买房成为年轻人的必需品?

科学就是未来

今年来房子价位是不是年轻人可以负担成为主流课题，年轻人买不起房好像成为了重要课题，为什么年轻人需要房？什么房是人的基本居住要求？成为了争论的源头。一部分人把年轻人买不起房当成国家重要课题。一部分人咒骂发展商，因为房价过高。。。不要比外国，我们首先来看马来西亚的房屋发展。

80年代，这个时候房价不高，但是人民一般收入不高，人口也不多，在新村搭木屋，在kampung 搭木屋，是平常现象，水泥屋是富贵人的象征。这个时候房价虽然负担不起，但是人们没有怨言，因为bank loan 不像现在那么容易。

90年代，马来西亚经济起飞的年代。这个年代，大学生收入高，工程系毕业的fresh graduate 可以拿RM 3000 薪水。。。当然，这个时代，大学生不是现在这个level, 能读大学的都是精英or有钱人子弟，TXXC那个时候收生没有竞争对手，要毕业就要有真材实料,不像现在吃喝玩乐都能毕业拿diploma, adv diploma，虽然accounting 还保持水准，但是很多科目现在都烂了。
这个时候，穷人还是买不起房，就算是单层排楼。这个时候，那些学历低的人真的比较苦，看到高学历赚大钱，有了高学历就赚大钱的思想，这种思想残留到今天。
90年代，大学生赚到钱，低学历有一群跳飞机伞兵，没学历自己出来闯生意赚到钱。这个时候，是最少竞争对手的时代，要拼就能赢的时代。
而90年代，也是很多新村kampung 木屋进化的年代，水泥屋在新村kampung 越来越多。而这个时候，贷款期限很少年，没记错最多十多二十年，基本上，买屋子在那时候不是“必需品”，而是“战利品”，都是让人去奋斗的目标。

00 年代，国家经济转变，大量厂倒闭迁移的时代，也是厂更偏向非低廉劳工产品时代。这个时候，大学生因为量产，渐渐失去value 时代。以前工程师变不珍贵，然而让各个老板改变思想时刻，fresh graduate 等于spm holder 时代。
比起训练新人，比较有实力的公司偏向请有实力的经验者，而小公司因为竞争对手多和薄利影响，对现有员工的薪金调整也慢下来。当然有些实力比较一般的人，或有重大缺点的人，却误解和埋怨市场给的薪金低，却不知道他自己的market price 就是这样而已。市场上还是有大量公司愿意高薪请有实力的人。但是这个时候，房价还不是太高，但是渐渐提高。这时候大学毕业生做几年也是有办法买市郊区的房屋。。。这个时候排屋还不太贵，RM 2xxk 排屋在市郊区还是找到，也吸引大量年轻人选择市郊区。

来到10 年代，这时候房价高升。。。大量大学毕业生每年量产，私立学府越来越多，大学教育几乎成为了半义务教育在ptptn 帮助下。结果大学生贬值了。
但是这个时候，也是90 and 00 年代大学生拿高薪的时刻，他们从小房换大房，而那个年代的毕业生没那么会享受，赚到的钱都尽量再投资or 储蓄，结果在房价高升的年代，这些人赶快买房，有些还买几间来收。当大家以现在大学生的一般收入来衡量此现象，他们结论出是泡沫，房价不可能那么高。
那么，现在大学生全部都是低薪？未必，虽然大部分低薪，但是现在大学生比例在全人民里是上升很多，就算马来人也有一大堆马来私立大学。。。大学生多了，不代表拿高薪的人在比例上是低了。
每个公司都有人离职，有退休的，有去新加坡的，有去其他国家的，也有出来创业的（现在创业率蛮高的），公司都要请人来补，就算是给比较高薪的公司也面对一样问题。有些公司却因为福利好没人离职，搞到整间公司没有突破，就请外面其他人来，给公司注入新元素。。。高薪职位还是有，但是limited 而已。所以以一般薪水来衡量现在房价可负担程度，是不准的。

最近有人认为，房子是人类基本要求，是人权，不可以太贵。。。但是他们却把个人感情和感觉放入里面。房子是基本要求，但是不代表双层guarded 排屋是基本要求，有gym 房游泳池的1xxx sf 高楼是基本要求。500-800 sf 房子也可以是基本要求，但是一般人嫌弃而已，原因是面子问题，他们认为以前大学生可以买大房，现在他们却委屈，心里不平衡。
以前吃海捕到的鱼，现在吃养殖的非洲鱼，一样是人类基本要求，吃。

房价上升，是公开市场的关系，也因为现在那些3-50 岁人有钱了，可以买几间屋子，房子不是没有人买，一般人不要以自己身边朋友的能力去衡量整个市场。

最后，个人意见，我还要提醒，地点问题。地点不佳的高楼，投资真的要小心，个人认为市郊区高楼有过度供应现象，如果不是自住，最好小心。房价掉的时刻，这些房子最快完蛋。而且有留意下，都知道某些有几年屋龄的高楼，面对价位上涨缓慢甚至停留问题。不要因为买房而买房

wooyen

楼主辛苦了,花不少时间写这篇帖
一篇不可多得的好帖,感恩

Lim0

科大的確有見地

回應最後一段的提醒
目前推出很多小宅,一個樓盤少的數百多的上千單位
總價看似不多,psf單價卻異常高
若經濟景氣不如預期,貸款條件有所變化時
這類投資者尤其是年輕的投資者最容易遭到斷頭,不得不慎

suzzane1024

中肯～
苦了自己～但又怕”走宝“
真的是要认真想想。
如果是share 兄弟一起买。你认为ok ma?主要是因为有得扣5-7%～

六脉神剑

suzzane1024 发表于 21-2-2014 11:37 PM
中肯～
苦了自己～但又怕”走宝“
真的是要认真想想。

什么是Share兄弟？
我只听过Come兄弟而已，哈哈。

suzzane1024

六脉神剑 发表于 21-2-2014 11:41 PM
什么是Share兄弟？
我只听过Come兄弟而已，哈哈。

就是说兄弟2-3一起share share 买来投资

六脉神剑

suzzane1024 发表于 21-2-2014 11:51 PM
就是说兄弟2-3一起share share 买来投资

一起买可以，但是要讲明先咯，要不然等下卖出去的时候分钱再来吵就不好了。
一个人买的话也是有折扣的啊...

suzzane1024

六脉神剑 发表于 21-2-2014 11:54 PM
一起买可以，但是要讲明先咯，要不然等下卖出去的时候分钱再来吵就不好了。
一个人买的话也是有折扣的啊 ...

呵呵～算是哥哥认识到的人所以有折扣。
所以如果自己买应该没有咯～
现在头大头小～ 原本要拿到装修第一家的钱就少去了~如果真的要买这家的话～
你认为呢？
要硬硬撑（投资）还是放弃？如果是share可能压力就不会那么大。毕竟是3个人share

这里谈这个是否离题？

arionb212

最后那段好！

六脉神剑

suzzane1024 发表于 22-2-2014 12:01 AM
呵呵～算是哥哥认识到的人所以有折扣。
所以如果自己买应该没有咯～
现在头大头小～ 原本要拿到装修第一 ...

意思是要联名买？那么如果以后打算卖掉的话，你们如何分钱？
有利益关系就要谈好先。
视乎你的经济环境而言。如果情况允许的话可以买，要不然就找些可以负担又没压力的就好。
很多贴子聊聊下就自然会离题的，只要不过分的话应该没什么。
毕竟还是关于房地产的东西。

suzzane1024

六脉神剑 发表于 22-2-2014 12:07 AM
意思是要联名买？那么如果以后打算卖掉的话，你们如何分钱？
有利益关系就要谈好先。
视乎你的经济环境 ...

如果要就要拿EPF的钱出来帮补了～
我说booking看到是4-5月pre launch 看了才确定是否要不要，和看Loan批不批咯
对，看要不要联名借钱咯。到是要卖就平分啊～

六脉神剑

suzzane1024 发表于 22-2-2014 12:26 AM
如果要就要拿EPF的钱出来帮补了～
我说booking看到是4-5月pre launch 看了才确定是否要不要，和看Loan批 ...

买哪里的产业？Landed还是Condo ？

wooyen

年轻人买房的意愿
原因之一
是近几年隨着房价飙升而增加的
在房价缓歩上升时,没多大的利益驱动
购买意愿极低,租房或解决自住即可

当房价飙升时,购买欲开始增强了
搞不清投资或投机,在地产名嘴,银行宽松,誘人的赚幅,发展商优惠的推波助瀾下
越买越多,造成需求量上升的假像
在这惡性循環下,房价便危如累卵般越堆越高了

科学就是未来

wooyen 发表于 22-2-2014 12:37 AM
年轻人买房的意愿
原因之一
是近几年隨着房价飙升而增加的

觉得最近这里不是唱涨帖，就是唱跌帖，但是没有给一些比较明确的意见。

这里越来越少分享帖，各大project 的优势缺点，没人知道。

bandar rimbayu phase 1 刚刚放10间 bumi release unit, leasehold double storey,我想这里没多少人懂，可能连bandar rimbayu 在哪里也不知道。

这里人也很少讨论elmina city，可能很多人也不知道在哪里，为何被关注？

wooyen

科学就是未来 发表于 22-2-2014 12:47 AM
觉得最近这里不是唱涨帖，就是唱跌帖，但是没有给一些比较明确的意见。

这里越来越少分享帖，各大proj ...

楼主对房产有兴趣,研究极深,也愿意分享,小弟很佩服
其实投资房产是门大学问,牽涉资金,眼光,风险,經济,运气等等,绝不是给一点头期,就可赚大钱这般简单

在这市场放缓的情况下,隨便买,隨便赚的时代已远去,要买房产的朋友,是时候努力做功課了

科学就是未来

@他旺 你买不起就不要吵，小弟买的房子到现在还轮不到银行出钱，刚刚才去还15% 结构费用，而且下次还钱也不用银行出钱
况且令伯total income 才不是5k 那么少

你一万块不到收入可以diam, 不要去看人家2013 年那个basic 5k 还没有包commission 的贴，就shoot 人

strikeaegis

suzzane1024 发表于 22-2-2014 12:26 AM
如果要就要拿EPF的钱出来帮补了～
我说booking看到是4-5月pre launch 看了才确定是否要不要，和看Loan批 ...

其实我不是很建议朋友联名，
就连兄弟姐妹联名都会有问题更何况朋友联名。

人越多意见越容易分支，
什么时候卖，卖多少钱，不卖要租要租多少，还有之后的杂费等等。
最好把所有细节都明记，如果有哪一天出现争执至少还有白纸黑字~
但是不要忘了，每个人的经济能力都随时会改变，如果哪一天其中一个人手头紧了，哪里还会管那么多~

strikeaegis

关于科大最后的意见，不得不同意的同时，也想提醒那些要投资SOHO, SOVO, SOFO的人（因为最近实在接触太多这类型的新楼盘，身边也有人问）：
虽然发展上标榜自住工作两相宜，入场费用相比其他也不算贵，
但是实际上还是离不开commercial title。
之后的水电费，地税，管理费等等都会是负担~这些请考虑进去
而且要再次强调地点地点。如果连当地现有的高楼都面对入住率的问题，可想而知到时其他的建好了情况会更糟。

现在和00年代买什么赚什么的时代不同，
想要买来投资的，最好自己做多一点功课，不要什么人说哪里好就往那里冲。

Nightkiss

好帖要顶，借分享，希望这里的大大可以给多一些现在地产的知识和咨询。借分享

他旺

科学就是未来 发表于 14-2-2015 08:17 AM
@他旺 你买不起就不要吵，小弟买的房子到现在还轮不到银行出钱，刚刚才去还15% 结构费用，而且下次还钱也不 ...

你这种三流私立大学毕业出来的人，素质就只有这样的了。看你的样子也是你老爹帮你给钱的。薪水才那几千块连一万都不到，回家里靠你老爹吃饭更好。

靠那一点点commission就自大了？还不是打工一个。林北空闲时做自己的小生意，收入就比你的basic多。