律师在场。也和屋主见过面,一起签S&P。

签了s&p卖家没有机会卖给别人了，除非毁约。毁约的话他需要赔你钱。 你的3+1开始了吗？
开始了卖家等着赔你利息。

ptsp

签了snp怕什么？

CooLWong

chili1984 发表于 15-6-2014 09:43 PM
签了s&p卖家没有机会卖给别人了，除非毁约。毁约的话他需要赔你钱。 你的3+1开始了吗？
开始了卖家等着赔 ...

其实S&P买卖律师是同一人，在签S&P的时候，律师有说明如果3个月，卖家不要卖那间屋子，卖家要给回10%Deposit，还要赔偿10%给买家。律师说从S&P的时候开始算，我的是5月头开始算的。

昨天我去那间家，看到外面有鞋子，还有晒衣服，卖家应该还在里面。早上10点敲门，没有人回应。早上11点敲门，没有人回应。下午4点敲门，卖家开门了。我告诉他律师和Agent打电话给他都打不通，我叫他快点联络回律师，律师有些东西要找他。至于为什么打不通给卖家，我没有问他。

在这里很谢谢大家的意见。希望卖家/律师在割名期间不要有任何问题或拖延。我需要3个星期来申请EPF。

ss24

ptsp 发表于 16-6-2014 01:39 AM
签了snp怕什么？

签了snp卖家也可以选择不要卖给你，最多赔你额外的10%。。但拖太久。。屋价可能本身已经起了20%