菜鸟的房贷问题

无心子

大家好，小弟想询问一下房贷的问题，因为没有方面的知识，所以希望得到大家无私的帮助....


本人想买一间房子，手头上有30k左右，在新加坡做工，月入RM5k左右。大概可以买多少钱的房子?

贷款容易申请吗?一般上头期要给多少?还有供多少年，利息怎么算?

听说买新屋头期不用给那么多是吗?如果我买二手的，假设是300千，头期最少要给多少？


本人清清白白，没有拖账的黑名单

mingshi

在新国做工几久了?


本地有车贷还是信用卡吗？- 有的话，用/供几年了？

你的5k 马币是用sg basic salary 还是加OT后才 convert 的 ?

无心子

本地没有车贷没有申请过信用卡。

我的5k马币是总收入是包括OT的，basic 是1600新币...

CurrentMoment

本人想买一间房子，手头上有30k左右，在新加坡做工，月入RM5k左右。
大概可以买多少钱的房子?
保守一点，就用你的basic SGD1600来算，大概RM4000那样。
每月的供期不可多过工钱的30%。

RM300 000的屋子月供大约RM1250。
所以最多RM300 000。
如果银行接受你的OT（总收入RM5000），那就可以去到RM350 000。
详细的，你就要跟banker谈了。

贷款容易申请吗?一般上头期要给多少?还有供多少年，利息怎么算?
看你的收入是否稳定和借多少钱。
头期是屋价的10%。
最多可以借35年或到70岁。
利息大概是BLR - 2.3%

不同的银行，不同的供期和利息。
还是要问过banker。

听说买新屋头期不用给那么多是吗?如果我买二手的，假设是300千，头期最少要给多少？
对。
那是发展商的手段，不然无法在短时间内卖出屋子。
头期至少10%。

你没有车贷和信用卡，可能在贷款方面会有难题。
因为你的记录太“干净”，银行不知道你会不会赖账。

如果可以的话，就快快去申请一张信用卡。

无心子

CurrentMoment 发表于 22-3-2014 08:08 PM
本人想买一间房子，手头上有30k左右，在新加坡做工，月入RM5k左右。
大概可以买多少钱的房子? ...

哇，谢谢高手，太详细了。

我也想申请信用卡，可是年龄还没到

mingshi

无心子 发表于 23-3-2014 12:08 AM
哇，谢谢高手，太详细了。

我也想申请信用卡，可是年龄还没到

也就是说今年还没有到21岁


对于你要买屋的心愿,偶只能说,房屋贷款可以说是批不到


找联名,比如父母兄弟姐妹等(要有薪水的)


这就没有问题

yeshiwawa

CurrentMoment 发表于 22-3-2014 08:08 PM
本人想买一间房子，手头上有30k左右，在新加坡做工，月入RM5k左右。
大概可以买多少钱的房子? ...

我想追加问题，如果目前我有一张信用卡。
讨多2张信用卡会不会导致 银行房屋借贷从90%变85或更加少呢 ？

CurrentMoment

无心子 发表于 23-3-2014 12:08 AM
哇，谢谢高手，太详细了。

我也想申请信用卡，可是年龄还没到

那就先耐心等待吧。

CurrentMoment

mingshi 发表于 23-3-2014 12:43 AM
也就是说今年还没有到21岁

也可以。
但是要考虑到stamp duty的优惠。
每个人在买第一间屋子时，可享有50% stamp duty的折扣。

如果和你联名的另一方已拿过了，那你就不能在享有以上的优惠。

CurrentMoment

yeshiwawa 发表于 23-3-2014 01:04 AM
我想追加问题，如果目前我有一张信用卡。
讨多2张信用卡会不会导致 银行房屋借贷从90%变85或更加少呢 ？ ...

银行是看你的monthly commitment，如车贷、房贷等等。
给90%、85%或80%，都是看银行的。
有些愿意给90%，有些只肯给80%。

mingshi

CurrentMoment 发表于 23-3-2014 09:33 AM
也可以。
但是要考虑到stamp duty的优惠。
每个人在买第一间屋子时，可享有50% stamp duty的折扣。

50% stamp duty的折扣，可以用在第2次


目前的是只要400k 或以下就可以了

CurrentMoment

mingshi 发表于 23-3-2014 10:48 AM
50% stamp duty的折扣，可以用在第2次

之前是可以自己选择扣在那一间。
根据律师，最新的条例是说第一间屋子。

mingshi

CurrentMoment 发表于 23-3-2014 11:03 AM
之前是可以自己选择扣在那一间。
根据律师，最新的条例是说第一间屋子。

这个是几时换的？

CurrentMoment

mingshi 发表于 23-3-2014 11:33 AM
这个是几时换的？

应该是去年的预算案的时候。
不清楚。

mingshi

CurrentMoment 发表于 23-3-2014 12:21 PM
应该是去年的预算案的时候。
不清楚。

哦。。


得空时我问lawyer下.


再update

无心子

CurrentMoment 发表于 23-3-2014 09:33 AM
也可以。
但是要考虑到stamp duty的优惠。
每个人在买第一间屋子时，可享有50% stamp duty的折扣。

stamp duty 这项优惠的基本条件是什么？比如说有没有年龄限制?

CurrentMoment

无心子 发表于 24-3-2014 03:31 PM
stamp duty 这项优惠的基本条件是什么？比如说有没有年龄限制?

没有年龄限制。
基本条件是：
1）屋价400k以下
2）那是你的第一间屋子。

这项优惠会有可能更改。
所以要密切注意新闻。

无心子

CurrentMoment 发表于 24-3-2014 04:25 PM
没有年龄限制。
基本条件是：
1）屋价400k以下

明白，谢谢你

CurrentMoment

无心子 发表于 26-3-2014 11:58 AM
明白，谢谢你

没问题。
愿你早日买到喜欢的屋子。