|
查看: 13902|回复: 148
|
房屋贷款不批因为记录太干净！？
[复制链接]
|
|
|
朋友在新加坡工作，薪水算高，打算在大马买间二手小房子。以他的薪水来说，他每个月供期绝不超过薪水的1/3 。好了，收入绝对没问题，但贷款还是不批，就因为记录太干净，没有任何贷款记录！没Credit Card记录！
对，核对贷款/Credit Card记录，银行就能从中了解贷款者的偿还能力，这的确能排除不良贷款者，但也会把潜在良性贷款者一起排除掉！
一定要有前贷款记录，新的贷款才能批，但问题是什么事都有第一次，第一次买屋贷款，当然没有所谓的‘前记录’，就因为这样所以贷款不批，那岂不是永远也不可能有‘第一次’！？永远都不可能贷到款咯！？当然，买辆车来供就有贷款记录了，到时可以成功申请房屋贷款啦！可是问题是朋友在新加坡工作跟本没必要买车，难道要被银行逼到要去买贬值品，什么理财计划全被银行给破坏了，才能贷款成功？
没有贷款记录就申请Credit Card咯，可是朋友很少在马来西亚，没什么机会用到钱，在大马最大花费是给家用，难道给父母钱可以刷卡！？申请了又没用到，不是白白给银行赚Credit Card Fee！？还有，到时会不会‘因为每个月用太少钱，就算每个月准时还钱，银行也无法从中了解贷款者的偿还能力’，然后贷款又不批？
本来对银行印象就不好，经过这件事后，更讨厌银行了！为什么这些‘因为记录太干净而申请不到贷款’不会发生在汽车贷款上？因为汽车贷款数额小所以没关系？可是算起来，比起房屋贷款，汽车贷款对银行带来的风险更高！第一，一般上屋价都会上涨，而汽车只会贬值。第二，当贷款者供不起车时，银行不一定收的回那辆车。（吊颈车问题，拖车老拖了车后不还给银行，反而自己拿去卖！）还是跟本不管风险的事？车贷款容易批是因为车贷款给银行带来的利润远比房屋贷款高？（因为利息算法不同）
不好意思发了一大堆牢骚，可能本身对银行也有一些偏见。
请问现在要怎么做才能成功申请到房屋贷款？希望大家帮帮忙。
提醒：当买二手屋时，记得在给Deposit时白纸黑字写清楚，如果贷款不批的话定金将全数归还于买家。这是因为有些Agent看到你薪水蛮高的，会告诉你：“你的薪水酱高，贷款一定Approve的啦”。如果你相信了，也觉得自己薪水高贷款一定批，而没把“贷款不批定金归还买家”白纸黑字写出来，那当你因为“记录太干净”而申请不到贷款时，你的定金就没了。
本帖最后由 湾岸 于 10-3-2014 12:41 PM 编辑
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-3-2014 08:25 PM
|
显示全部楼层
|
只要做到能證明收入。可以試看其他銀行。是有成功的例子。利息會貴一點 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-3-2014 08:37 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-3-2014 08:41 PM
来自手机
|
显示全部楼层
你朋友是pr吗?新加坡的credit report- cbs report也可以用，当然在新加坡没卡没车也是一样。
试看几家银行，商量如果跟他们拿信用卡什么的配套等。或许比较容易拿到。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-3-2014 08:46 PM
来自手机
|
显示全部楼层
|
有些银行不懂为什么，他们对新加坡工作的，抱有怀疑，我已经中很多次，叫我那一大堆文件，最后总是有理由不批，所以赚新币的朋友，最好借钱的都是外资银行，Ocbc, uob, scb和HSBC. |
评分
-
查看全部评分
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-3-2014 08:46 PM
来自手机
|
显示全部楼层
楼主，我就是因为记录太干净利息才会比别人高，这是真的！
我也有cc，banker还是说太干净，哈哈 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-3-2014 08:59 PM
来自手机
|
显示全部楼层
u0508950 发表于 5-3-2014 08:46 PM
有些银行不懂为什么，他们对新加坡工作的，抱有怀疑，我已经中很多次，叫我那一大堆文件，最后总是有理由不 ...
他们看什么公司的。mnc比较容易拿。可能你是自雇人士不一样，或者你贷款高。我的两个贷款都是本地银行。没问题。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-3-2014 09:04 PM
|
显示全部楼层
將心比心
兩個人向你借錢
一個普通白領，賺馬幣，可是賺不多，可是有借有還。每個月準時還錢。
另一個賺新幣，比之前那個多，可是，不認識他。也不懂他還不還錢？
你比較有信心借給誰？
你要知道，站在銀行的立場
"able to pay" , and "willing to pay" is two different thing.
|
评分
-
查看全部评分
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-3-2014 09:06 PM
来自手机
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-3-2014 09:09 PM
来自手机
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 5-3-2014 09:09 PM
|
显示全部楼层
andrewtang 发表于 5-3-2014 08:25 PM 
只要做到能證明收入。可以試看其他銀行。是有成功的例子。利息會貴一點
臭银行真会坑钱！
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 5-3-2014 09:11 PM
|
显示全部楼层
科学就是未来 发表于 5-3-2014 08:37 PM
用cash 买咯如果讨厌银行
不贷款买不起啦。。。.gif) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-3-2014 09:11 PM
来自手机
|
显示全部楼层
hao1030 发表于 5-3-2014 09:09 PM
六脉，介绍你看下这个。
http://cforum3.cari.com.my/forum.php?mod=viewthread&tid=3340211&mobile=yes
谢谢大大，小弟已经收山了，哈哈。
多亏高人指点，现在就连万字都没有买了。
只要是赌博的东西我都没有碰了。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 5-3-2014 09:14 PM
|
显示全部楼层
eheheh81 发表于 5-3-2014 08:41 PM
你朋友是pr吗?新加坡的credit report- cbs report也可以用，当然在新加坡没卡没车也是一样。
试看几家银行 ...
是PR。
Credit Report， CBS report是什么？
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 5-3-2014 09:16 PM
|
显示全部楼层
u0508950 发表于 5-3-2014 08:46 PM
有些银行不懂为什么，他们对新加坡工作的，抱有怀疑，我已经中很多次，叫我那一大堆文件，最后总是有理由不 ...
第一个就被OCBC reject掉。。。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 5-3-2014 09:22 PM
|
显示全部楼层
hao1030 发表于 5-3-2014 08:46 PM
楼主，我就是因为记录太干净利息才会比别人高，这是真的！
我也有cc，banker还是说太干净，哈哈
死银行真是吸血鬼！
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-3-2014 09:22 PM
来自手机
|
显示全部楼层
六脉神剑 发表于 5-3-2014 09:11 PM
谢谢大大，小弟已经收山了，哈哈。
多亏高人指点，现在就连万字都没有买了。
只要是赌博的东西我都没有 ...
很好，不要赌了。
你认识的高人有玩cari？
请叫他去新坛那里救一个叫Q仔的人。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-3-2014 09:25 PM
来自手机
|
显示全部楼层
湾岸 发表于 5-3-2014 09:22 PM
死银行真是吸血鬼！
不要生气，银行是最现实的。
当晴天时，他们会借你雨伞
当雨天时，他们会把借你的雨伞收回。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-3-2014 09:26 PM
|
显示全部楼层
新加坡工作报税的pr, 去年还可以借到90%, 因为他跟大公司打工，有6年之久，30岁，之前在马来西亚的记录也是kosong的
银行：Public Bank，供款大概是monthly net income 的40% (conversion@2.5)
至于ocbc 批到来的话，应该最多是valuation的80% 吧 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-3-2014 09:28 PM
|
显示全部楼层
orkteh 发表于 5-3-2014 09:26 PM
新加坡工作报税的pr, 去年还可以借到90%, 因为他跟大公司打工，有6年之久，30岁，之前在马来西亚的记录也是 ...
而且有在该银行“优越”的存款，所以，应该也成为了批准90%的关键之一吧
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
本周最热论坛帖子
|
变色卡
千斤顶
849 
52
