租屋时，屋主反悔而且不愿意退还booking的问题

jaredliew

详情：

两个礼拜前，A带顾客去看屋子（A是地产经纪），其间屋主问到是否只是本地人住，B的书友是外国人，但是那外国人还没肯定是否跟他一起租，所以B说可能有外国人一起住，屋主都没继续说什么。

在看后B口头上答应租，但是却两个礼拜后才付定金（一个月租金），其间屋主一直追问A的顾客是不是认真，A说是（A虽然不决定B是否一定要）

当B给了订金以后，本来应该由A的地产公司保管，但是屋主却要求先进他的户口下定，不然就不算book，A觉得进户口是有记录的，觉得没问题就进了现金去屋主户口。

过后A就email了一份合约给屋主过目，屋主说没问题，A就拿公司单据和合约去那个单位做最后程序，但是却在签那时候问B是不是跟外国人住，
经确认了，的确是外国人一起住时候，屋主既然说不租了，因为他只要本地人（没签到合约和单据）。

问题来了，既然不要租，理应退还定金一个月给租客，但是屋主却说他之前已经说明要本地人，怪责A没搞清楚做法不专业。

再来，他认为定金应该被forfeited，他说因为他之前因为B口头上答应，保留屋子两星期给B，所以这些当作赔偿金（听起来很勉强），而且说A没搞清楚所以理应由A的公司偿还给B。

问题：

1。因为A开始是跟屋主用留言信箱通信，里面内容，屋主有问到：is it local? ，A答：I think so, they are muslim（的确B是muslim，而且外国人都是）。屋主利用这些留言来证明说，他已经说到明要local，而将所有赔偿责任推给A。

2。因为bank in的现金只有bank in slip，没签到公司单据，请问如果屋主不肯退款，可以instruct银行向对方收回款项吗？

3。经过一番争执后，屋主叫A给B的户口号码给他，最后说当他问了他的律师，如果他错的话他就会bank in回给B。请问如果他不给的话应该怎样做？

目前A只有屋主的全名和IC number。

谢谢大家意见。